Cuộc hàn huyên không kéo dài quá lâu, cuối cùng Lục Kiếm Xuyên cũng đành bất lực nói ra mục đích của ngày hôm nay.
“Lão đệ, cậu thật sự bình tĩnh quá đấy, vòng vo nãy giờ mà vẫn không hề tò mò về mục đích tôi tìm cậu.”
Lục Hằng cười khẩy một tiếng, trong lòng thực ra đã sớm đoán được lý do anh ta tìm mình.
“Có gì mà tò mò, chẳng phải là mở miệng đòi tiền sao. Bao nhiêu? Nói đi!”
Lục Kiếm Xuyên thấy Lục Hằng sảng khoái như vậy cũng vô cùng vui vẻ, không nói hai lời liền giơ một ngón tay lên.
“Một ngàn vạn! Tiền công trình giai đoạn một là tôi bỏ ra, chi phí cũng gần hết rồi, cũng đến lúc bên phía các cậu phải chi rồi.”
Lục Hằng “ừm” một tiếng, sau đó nghi hoặc hỏi: “Một ngàn vạn là đủ sao? Dù sao khoản đầu tư tôi chuẩn bị trước đó là hai ngàn vạn, tôi còn tưởng anh định lấy hết một lượt chứ.”
Sự thật đúng là như vậy, lúc đầu bốn người Lục Kiếm Xuyên, Lục Hằng, Trần Tiêu, Tô Luân đã định ra tỷ lệ góp vốn lần lượt là ba mươi phần trăm, ba mươi phần trăm, hai mươi phần trăm và hai mươi phần trăm.
Trong đó, Trần Tiêu và Tô Luân chỉ bỏ tiền, làm chưởng quỹ phủi tay, chờ đợi sau này phân chia lợi nhuận.
Còn khoản đầu tư của Lục Kiếm Xuyên và Lục Hằng thì nhiều hơn, một người vừa bỏ người, bỏ tiền, bỏ sức, một người lại bỏ tiền, bỏ đất. Cũng chính vì thế, cổ phần chia lãi của hai người họ cũng nhiều hơn hẳn.
Đặc biệt là Lục Hằng, cậu còn đặc biệt yêu cầu lấy một công trình nhỏ ở giai đoạn một làm tòa nhà văn phòng cho công ty mình.
Lục Kiếm Xuyên xua xua tay, cười nói: “Đủ rồi, hiện tại việc kinh doanh bất động sản không còn như mấy năm trước nữa. Nhà nước đã ban hành chế độ bán trước nhà ở thương mại, trước khi nhà xây xong đã có thể mang dự án ra bán, người tiêu dùng có thể mua trước. Lợi ích của việc làm này, cậu và tôi đều hiểu rõ, bên bán chúng ta có thể thu hồi vốn trước, sau đó tiếp tục đầu tư, giảm bớt lượng vốn bỏ ra. Còn người tiêu dùng thì có thể mua với giá tương đối rẻ hơn một chút, dù sao thị trường luôn biến động, nói không chừng đến lúc bàn giao nhà, giá nhà lại vọt lên một đoạn.”
“Ồ?”
Lục Hằng nhướn mày, cậu không ngờ tới điểm này, dù sao lúc trước mua nhà cho gia đình ở khu Dương Quang Thiên Thành tại Thương Thủ, cậu đều mua nhà ở ngay, có giấy tờ quyền sở hữu nhà hoàn chỉnh.
“Vậy anh định khi nào thì mở bán trước?”
Lục Kiếm Xuyên cười hì hì, xoa tay nói: “Sắp rồi, sắp rồi. Giấy phép kinh doanh nhà ở đang được làm thủ tục, tiếp theo chỉ còn lại việc ấn định giá dự án, tức là cái giá bao nhiêu tiền một mét vuông mà người bình thường vẫn hay thảo luận ấy. Tôi thì dựa vào kinh nghiệm trong ngành này mà đặt ra một mức giá áng chừng, đang định tìm đủ ba người các cậu để cùng thảo luận đây.”
“Bao nhiêu tiền một mét vuông?”
Lục Kiếm Xuyên không chút do dự thuật lại: “Tám ngàn một mét vuông thế nào? Trừ tòa nhà văn phòng của cậu ra, bao gồm cả công trình giai đoạn một, các tòa khác đều có quy mô ba mươi tầng, tính toán theo các loại diện tích thì giai đoạn một mở bán, chuyên gia dự toán đưa ra lợi nhuận là một trăm sáu mươi triệu. Trong đó khấu trừ ba mươi triệu mà cậu và tôi đã bỏ vào, vẫn có thể kiếm được một trăm ba mươi triệu. Lúc đầu sáu giai đoạn công trình của chúng ta tổng đầu tư một trăm bốn mươi triệu, kế hoạch là giai đoạn một thu hồi vốn, hai giai đoạn đầu kiếm lời chút đỉnh, giai đoạn ba kiếm lớn, giai đoạn bốn, giai đoạn năm thì phải dựa vào giá thị trường sau hai ba năm nữa mới tính được, nhưng chắc chắn cũng là lãi trắng. Tính toán như vậy thì giai đoạn một mở bán trước của chúng ta cũng gần như thu hồi được vốn, chỗ thiếu hụt chút ít coi như là ưu đãi dành cho những người tiêu dùng mua nhà trước.”
Xét theo giá nhà tại địa phương Sùng Khánh lúc bấy giờ, tám ngàn một mét vuông quả thực khá hợp lý.
Đối với người ngoại tỉnh, thậm chí cả người bản địa, rất nhiều người không thể tưởng tượng nổi Sùng Khánh lại là một trong bốn thành phố trực thuộc trung ương, nguyên nhân nằm chính ở mảng giá nhà này.
Ba thành phố trực thuộc trung ương còn lại ngang hàng với nó là Thượng Hải, Thiên Tân, Bắc Kinh, giá nhà ở ba nơi này cao đến mức nào?
Cao đến mức rất nhiều người hoàn toàn không thể tưởng tượng nổi, động một chút là vài vạn, mười mấy vạn một mét vuông, có một số nơi, ngay cả khi chỉ là một lối đi nhỏ cũng dám thu của bạn mấy trăm vạn, thật đấy, chính là vô lý như vậy.
Nhưng ở Sùng Khánh, một số địa điểm khá tốt cũng chỉ ba, bốn vạn một mét vuông, phần lớn chỉ khoảng một vạn trở lại.
Nếu ngược dòng thời gian về thời điểm năm 2009 này, thậm chí phần lớn còn không chạm nổi mức một vạn.
Đây cũng là lý do Lục Hằng ngay từ đầu không có quá nhiều tâm trí đầu tư vào bất động sản, so với bất động sản ở những nơi như Bắc, Thượng, Quảng, Thâm thì ở địa phương này thực sự không có nhiều tiềm năng.
Cũng thật tình cờ là Lục Hằng lại có một mảnh đất chiếm diện tích khá lớn như vậy, cộng thêm Lục Kiếm Xuyên và mấy người họ có lòng, Lục Hằng mới sẵn lòng tham gia một tay.
Nếu có thể kiếm được mấy trăm triệu mang về, Lục Hằng dĩ nhiên không từ chối.
Tuy nhiên, nghe Lục Kiếm Xuyên định giá ở mức tám ngàn một mét vuông, Lục Hằng vẫn lắc đầu.
“Sao? Cao quá hay thấp quá?” Lục Kiếm Xuyên hỏi ý kiến.
Lục Hằng hỏi: “Lúc định giá anh có cân nhắc đến ưu thế của khu chung cư bên mình không?”
Lục Kiếm Xuyên sững sờ, sau đó mặt đỏ bừng, có vẻ như người chuyên gia dự toán đó chỉ định theo tình hình thị trường, hoàn toàn không cân nhắc đến những yếu tố này.
Lục Hằng gõ gõ lên mặt bàn, suy ngẫm một lúc rồi nói một cách nhịp nhàng: “Tuyến tàu điện ngầm đã bắt đầu thi công rồi đúng không, ừm, tôi nhớ là bắt đầu từ nửa đầu năm nay, chậm nhất đến sang năm là có thể thông suốt rào cản giữa quận Ba Thủy và quận Pháp Lan, nghĩa là khu chung cư của chúng ta có ưu thế gần tuyến tàu điện ngầm. Bên Vạn Đạt cũng bắt đầu khởi công rồi phải không! Hệ thống bất động sản của họ phần lớn đều được xây dựng dựa trên mô hình trung tâm thương mại, vậy thì khu vực này thuộc về hình mẫu của trung tâm thương mại trong tương lai. Cộng thêm tựa lưng vào núi Hoàng Hoa, thuộc một trong những khu nghỉ mát tránh nóng của Sùng Khánh, phía sau lại có một khu vực suối nước nóng hiếm thấy. Đây đều là những ưu thế, những hạng mục có thể cộng điểm cho giá nhà, Kiếm Xuyên à, anh phải nghĩ cho kỹ đấy nhé! Kiếm nhiều hay ít đối với chúng ta chỉ là những con số, nhưng đợi đến tương lai khi mọi người nhận ra mình đã hụt mất một khoản tiền lớn, thì cái bị ảnh hưởng chính là sự đánh giá đối với năng lực của anh đấy!”
Một tràng lời nói, không nhanh không chậm được thốt ra từ miệng Lục Hằng, biểu cảm bình thản.
Lục Kiếm Xuyên ngồi đối diện lại mồ hôi đầm đìa, tựa như sự mệt mỏi sau khi vung gậy golf chưa tan hết, đến cả đầu thuốc lá đang kẹp giữa ngón trỏ và ngón giữa cháy đến tận cuối mà anh ta cũng không hề hay biết.
Một lúc lâu sau, Lục Kiếm Xuyên hít sâu một hơi, như thể đã có quyết định.
Tuy nhiên trước khi nói ra suy nghĩ của mình, anh ta vẫn hỏi Lục Hằng một câu.
“Cậu thấy định giá bao nhiêu là hợp lý?”
Lục Hằng cười ha ha: “Tôi đâu phải dân chuyên nghiệp trong ngành này, anh hỏi tôi, chẳng phải là hỏi người mù sao? Nhưng mà, dù thế nào cũng không thể thấp hơn một vạn một mét vuông chứ, tám ngàn quả thực quá thấp.”
Lục Kiếm Xuyên giơ ngón tay cái lên: “Đủ thâm!”
Lục Hằng lập tức xua tay từ chối: “Tôi đây không gọi là thâm, đây gọi là tuân thủ quy luật thị trường, chuyện nhường lợi cho dân là việc của các quan chức, chứ không phải của đám tiểu thương tiểu chủ như chúng ta. Dù sao một bên thuận mua, một bên thuận bán, chỉ cần chất lượng của chúng ta đảm bảo, tương lai chắc chắn có tiềm năng tăng giá, anh và tôi cũng không thẹn với lòng, đúng không?”
Lục Kiếm Xuyên cười ha hả, anh phát hiện ra mình ngày càng ngưỡng mộ Lục Hằng, không có quá nhiều ảo tưởng không thực tế, lời nói và hành động còn khôn khéo hơn cả bản thân mình. Còn tiếp...
