“Lục…”
Người phụ nữ mở lời, nhưng lại thấy khó xử trong cách xưng hô.
Nếu gọi thẳng tên thì chắc chắn không được, còn nếu gọi là Lục tổng thì lại trùng với vị Lục tổng đang ngồi cạnh đó.
Chẳng lẽ phải bỏ qua chức vụ của Lục Hằng trong dự án Sâm Liễu để tìm cách xưng hô khác?
Lục Kiếm Xuyên cười ha hả trêu chọc: “Cứ gọi là Lục thiếu là được rồi, tuổi nó còn nhỏ hơn các cô cậu đấy.”
Văn Cẩn mắt sáng lên, với thân phận của Lục Hằng thì danh xưng này hoàn toàn phù hợp.
“Lục thiếu, đối với phương án kế hoạch mở bán dự án tiền thu mà tôi đề xuất trong cuộc họp hôm nay, ngài có kiến giải nào khác không?”
Sau khi câu này được nói ra, không chỉ Văn Cẩn mà cả hai người phụ trách khác của bộ phận chiến lược, cùng với Lâm Sâm và Lục Kiếm Xuyên, tất cả đều tập trung nhìn chằm chằm vào Lục Hằng.
Đối với dự án bất động sản, việc lấy đất là thủ tục đầu tiên, thi công tiếp theo là bước thứ hai, nhưng nếu nói đến làm sao để thu hồi vốn và tạo lợi nhuận nhanh chóng thì tiền thu (mở bán sớm) chính là mấu chốt quan trọng nhất.
Cũng chính vì vậy, trong ba giai đoạn đầu của dự án Sâm Liễu, đã có hai giai đoạn gần hoàn công, giai đoạn còn lại cũng đã tiến hành được hai phần ba, việc mở bán và tiền thu nhà ở đã là chuyện có thể đưa vào lịch trình.
Khóe miệng Lục Hằng giật giật, cứ cảm thấy danh xưng “Lục thiếu” này không được thoải mái cho lắm, khá giống với vai phản diện trong mấy bộ phim đô thị.
Nhưng cảm giác này chỉ thoáng qua thôi, dù sao cũng chỉ là cách xưng hô.
Cậu sắp xếp lại suy nghĩ rồi từ tốn nói: “Theo như cách nói của Văn quản lý hôm nay, các người muốn sau Tết Nguyên Đán năm nay sẽ tiến hành mở bán hai tòa nhà chung cư vườn. Sau đó đến tháng Năm năm sau, bắt đầu mở bán nhà ở cao tầng, đúng không?”
Mọi người gật đầu, Văn Cẩn còn chớp chớp đôi mắt đẹp, khẽ nói: “Đúng là như vậy, chuyện này không chỉ là quan điểm của bộ phận chiến lược chúng tôi, mà bộ phận kế hoạch dự án và bộ phận dự toán công trình bên kia cũng đều đã đạt được sự đồng thuận.”
“Tôi thấy hơi vội vàng.” Lục Hằng chậm rãi lắc đầu, không để ý đến vẻ kinh ngạc của những người khác, trực tiếp hỏi: “Các người định mức giá mở bán nằm trong phạm vi nào?”
“Không tính là vội đâu!”
Một giọng nói trầm ổn vang lên, đến từ vị trí cạnh Lâm Sâm.
Lục Hằng nhìn sang, chính là vị phó tổng họ Vạn đến từ Ức Khoa.
Với người này, Lục Hằng cũng có chút hiểu biết, tuy không nhiều nhưng đại khái cũng đủ rồi.
Ông ta là em vợ của Nghiêm Bân bên Ức Khoa, bản thân năng lực xuất chúng. Sâm Liễu Công Quán là một dự án lớn liên quan đến hàng trăm triệu, Nghiêm Bân không thể rảnh tay nên đặc biệt sắp xếp ông ta tới đây, chỉ để canh chừng dự án này mọi lúc mọi nơi.
Thấy Lục Hằng nhìn qua, Vạn phó tổng điềm tĩnh nói: “Tôi ở lì công trường bên này, hiểu rõ tiến độ công trình hơn tất cả các vị ở đây. Tối đa ba tháng nữa, cơ sở hạ tầng của hai giai đoạn chung cư vườn đều có thể hoàn thành, sau Tết Nguyên Đán hoàn toàn có thể mở bán.”
Văn Cẩn cũng tiếp lời: “Ba tháng này chúng ta có thể bắt đầu tiến hành tuyên truyền, đặt quảng cáo trên các tàu điện ngầm, trung tâm thương mại và truyền hình. Tin rằng ba tháng sau, hình thức mở bán chung cư vườn của chúng ta sẽ không tệ chút nào.”
Một người phụ trách khác của bộ phận chiến lược cũng kịp thời nói thêm: “Về phần giá cả mở bán, chung cư vườn cứ chốt ở mức trên hai mươi bảy nghìn một mét vuông, còn nhà ở cao tầng thì dao động từ hai mươi bốn nghìn đến hai mươi bảy nghìn.”
Lục Hằng nhìn về phía Lâm Sâm và Lục Kiếm Xuyên, chờ họ lên tiếng.
Lục Kiếm Xuyên không nói gì, ông đã biết Lục Hằng có ý kiến trái chiều từ trong cuộc họp, dựa vào sự hiểu biết của ông đối với Lục Hằng, ông biết cậu chắc chắn sẽ không nói suông.
Hơn nữa Lâm Sâm và Lục Hằng còn có quan hệ bố vợ con rể, nghĩ rằng những lời Lâm Sâm sắp nói tới đây chắc cũng chẳng khác những gì mình nghĩ, ông cũng chẳng cần phải e dè điều gì.
Quả nhiên, Lâm Sâm nhíu mày lên tiếng.
“Lục Hằng, có lẽ cậu không hiểu rõ tình hình tài chính cụ thể của ba công ty chúng tôi. Kiếm Xuyên Địa Ốc đã mở chi nhánh ở Bắc Kinh, Ức Khoa bên đó lại vừa lấy được một mảnh đất ở Thạch Gia Trang, còn Tam Lâm công ty chúng tôi thì phần lớn vốn liếng đều dồn hết vào dự án lần này. Tức là, tình trạng tài chính hiện tại của mọi người đều không được dư dả cho lắm, mở bán sớm một chút sẽ giúp chúng tôi thu hồi một phần chi phí.”
Lời vừa dứt, Lục Kiếm Xuyên và Vạn phó tổng đều đồng loạt gật đầu tán thành.
Cuộc sống hiện tại của mọi người đều không dễ dàng, đang rất cần một khoản tiền để xoay vòng vốn cho công ty mình.
Nghe xong những lời này, Lục Hằng có chút ngạc nhiên.
Cậu chỉ biết từ phía Lục Kiếm Xuyên là Kiếm Xuyên Địa Ốc đã mở chi nhánh Bắc Kinh, chắc hẳn đã tốn không ít tiền, dù sao mở công ty cũng cần một khoản vốn ban đầu.
Nhưng tình hình của Tam Lâm Địa Ốc và Ức Khoa thì cậu thực sự không rõ lắm.
Tuy nhiên chỉ suy nghĩ một lát, cậu đã đại khái hiểu ra vấn đề.
Ức Khoa thực lực hùng hậu, hiện tại lại đúng lúc ngành bất động sản trong nước đang phát triển rầm rộ, chưa nói đến các dự án đủ loại quy mô lớn, ít nhất việc tích trữ đất đai là chuyện trăm lợi không hại.
Còn về Tam Lâm Địa Ốc, trước đó từng có một đợt biến động lớn về cơ cấu cổ phần công ty, Lâm Sâm suýt chút nữa là phá sản.
Khó khăn lắm mới vượt qua cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, các dự án trước đây lần lượt thu hồi được vốn, nhưng lại đều đổ hết vào dự án Sâm Liễu Công Quán này.
Vậy nên chuyện bố vợ thiếu tiền, cậu cũng đã hiểu rõ.
Tuy nói là vậy, nhưng Lục Hằng lại có cái nhìn khác.
Nhìn dáng vẻ trầm ngâm không nói gì của Lục Hằng, Văn Cẩn bĩu môi, dường như người đàn ông nổi danh bên ngoài này cũng không lợi hại như tưởng tượng.
Khi chưa hiểu rõ tình hình cụ thể đã bắt đầu chỉ trỏ.
Có lẽ cậu ta có kiến giải độc đáo về mảng bán lẻ ô tô, trong đầu tư cũng có tầm nhìn vượt xa người thường.
Nhưng ngành bất động sản thì không đơn giản như cậu ta nghĩ.
Đây không phải là chuyện lấy đất, xây nhà rồi bán là xong.
Những thứ liên quan đến nó rất phức tạp, việc điều động vốn các mặt mới là chuyện quan trọng nhất.
Chẳng cần nói gì nhiều, hiện tại cả ba nhà đầu tư đều gặp vấn đề về vốn, rất cần ba dự án này mở bán để rút tiền mặt về.
Nếu không làm như vậy, chuỗi vốn của nhà đầu tư xảy ra vấn đề thì vốn tiếp theo của dự án chắc chắn cũng sẽ gặp vấn đề.
Đến lúc đó, tổn thất sẽ vô cùng lớn.
Văn Cẩn trong lòng khẽ lắc đầu, dù sao cậu ta cũng còn quá trẻ.
Đột nhiên, Lục Hằng ngẩng đầu nhìn mọi người.
“Chẳng lẽ, các người không muốn kiếm được nhiều hơn sao?”
Lục Kiếm Xuyên cười ha hả, “Muốn chứ, người làm ăn chúng ta, ai mà chẳng nghĩ vậy?”
Lâm Sâm cũng cười đầy ẩn ý, “Những gì chúng ta đang làm bây giờ, chẳng phải là để kiếm được nhiều hơn sao.”
Vạn phó tổng trầm mắt, cứng giọng nói: “Vậy thì phải xem kiếm nhiều hơn bằng cách nào. Với tình hình hiện tại, mở bán trước là cách tốt nhất để gom vốn nhanh chóng khởi động giai đoạn bốn. Với dự án Sâm Liễu Công Quán này, chúng tôi đã vay ngân hàng hai lần rồi, dòng vốn đã đến giới hạn, mở bán là việc bắt buộc phải làm.”
Gắp một miếng thịt bò, Lục Hằng chậm rãi nhai, trong lòng bắt đầu nhanh chóng suy ngẫm ý nghĩa trong lời nói của mỗi người.
Thông tin từ phía Vạn phó tổng tiết lộ ra nhiều nhất, phía ngân hàng đã không thể hỗ trợ thêm được nữa, nên chuỗi vốn có khả năng đứt gãy bất cứ lúc nào, đây cũng chính là lý do cả ba bên đều muốn nhanh chóng thu hồi vốn, sau đó dựa vào mấy giai đoạn dự án tiếp theo để kiếm bộn tiền.
Nhưng cũng chỉ có vậy thôi, Lục Hằng không tin rằng dựa vào cái danh của ba công ty mà không thể vay được thêm tiền từ ngân hàng.
Chỉ là mỗi người đều có những toan tính riêng mà thôi.
Như Ức Khoa chắc chắn đang không ngừng tích trữ đất đai, làm lớn làm mạnh.
Còn phía Lục Kiếm Xuyên, chi nhánh mở ra, cũng sẽ có một số dự án nhỏ được lập ra vân vân.
Ai cũng muốn dồn tiền vào công ty của mình, còn Sâm Liễu Công Quán này, chẳng cần nói gì khác, chỉ nhìn cái tên thôi cũng biết là lấy Lâm Sâm của Tam Lâm làm chủ đạo, người khác sẽ không dốc quá nhiều tâm huyết cho ông ta đâu.
“Thực ra điều tôi muốn nói là, hiện tại xu thế ngành bất động sản Bắc Kinh ngày càng tăng cao, nếu có thể kéo dài thời gian mở bán ra sau một chút, số tiền kiếm được chắc chắn sẽ nhiều hơn.”
Vạn phó tổng nhíu mày: “Đại khái là được bao nhiêu? Mà cái gọi là kéo dài một chút của cậu, là bao lâu? Nếu dự án giai đoạn bốn kéo quá dài, chi phí thời gian của Sâm Liễu Công Quán sẽ càng cao, ảnh hưởng đến Tam Lâm Địa Ốc cũng sẽ càng lớn.”
