Đương nhiên, Lục Hằng không phải cười sự mơ hồ của Lục Kiếm Xuyên, cũng không phải cười lời khen ngợi của Cố Viện Triều. Chỉ thuần túy là bật cười vì câu phương ngữ vùng Xuyên Du "đồ ngốc" kia thôi.

Lục Kiếm Xuyên cũng biết Lục Hằng cười vì điều gì, đành bất lực nhún vai: "Cậu nói tiếp đi, đừng bận tâm tới tôi, đầu óc tôi bây giờ hơi bị đơ rồi."

Lục Hằng không giấu nổi ý cười, mím môi, dang tay nói: "Tôi giải thích cho anh nghe nhé, thực ra nói nhiều như vậy, tôi cũng chỉ tiện thể phân tích cho anh thấy viễn cảnh của ngành bất động sản mà thôi. Bình thường cũng chẳng mấy khi tán gẫu mấy chuyện này, hôm nay mới được dịp nói hết lời."

Quả thực, những lời này của Lục Hằng là từ đáy lòng, kiến giải và dự đoán của cậu khác hẳn với những người trong cuộc. Dù trước khi trọng sinh vì tầng lớp có hạn, những thứ cậu tiếp xúc cũng không cao cấp gì.

Thế nhưng sau khi trọng sinh, nhờ vào chuyên môn của mình và thói quen suy nghĩ thấu đáo, cậu có thể liên kết các hiện tượng với kết quả của mấy năm sau, từ đó truy tìm nguyên nhân, gỡ rối những chuyện đang hỗn loạn.

Đây cũng là lý do vì sao Lục Hằng rõ ràng trước khi trọng sinh chỉ là một tinh anh bán xe, mà sau khi trọng sinh, chỉ trong vòng ba năm ngắn ngủi đã có thể dấn thân vào các ngành nghề đỉnh cao. Cậu đang từng chút từng chút hấp thụ tri thức, thông tin, mở rộng vòng quan hệ, xây dựng đội ngũ của mình, đồng thời tổng hợp thống kê hiệu quả, từng bước tiến hành quá trình lột xác của bản thân!

Tổ chức lại thông tin trong đầu một lần nữa, kết nối lại mạch suy nghĩ bị ngắt quãng lúc trước, Lục Hằng lại mở lời.

"Nới lỏng chính sách tín dụng ngân hàng chỉ là một khía cạnh, áp lực vốn của chính quyền địa phương các nơi cũng được giảm bớt rất nhiều. Trong điều kiện có đủ nguồn vốn, chính quyền địa phương sẽ đẩy mạnh xây dựng cơ sở hạ tầng dân sinh, ví dụ như quảng trường giải trí, cơ sở tập luyện thể dục, đường sắt cao tốc, tàu điện ngầm, tuyến xe buýt, trường học các cấp, v.v... Mà giá đất gần những địa điểm này sẽ vô hình trung tăng lên, bởi giá trị đi kèm của nó đã tăng cao. Còn có rất nhiều yếu tố khác cũng sẽ dẫn đến giá đất tăng, mà chú Cố trước đây từng nói, yếu tố ảnh hưởng đến ngành bất động sản chính là tiền và đất, anh nghĩ giá đất tăng thì giá nhà còn không tăng sao?"

"Ngoài chuyện này ra, tôi còn có thể giải thích cho anh lý do tại sao các chủ đầu tư vay tiền nhiều hơn, xây được nhiều nhà hơn, mà giá nhà tại sao lại không giảm xuống được."

Mắt Lục Kiếm Xuyên sáng lên, rõ ràng, vế sau mới là nội dung trọng tâm mà Lục Hằng muốn nói.

Lục Hằng bất lực nhìn anh, tiện miệng hỏi một câu: "Giá nhà lên bằng cách nào?"

Lục Kiếm Xuyên ngẩn người, ấp úng, nhất thời không biết phải trả lời thế nào.

Chát!

Một cái tát vỗ vào đùi Lục Kiếm Xuyên, khiến Lục Kiếm Xuyên giật bắn mình, đang định nổi giận thì lại nhìn thấy ánh mắt "rèn sắt không thành thép" của Cố Viện Triều. Đành phải thu hồi vẻ mặt, nghĩ bụng chắc chẳng bao lâu nữa mình sẽ trở thành cháu rể ông ấy, người ta bây giờ coi mình là vãn bối đấy thôi.

"Thì là thổi giá lên chứ sao!" Cố Viện Triều hằn học nói, hôm nay thằng nhóc Lục Kiếm Xuyên này bị làm sao vậy, phản ứng chậm chạp. Lúc đầu còn ổn, sao càng nghe Lục Hằng nói, đầu óc lại càng mụ mị đi.

Ngược lại, Lục Hằng càng khiến ông thêm phần tán thưởng. Nếu không phải biết Lục Hằng dốc hết sức lực như vậy chỉ là vì muốn giúp đỡ cha vợ tương lai của mình, Cố Viện Triều đã muốn gả cháu gái cho Lục Hằng rồi, dù sao hai đứa chênh lệch tuổi tác cũng chẳng bao nhiêu.

Lục Kiếm Xuyên ngẩn người, sau đó khoa trương vỗ mạnh vào đùi mình: "Mẹ kiếp, tôi đúng là ngu hết chỗ nói, giá nhà còn có thể tăng kiểu gì nữa, chính là thổi giá chứ còn gì!"

Lục Hằng cười gật đầu: "Quả thật là vậy, giá nhà ở nước ta ngoài các yếu tố ngoại cảnh ra, nguyên nhân chủ yếu nhất chính là do các thương nhân dấn thân vào ngành bất động sản không ngừng thổi giá. Có tiền rồi, xây nhiều nhà rồi, họ tuyệt đối sẽ không bán rẻ. Mà là kiểm soát nguồn hàng, làm chậm tốc độ bán ra, tạo ra hiện tượng giả thiếu hụt nhà ở, kích thích người tiêu dùng đổ xô đi mua, từ đó dấy lên làn sóng mua nhà theo phong trào. Dù sao thì chính sách tín dụng ngân hàng nới lỏng không chỉ giới hạn ở ngưỡng cửa và số tiền, mà còn thỏa hiệp cả về thời gian trả nợ, điều này đã giảm bớt áp lực thu hồi vốn cho rất nhiều chủ đầu tư."

Lời này không hề sai, trên thị trường có thể thấy nhan nhản, đoàn đầu cơ bất động sản ở nơi này, cứ thấy nơi nào nhà có tiềm năng tăng giá là ùa đến. Hoặc là một khu chung cư mới gần tàu điện ngầm mở bán, chủ đầu tư điên cuồng thổi phồng rằng nguồn hàng khan hiếm, số lượng có hạn, ai đến trước được trước. Nếu đến muộn, thì thôi xong, chỉ còn lại vài căn, mấy vị khách hàng tự bốc thăm quyết định đi. Nhưng thực tế thì sao?

Đương nhiên những ví dụ thực tế này không cần bàn tới, là một trong những chủ đầu tư, Lục Kiếm Xuyên còn rõ hơn ai hết những thủ đoạn trong đó. Lục Kiếm Xuyên hoàn hồn, thở hắt ra, lắc đầu, nhìn Lục Hằng đầy khâm phục.

Thực sự không ngờ tới, Lục Hằng lại có thể từ một cuộc khủng hoảng tài chính mà phân tích ra viễn cảnh của ngành này, ngay cả nhiều người trong cuộc còn ngơ ngác không biết gì. Từng người một cứ ngỡ khủng hoảng nợ dưới chuẩn của Mỹ sẽ gây ra ảnh hưởng dây chuyền, kéo cả ngành bất động sản Trung Quốc xuống nước. Nhưng kết quả lại hoàn toàn ngược lại, ngược lại còn kích thích ngành địa ốc Trung Quốc. Những cổ đông nhỏ của Tam Lâm Địa ốc chính là ví dụ, lợi nhuận tạm thời không tốt, liền khiến họ dao động, thậm chí còn bị người ta xúi giục, bỏ rơi công ty Tam Lâm.

Lục Hằng uống một ngụm nước, nói nhiều như vậy, cậu cũng khát rồi. Nhuận giọng, đảo mắt, Lục Hằng thừa thắng xông lên, nói ra yêu cầu của mình.

"Nói nhiều như vậy, ý của tôi rất đơn giản, anh bây giờ thâu tóm một phần cổ phần của Tam Lâm, sau đó tôi sẽ để cha vợ giúp các anh tiến quân vào thị trường phát triển bất động sản ở Bắc Kinh, đây là chuyện chắc chắn chỉ có lãi chứ không lỗ. Những cái gọi là rủi ro, cái gọi là thua lỗ hoàn toàn không tồn tại, điểm này mong các anh hãy yên tâm."

"Vậy cậu thấy chúng tôi nên đưa ra điều kiện gì cho cậu?" Lục Kiếm Xuyên hỏi.

Lục Hằng trầm ngâm một lát, để Lục Kiếm Xuyên có thời gian chuẩn bị tâm lý.

Một phút sau, cậu mới chậm rãi nói: "Tăng gấp đôi so với cơ sở ban đầu, tôi muốn mười phần trăm! Đừng vội từ chối, còn có điều kiện đi kèm, cái gọi là chức danh phó chủ tịch, tôi không cần, nên lương hàng năm cũng có thể tiết kiệm. Đồng thời, tôi cũng không can thiệp vào bất kỳ hoạt động quản lý nào của công ty, mọi quyết định các anh tự mình quyết là được. Còn về phía Tam Lâm, cũng xin hãy yên tâm, Lục Hằng tôi đã nói là làm, nếu giúp cha vợ tôi vượt qua khó khăn, ông ấy sẽ hết sức giúp đỡ công ty phát triển bất động sản Kiếm Xuyên đứng vững ở Bắc Kinh."

Nói xong, Lục Hằng thả lỏng người, tựa vào ghế sofa, nâng tách trà nhấp từng ngụm nhỏ.

Điều kiện đã đưa ra, hơn nữa rõ ràng là Lục Hằng đã chuẩn bị kỹ lưỡng, mang dáng vẻ không thể nghi ngờ. Nếu còn mặc cả, có khi Lục Hằng sẽ bỏ về ngay lập tức. Nhưng rõ ràng, điều này không khớp với kế hoạch ban đầu của Lục Kiếm Xuyên, nên trên mặt anh xuất hiện vẻ mâu thuẫn.

"Khụ khụ, Lục Hằng, có thể cho bọn tôi chút thời gian để hai chúng tôi bàn bạc một chút được không, dù sao cũng không phải chuyện nhỏ. Không cần nhiều, khoảng nửa tiếng thôi, đồng ý hay từ chối, nhất định sẽ cho cậu một câu trả lời!"

Quả nhiên vẫn là Cố Viện Triều gừng càng già càng cay, một câu nói đã khiến tâm thái mâu thuẫn của Lục Kiếm Xuyên biến mất không ít. Lục Hằng nhún vai, đứng dậy đi ra ngoài.

"Tôi hy vọng là đồng ý, sau này còn chờ Lục Kiếm Xuyên tặng tôi một căn nhà ở Bắc Kinh nữa chứ, là loại do chính tay anh xây đấy nhé!"