Một mẫu ruộng nước giao bảy đấu gạo trắng tiền thuê đất, cao hay không còn phải xem là quan điền hay là ruộng tư.

Nếu là quan điền, vậy thì chỉ là nói đùa! Đừng nói bảy đấu, tính trung bình xuống, bảy thăng cũng chưa chắc đã thu đủ.

Nếu là ruộng tư, không có một thạch gạo thì ai thuê ngươi? Ruộng nước thượng hạng đích thực là đảm bảo thu hoạch bất kể hạn hán hay lụt lội, một năm thu ba thạch gạo không thành vấn đề. Trong ruộng còn có thể nuôi thêm tôm cá, được đồng nào hay đồng đó cũng bán được mấy đồng tiền.

Tốn một thạch gạo có thể thuê được loại ruộng này, e là chỉ có Diệp gia Hâm, một “đại nông”, bình thường bần nông, trung nông còn lâu mới mơ tới!

Bởi vì “đại nông” có khả năng chịu rủi ro tương đối mạnh, hơn nữa trình độ kinh doanh cũng cao, khi giao nộp địa tô cũng sẽ không gặp khó khăn gì. Hơn nữa, họ còn có thể giao nộp một khoản tiền thế chấp nhất định. Cho nên chủ đất bằng lòng cho họ thuê, dù có thu ít đi chút tiền thuê.

Còn “nông dân cá thể” thì khả năng chịu rủi ro lại yếu hơn. Sức lực bản thân yếu! Hơn nữa trình độ kinh doanh của “nông dân cá thể” cũng không bằng đại nông, không cẩn thận là trồng trọt thua lỗ. Đến lúc đó giao nộp tiền thuê sẽ gặp vấn đề, hơn nữa nông dân cá thể cũng không có sức mạnh giao nộp nhiều tiền thế chấp hơn, đôi khi còn phải mượn nông cụ, trâu cày của địa chủ, vì vậy cần giao nộp địa tô cũng phải cao hơn một chút.

Chuyện địa chủ cho thuê đất này, kỳ thật cũng chẳng khác gì ngân hàng cho vay tiền đời sau. Đương nhiên, điều kiện tiên quyết là phải thực sự có thể thị trường hóa.

“Quan điền a, có thể thuê được sao?” Diệp gia Hâm vừa đi theo Diêu Cầu Đại, vừa hỏi.

“Có thể chứ!” Diêu Cầu Đại đáp, “Ngươi không biết à? Triều đình ở Nam Trực Lệ bên kia còn công khai cho thuê công điền đấy. Số lượng không nhiều, nhưng vẫn có thể thuê được.”

Diệp gia Hâm ngẩn người, “Công khai cho thuê? Ruộng từ đâu ra?”

“Một là tá điền thu hồi ruộng. Hiện tại quân đồn tư quản lý công điền không được cho thuê lại, không thuê chỉ có thể trả lại.” Diêu Cầu Đại nói, “Hai là đuổi điền!”

“Cái gì? Công điền còn có thể đuổi điền?”

“Đương nhiên là có thể đuổi rồi!” Diêu Cầu Đại nói, “Giao không nổi tiền thuê đất không đuổi thì làm sao bây giờ? Chuyện này mà giải quyết được, thì không bao lâu nữa, triều đình sẽ không còn thu được một năm một ngàn sáu trăm vạn thạch tiền thuê đất nữa!”

Công điền đuổi điền trong quá khứ là điều không thể tưởng tượng nổi! Nhưng Chu Từ Lãng lại làm theo, cho quân đồn phía dưới quyền hạn. Hắn không làm vậy cũng không được!

Quân phí chi tiêu ngày càng lớn, theo phương bắc, bách tính lưu vong càng ngày càng nhiều.

Triều đình nếu không có chút nội tình, thì không bao lâu nữa Chu Từ Lãng sẽ phải đi vào con đường của Chu Do Kiểm đế!

Mà hiện tại triều đình làm tiền con đường có hạn, quan điền, quân đồn tiền thuê đất chính là đầu to, một năm chỉ có thể vào kho được một ngàn sáu trăm vạn thạch gạo thôi!

Nếu không có, triều đình của Chu Từ Lãng rất có thể sẽ không trụ nổi.

Cho nên “đất công đuổi điền” chuyện này, từ đầu năm đã lặp đi lặp lại, mặc dù vẫn chưa thực sự đuổi đi một mẫu ruộng nào (giao tiền thuê thì được thu hồi, hiện tại mới bắt đầu thôi), nhưng mọi người đã nghe đến nhàm tai rồi.

Diêu Cầu Đại nói: “Theo quy củ của quân đồn tư, công điền cho thuê là phải đấu thầu.”

“Thế nào cơ?” Diệp gia Hâm thấy hứng thú, hắn giỏi nhất vẫn là trồng trọt mà!

Diêu Cầu Đại nói: “Một là xem ai trả tiền thuê đất cao hơn. Nhưng tiền thuê đất là không giới hạn, một mẫu ruộng nhiều nhất chỉ có bảy đấu gạo.

Hai là xem ai cho tiền thế chấp nhiều hơn. Tiền thế chấp không giới hạn, cho nên ai cho nhiều, thì người đó có thể thuê được đất.”

Kỳ thật “tiền thế chấp đấu thầu” chính là biến tướng nâng tiền thuê! Bởi vì tiền thế chấp không được tính lãi. Chỉ là Chu Từ Lãng không muốn xé rách cái mặt nạ “Huệ Dân”, đồng thời lại hy vọng có thể thu hút được những “đại nông” có thực lực đến thuê đất, cho nên mới dùng biện pháp này.

Diêu Cầu Đại cười nói: “Ca ca trong tay ta vẫn còn chút tiền, gửi trong ngân hàng của thương nhân buôn muối, cho nên không bị Lý Tự Thành tịch thu. Hiện tại thuyền lại bị Tả gia lấy đi, đi buôn bán ở Đông Nam cũng không được, cho nên mới nghĩ đến việc trả giá một miếng công điền. Nhưng mà ta không biết trồng trọt!”

“Cứ giao cho ta, giao cho ta!” Diệp gia Hâm đã cười tươi như hoa, cuộc sống của hắn cuối cùng cũng có một tia hy vọng!

Chỉ là không biết Chu Từ Lãng bao giờ thì bắt đầu chỉnh đốn quan điền quân đồn ở Hồ Quảng đây?

Hai người vừa nói chuyện, đã vào Hán Dương môn, trong Hán Dương môn chính là đường phố phồn hoa của Võ Xương phủ.

Minh triều Võ Xương thành dài hai mươi dặm, có chín cửa. Diện tích nội thành ước chỉ có sáu cây số vuông, còn phải chừa ra một mảng lớn để xây dựng Sở vương phủ. Cho nên diện tích dành cho cư dân bình thường lại càng nhỏ, hiện tại chen chúc ba bốn mươi vạn người, sự chen chúc của thành thị có thể tưởng tượng được.

Cho nên vừa vào Hán Dương môn, Diệp gia Hâm đã cảm nhận được sự ồn ào náo nhiệt ập vào mặt.

Hầu hết thời gian đều ở hương thôn, Diệp đại nông dân rất không quen, có một loại cảm giác choáng váng. Mơ hồ, còn nghe thấy có người đang lớn tiếng la hét cái gì đó.

“Thỉnh nguyện, đi hướng Thái tử điện hạ thỉnh nguyện!”

“Phải mời Thái tử điện hạ tranh thủ thời gian phát binh, đuổi giặc cỏ, thu phục Hồ Quảng đã mất!”

“Nhất định phải thu phục lại đất đã mất! Ít nhất cũng phải thu phục Thừa Thiên phủ a!”

Diệp gia Hâm nghiêng tai nghe một lát, cũng thấy hứng thú, liền muốn đến nghe thử, nhưng Diêu Cầu Đại lại kéo hắn đi về phía nhà mình. Đi đến một con ngõ nhỏ yên tĩnh hơn, lúc này mới nhỏ giọng nói với hắn: “Đừng nghĩ nhiều. Thái tử gia có chủ trương lớn, làm sao lại nghe một đám thư sinh tang gia bại sản chứ? Bọn họ mất hết gia sản, ai nấy đều gấp gáp, đương nhiên muốn đánh lại, nhưng Thái tử gia lại gấp cái gì? Lý Tự Thành một ngày không bại trận, nam bộ Hồ Quảng sẽ mặc kệ hắn chỉnh đốn! Hắn có làm gì đi nữa, cũng không đến mức truyền miệng ruộng đâu!”

Đúng vậy, Lý Tự Thành muốn truyền miệng ruộng, còn muốn miễn nợ, miễn thuế. Thật sự là bức những thương nhân, con buôn đến đường cùng rồi!

Mà Chu Từ Lãng nhiều nhất chỉ là thu hồi quan điền quân đồn, cái này không sợ không có hàng, chỉ sợ hàng so với hàng thôi! Chỉ cần Lý Tự Thành còn ở Hán Dương chưa bị đánh đuổi, Chu Từ Lãng có thể buông tay chỉnh đốn Hồ Quảng, không lo có người gây sự.

Võ Xương thành quả thực nhỏ bé, với ba bốn mươi vạn người mà đã chen chúc đến mức này. Muốn xây dựng thêm, e là Giang Đô còn phải mở rộng gấp ba lần mới được! Phải quy hoạch cho đàng hoàng, dành riêng khu vực buôn bán, xây dựng các phường thợ.

Đúng rồi, Võ Xương thành có sông ngòi chằng chịt, chẳng khác gì Giang Nam! Có thể xây dựng nhiều cối xay nước. Bọn người Tây công tượng sẽ dùng cối xay nước để khoan, đục, cắt. Nghe nói Thượng Hải cũng có người làm theo. Võ Xương chắc chắn cũng sẽ có người làm như vậy, nên họ ta phải tìm chỗ thích hợp để xây cối xay nước, rồi mới mở rộng Võ Xương thành.

Ngay lúc đám thân sĩ Hồ Quảng lưu vong đến Võ Xương thành đang làm loạn chuyện "xuất binh thỉnh nguyện", Chu Từ Lãng lại đang an bài trong vương phủ. Hắn không những không lo lắng, mà còn cùng Lưu Lỗ Chiêu, Đồi Du, Phương Cống Nhạc bàn bạc chuyện xây dựng thêm Võ Xương thành.

Lưu Lỗ Chiêu nói: "Thiên tuế gia, hiện tại bàn chuyện này, có phải hơi sớm không?"

"Đúng vậy," Đồi Du cũng phụ họa, "Đại binh của Lý Tự Thành còn đang ở Hán Dương phủ!"

Phương Cống Nhạc nói: "Trên núi còn có đại pháo Hồng Y!"

"Không sớm, không sớm, hiện tại vừa vặn," Chu Từ Lãng cười nói, "Bây giờ Võ Xương thành có nhiều nạn dân như vậy, vừa vặn lấy công làm cứu tế, để bọn họ giúp đỡ xây dựng thành mới. Hơn nữa, quân Lý Tự Thành đang vây thành, giá cả trong Võ Xương thành đều rất rẻ, dễ thu mua giá thấp!"

Đây là tiền! Hiện tại thu mua giá thấp, tương lai phát triển rồi bán lại giá cao hơn, hoặc chỉ cho thuê chứ không bán. Một cái Đại Thượng Hải, một cái Đại Vũ Hán, phát triển được, sau này trong nhà nô coi như đầy ắp!

Chu Từ Lãng tính toán sổ sách, sắp cười đến không ngậm được miệng. Chỗ này đâu phải Thái tử, rõ ràng là địa sản gian thương!

Nhưng cũng không thể trách Chu Từ Lãng, tất cả đều là lỗi của Sùng Trinh! Hắn hiện tại hoang dâm vô đạo, tiêu tiền như nước. Không kiếm thêm chút vốn liếng, sau này lấy gì nuôi nổi Sùng Trinh Thái Thượng Hoàng ăn chơi xa xỉ?

Đang cảm thấy mình hiếu thảo đến mức cảm động trời xanh, thì lĩnh ban thị vệ Diêm Ứng Nguyên đột nhiên từ bên ngoài đi vào, bái kiến Chu Thái tử, sau đó bẩm báo: "Bẩm thiên tuế gia, người của Cẩm Y Vệ Nam phủ vừa đến báo, nói đám thân sĩ, thư sinh Võ Xương thành đang trù tính thỉnh nguyện."

"A." Chu Từ Lãng gật đầu, không tỏ thái độ gì.

Diêm Ứng Nguyên nói: "Nghe nói bọn họ muốn đến bờ Trường Giang thỉnh nguyện!"

"Cái gì?" Chu Từ Lãng ngẩn người, "Đến bờ Trường Giang? Muốn nhảy sông tự sát?"