Lục Kiếm Xuyên ho nhẹ một tiếng, cũng không vòng vo, trực tiếp nói ra dự định của mình.

“Mọi người đều biết, tôi làm trong ngành bất động sản, đối với lĩnh vực này thì tự hỏi khứu giác của mình nhạy bén hơn các cậu.”

Thấy mấy người đều nhìn mình bằng ánh mắt nửa cười nửa không, Lục Kiếm Xuyên sờ sờ mũi, cười ngượng nghịu: “Mảnh đất của Lạc Tuyết Đông này không tính, lúc đầu có chút nhìn nhầm, nhưng Lục Hằng không nhìn nhầm, nghĩa là tôi cũng không lỗ, đúng không?”

Mọi người đều bật cười, để anh ta lấp liếm cho qua.

Lục Kiếm Xuyên ngồi thẳng người, tiếp tục nói: “Nếu là tình huống bình thường, khi cục diện chưa rõ ràng, cho dù tôi có đánh giá cao đến đâu cũng sẽ không dễ dàng nhập cuộc. Nhưng lần này khác, lần này có Vạn Đạt vào sân, nghĩa là đối phương cũng cực kỳ coi trọng, vậy thì chúng ta có thể đi theo… Ý tưởng của tôi là, tận dụng triệt để mảnh đất của lão đệ Lục Hằng, làm một khu dân cư cao cấp, sơ bộ quy hoạch nằm trong khoảng từ giai đoạn ba đến giai đoạn sáu, tình hình cụ thể vẫn phải để nhân viên bên tôi khảo sát xong mới có kết luận.”

Lục Hằng nhíu mày, cậu là người nắm rõ diện tích mảnh đất đó nhất, giai đoạn sáu tức là sáu tòa nhà chung cư, nhưng rõ ràng diện tích không lớn đến vậy.

“Tối đa năm giai đoạn, sáu giai đoạn là không thể, đất không rộng tới mức đó.”

“Năm giai đoạn cũng đủ rồi, thực ra làm đến giai đoạn ba là đã có thể kiếm được không ít tiền rồi, giai đoạn một hoàn vốn, hai giai đoạn đầu kiếm lời chút đỉnh, giai đoạn ba kiếm bộn, chưa nói đến hai giai đoạn dư ra nữa.” Lục Kiếm Xuyên mím môi nói, dáng vẻ giống hệt một con sói đói nhìn thấy miếng thịt béo bở, chỉ thiếu nước hai mắt phát sáng xanh.

Lục Hằng giật giật khóe miệng, thản nhiên nói: “Rất ngại quá, tập đoàn của tôi hiện tại vẫn còn đang thuê nhà người khác.”

Mọi người cạn lời nhìn Lục Hằng, Lục Kiếm Xuyên cũng dở khóc dở cười.

Suy nghĩ một lát, Lục Kiếm Xuyên hít sâu một hơi nói ra suy nghĩ của mình: “Lục Hằng, tôi dự định thế này, mảnh đất đó của cậu tôi sẽ hợp tác phát triển với cậu, cậu xuất đất, tôi xuất nhân lực và một phần vốn, Trần Tiêu và Tô Luân cũng sẽ đầu tư một phần vào. Cuối cùng xây xong khu dân cư cao cấp thì bán trước. Bốn người chúng ta chia nhau. Tất nhiên, tùy theo mức độ góp vốn khác nhau mà tỷ lệ chia lợi nhuận của chúng ta cũng sẽ khác nhau.”

Lục Hằng nhướn mắt, nhìn sang Trần Tiêu và Tô Luân, hai người họ cũng gật đầu với Lục Hằng, tán thành dự định này.

Cuối cùng, ánh mắt Lục Hằng vẫn dừng lại trên người Lục Kiếm Xuyên: “Vậy theo kinh nghiệm của anh, diện tích hơn một vạn mét vuông cần bao nhiêu chi phí để hoàn thành bốn giai đoạn công trình, cũng như công trình trụ sở tập đoàn của tôi?”

“Cậu định xây trụ sở tập đoàn cao bao nhiêu tầng? Theo tiêu chuẩn thông thường trên thị trường, hay có thiết kế độc đáo gì?” Lục Kiếm Xuyên hỏi ngược lại, đánh thẳng vào trọng tâm vấn đề.

Lục Hằng sớm đã lường trước điều này.

Ngay từ lúc mua mảnh đất đó, cậu đã tính toán rồi, cũng giống như kế hoạch hiện tại.

Một phần đất chắc chắn phải dùng làm tòa nhà trụ sở cho tập đoàn Hằng Thành lúc đó chưa xây xong, diện tích còn lại dùng để xây khu dân cư hoặc mặt bằng thương mại bán lấy tiền.

Ngay từ đầu cậu đã không định làm theo kiểu tích trữ đất rồi bán đất truyền thống, đó là cách làm hạ sách.

Lục Kiếm Xuyên và những người khác cũng hiểu đạo lý này, cho nên từ lúc bắt đầu buổi gặp mặt hôm nay, họ chưa từng nhắc đến việc bảo Lục Hằng bán đất cho họ, mà là đề xuất cùng nhau phát triển.

Cậu nói ra dự định của mình: “Số tầng không cần quá cao, trên mười tầng, dưới mười lăm tầng, quy cách giống như trên thị trường là được, cho dù có thiết kế tạo hình độc đáo gì thì cũng chẳng tốn bao nhiêu tiền, anh cứ tính theo tiêu chuẩn là được.”

Lục Kiếm Xuyên nghe xong gật đầu, sau đó cúi đầu bắt đầu lặng lẽ tính toán.

Anh ta làm ngành này đã gần mười năm, một tòa nhà tốn bao nhiêu tiền, anh ta nắm rõ hơn bất cứ ai có mặt ở đây.

Chỉ một lát sau, anh ta đã tính ra con số, hít sâu một hơi rồi nói ra con số ước tính.

“Chi phí cho tòa nhà của cậu rơi vào khoảng hai nghìn vạn, vì số tầng không cao, nhiều hạng mục không cần cân nhắc, cho nên tiết kiệm được khá nhiều chi phí vật liệu. Còn về bốn giai đoạn công trình kia, tôi định xây khu chung cư cao ba mươi tầng, không tính là quá cao cấp, nhưng nếu làm tốt cảnh quan khu chung cư thì sẽ trông rất cao cấp. Nhất là khu vực đó có ga đường sắt nhẹ, gần khu Ba Thủy và khu Pháp Lan, trường học, siêu thị đều có cả, sau này Vạn Đạt vào trụ thì môi trường thương mại cũng không tệ. Tựa lưng vào núi Hoàng Hoa, phía trên còn có khu suối nước nóng, tất cả những điều này khiến mảnh đất đó trở nên cực kỳ quý giá. Tính như vậy, tòa nhà cao ba mươi tầng, tổng cộng bốn giai đoạn thì chi phí cần khoảng một ức hai nghìn vạn. Vì vậy, tổng chi phí sẽ dao động quanh mức một ức bốn nghìn vạn.”

Lục Hằng nhíu mày, bốn giai đoạn tốn một ức hai nghìn vạn, vậy một tòa nhà ba mươi tầng là ba nghìn vạn, so với hai nghìn vạn cho tòa nhà dưới mười lăm tầng của mình thì có vẻ chênh lệch hơi lớn nhỉ!

Lục Kiếm Xuyên dường như nhìn ra sự nghi hoặc của cậu, giải thích thêm một chút: “Chi phí của những tòa nhà nhiều tầng thực ra chỉ là một nghìn vạn, chủ yếu vẫn là nhìn vào phần từ nền móng trở lên, tình hình cụ thể có lẽ cậu chưa hiểu rõ, nhưng đến lúc đó đưa các loại bảng giá cho cậu xem là cậu hiểu ngay thôi. Đúng rồi, năm nay giá thép từ năm nghìn bốn rớt xuống còn hơn ba nghìn, nên chi phí mới không cao đến thế. Giá thành tôi đưa cho cậu, đã bao gồm cả đủ loại chi phí nhân công trong đó rồi.”

Lục Hằng im lặng, quả nhiên là vậy, còn về giá thép thì chắc là do ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính rồi, các doanh nghiệp nhà nước tích trữ lượng thép lớn, trong bối cảnh kinh tế suy thoái chung thì đương nhiên phải rớt giá.

Cũng may là hai năm nay, ngành bất động sản trong nước vẫn vượt khó đi lên, tăng mãi không ngừng, cậu mới có thể giữ được cái giá này, nếu như ở nước ngoài thì phá sản cũng là chuyện có khả năng xảy ra.

Đã nói đến đây rồi, thực ra Lục Hằng cũng đã đồng ý với dự án này, chỉ là còn vài việc cần xác nhận một chút, đây mới là điểm quan trọng nhất!

“Mọi người định xuất bao nhiêu vốn, và muốn chiếm bao nhiêu phần trăm chia lợi nhuận, nói rõ ràng điểm này mới là cơ sở cho sự hợp tác tốt đẹp của chúng ta.” Lục Hằng nói, ném vấn đề lại cho họ.

Cậu sở hữu quyền sử dụng đất, mảnh đất đều là của cậu, đương nhiên quyền chủ động nằm trong tay cậu.

Ba người tự suy nghĩ, sau đó lần lượt nói ra dự định của mình.

Việc góp vốn và tỷ lệ chia lợi nhuận này không phải chuyện ai muốn bao nhiêu là được bấy nhiêu, ai cũng biết là kiếm ra tiền, vậy thì ai cũng muốn góp nhiều vốn để đến lúc đó kiếm được lợi nhuận nhiều hơn, thế thì những người khác tính sao?

Đây là một quá trình thương thảo, bàn bạc liên tục.

Mất tận hai tiếng đồng hồ mới thảo luận ra được kết quả.

Chi phí công trình là một ức bốn nghìn vạn, Tô Luân góp vốn bốn nghìn vạn, chiếm hai mươi phần trăm tỷ lệ chia lợi nhuận.

Trần Tiêu góp vốn bốn nghìn vạn, chiếm hai mươi phần trăm tỷ lệ chia lợi nhuận.

Lục Kiếm Xuyên góp vốn năm nghìn vạn, công trình do công ty xây dựng của anh ta thầu, nhân lực cũng do anh ta cung cấp, toàn bộ dự án do anh ta toàn quyền chịu trách nhiệm, chiếm ba mươi phần trăm cổ phần.

Lục Hằng cung cấp đất, và đầu tư thêm hai nghìn vạn, chiếm ba mươi phần trăm tỷ lệ chia lợi nhuận, đồng thời cậu nhận được một tòa nhà văn phòng cao mười hai tầng!

(Còn tiếp.)