Trong phòng bao của nhà hàng, Vu Kim đưa ra cái tên của một dinh thự xa hoa mà đến Biên Học Đạo cũng không mua nổi — Hà Đông Hoa Viên.

Biên Học Đạo vừa nghe, cái này hiện tại hắn đúng là mua không nổi.

"Hà Đông Hoa Viên" là dinh thự trăm năm đứng đầu danh sách đắt đỏ nhất toàn HK, nằm trên đỉnh núi Thái Bình, nơi từng có tấm biển "Hoa nhân và chó không được vào".

Muốn mua căn nhà này, không có 4 tỷ thì đừng có nghĩ đến, đây còn là con số ước tính thận trọng, trong lòng chủ nhà, giá chắc chắn còn cao hơn 4 tỷ.

Nếu bạn hỏi tại sao lại đắt như vậy?

Đắt không phải ở kiến trúc, mà là ở mảnh đất bên dưới công trình.

Đỉnh núi Thái Bình, đúng là mảnh đất tấc đất tấc vàng!

Vu Kim rõ ràng đã làm bài tập về nhà, qua loa gọi vài món ăn, hắn tiếp tục thuyết phục Biên Học Đạo: "Trong một tầng lớp nhất định, dinh thự là một trong những biểu tượng để thể hiện thực lực, đánh giá thân phận địa vị của chủ nhân, dù cho kinh doanh có thua lỗ, bất động sản vẫn là một phần quan trọng tạo nên tài sản. Nói thật, lão Biên, hầm rượu của ông ở Pháp thì đủ đẳng cấp rồi, nhưng cái ở Yến Kinh này thì... tạm ổn thôi."

Uống một ngụm trà, Vu Kim tiếp tục thao thao bất tuyệt: "Thuộc tính đầu tư của bất động sản xa hoa ở HK lớn hơn thuộc tính tiêu dùng, ở HK, mua nhà xa hoa thực chất là để mua đất, mua mảnh đất quý hiếm. Lấy Hà Đông Hoa Viên mà nói, diện tích khoảng 130.000 feet vuông, theo tỷ lệ diện tích sàn 0,5, có thể xây dựng 65.000 feet vuông bất động sản, tương đương khoảng 6.000 mét vuông. Nếu mua lại rồi xây dựng lại, giống như biệt thự của lão Biên ở Vạn Thành Hoa Phủ, có thể xây được 10 căn. Nếu thu nhỏ diện tích mỗi căn lại một chút, có thể xây được 12 căn. Vị trí này, địa thế này, thuộc tính quý hiếm này, sau khi biệt thự xây xong, ông nói xem mỗi mét vuông bán được bao nhiêu?"

Vừa nói, Vu Kim vừa ném câu hỏi cho Biên Học Đạo, Biên Học Đạo trầm ngâm không đáp.

Vu Kim quay đầu nhìn Lý Dụ: "Cậu thấy mỗi mét vuông nên bán bao nhiêu?"

Lý Dụ nhẩm tính một lúc, nghiến răng nói: "80 vạn RMB một mét vuông."

Vu Kim vỗ mặt bàn nói: "Sai! 80 vạn đó là giá đất nền, tích trữ vài năm, xây thành biệt thự rồi từ từ bán, ít nhất phải tăng gấp đôi mới được."

160 vạn RMB một mét vuông!?

Lý Dụ nghe xong trợn mắt há hốc mồm, qua hơn mười giây mới nói: "Chỉ có kẻ điên mới mua."

Vu Kim cười hì hì sửa lại: "Là kẻ điên có tiền."

Nhìn Biên Học Đạo vẫn đang trầm tư, Vu Kim tiếp tục nói: "Nói thế này đi, nếu cho hai người quay lại năm 1923, rồi đưa cho hai người 7 vạn vốn liếng để mua thứ gì đó đầu tư, hai người thấy mua cái gì là lãi nhất?"

Mặc dù biết tư duy của Vu Kim rất bay bổng, nhưng giả thuyết bay bổng như vậy vẫn làm Lý Dụ choáng váng hoàn toàn.

Biên Học Đạo thì thoát ra khỏi dòng suy nghĩ, hơi tò mò nhìn Vu Kim - thằng nhóc này nói chẳng phải chính là trọng sinh sao?

Thấy hai người đều ngơ ngác nhìn mình, Vu Kim chủ động đưa ra đáp án: "Năm 1923, chủ nhân đầu tiên của Hà Đông Hoa Viên đã bỏ ra 7 vạn để mua mảnh đất đó, cho đến bây giờ, năm 2008, mảnh đất này ước tính thận trọng đáng giá 4 tỷ. 7 vạn... 4 tỷ... tăng giá bao nhiêu? Tăng gần 6 vạn lần!"

"Nếu cậu gửi 7 vạn vào ngân hàng, 80 năm sau hôm nay, sẽ có bao nhiêu tiền? Ngay cả cái ngân hàng gửi tiền năm đó cậu còn không tìm thấy nữa là, sớm đã bị 80 năm gió táp mưa sa này thổi bay mất rồi. Hoặc là, năm 1923 cậu đi Bắc Bình, mua bảy tám căn tứ hợp viện ba gian, nếu lưu truyền đến hôm nay, giá trị hàng chục tỷ RMB tuyệt đối không thành vấn đề, nhưng không may là, ở giữa cậu sẽ trải qua một lần thay đổi chế độ sở hữu, tư sản thành công sản, cho nên, tỷ lệ hoàn vốn đầu tư bằng không."

Thấy Lý Dụ vẻ mặt sùng bái, Vu Kim nói tiếp: "Thực ra, chỉ cần quyền sở hữu tư nhân có thể được bảo vệ, thì vua của các khoản đầu tư trong thời gian siêu dài, vẫn là bất động sản ở thành phố trung tâm, vị trí cốt lõi. Còn về cổ phần, trái phiếu và các tài sản tài chính khác, mặc dù khả năng thanh khoản mạnh, nhưng trong dòng sông lịch sử lại như bọt nước ảo ảnh, trôi nổi theo thời thế, chớp mắt đã tan thành mây khói."

Biên Học Đạo không chút biến sắc, Lý Dụ không nhịn được hỏi: "Còn vàng thì sao?"

Vu Kim nói: "Vàng là một loại tài sản đầu tư rất trì trệ, không có gì thú vị lắm."

Lý Dụ hỏi: "HK là quyền sở hữu vĩnh viễn à?"

Vu Kim nói: "Về lý thuyết là vậy."

Lý Dụ trừng mắt nhìn Vu Kim: "..."

Vu Kim nói: "Cứ nói cái Hà Đông Hoa Viên này đi, xây dựng năm 1927, đến nay đã 80 năm rồi, mảnh đất tấc đất tấc vàng như vậy, luôn thuộc sở hữu của một gia tộc, chủ nhà có quyền bán hoặc cải tạo, bất cứ ai cũng không có quyền can thiệp, sẽ không gặp phải cưỡng chế phá dỡ, đây chẳng phải là vĩnh viễn rồi sao?"

Được rồi... ý của Vu Kim, Biên Học Đạo nghe hiểu rồi, Lý Dụ cũng hiểu rồi.

Món ăn được mang lên.

Biên Học Đạo không tỏ thái độ, đổi một chủ đề hỏi: "Tôi nhớ cậu có hợp tác với người ta mở một công ty cho vay nhỏ, giờ thế nào rồi?"

Vu Kim vừa nghe, lập tức ngồi thẳng người.

Câu này không phải là hỏi bâng quơ.

Vu Kim, người đảm nhận chức vụ Phó tổng giám đốc bộ phận Văn hóa Điện ảnh Truyền hình của tập đoàn Hữu Đạo, có thể nói là đang nắm giữ chức vụ quan trọng, những công việc kinh doanh không mấy đứng đắn của bản thân hắn, cũng nên dừng lại thôi.

Không nói đâu xa, những mảng kinh doanh mà Biên Học Đạo biết như đội quân mạng, nhà tắm, cho vay nhỏ (cho vay nặng lãi), những thứ này đều không thể tiếp tục làm nữa, phải thoát ly hoàn toàn, thậm chí dốc toàn lực xóa đi dấu vết. Nếu không, một khi bị người ta đào bới ra, tổn hại không chỉ là hình ảnh cá nhân của Vu Kim, tập đoàn Hữu Đạo cũng sẽ bị bôi đen.

Biên Học Đạo hiểu rõ, với sự thông minh của Vu Kim, nên biết sự được mất, nhưng hắn vẫn phải nói rõ ràng câu này, nói trước thì sau mới không rối loạn!

Vu Kim nói: "Lão Biên ông yên tâm, bây giờ toàn bộ tinh lực của tôi đều dồn vào mảng điện ảnh giải trí này, những việc làm ăn trước kia mấy tháng trước đã sang tay hết rồi, tôi sẽ không để lại thóp cho người ta đâu."

Biên Học Đạo nghe xong gật đầu, hỏi Vu Kim: "Mảng cho vay nặng lãi cũng sang tay rồi à?"

Vu Kim nói: "Phải sang tay chứ, nói đi cũng phải nói lại, thực sự hơi tiếc."

Lý Dụ tiếp lời hỏi: "Tiếc? Rất kiếm được tiền à?"

Vu Kim nói: "Phải kiếm được tiền chứ!"

Nghe Vu Kim nói vậy, Biên Học Đạo nảy sinh hứng thú, ăn một miếng thức ăn, hỏi: "Kiếm tiền kiểu gì?"

Vu Kim đặt đũa xuống nói: "Lấy ví dụ là ông hiểu ngay thôi... Một người bạn làm cho vay nặng lãi, thuê một văn phòng, đăng ký vài chục công ty, lợi dụng những công ty này để đi vay các ngân hàng khác nhau. Số tiền anh ta vay ra từ ngân hàng, chi phí (lãi suất tháng) là 1 phân, nhưng anh ta cho vay lại ra ngoài, thì có thể kiếm lời gấp mấy lần, gần như là tay không bắt giặc."

Lý Dụ hỏi: "Ngân hàng không đến công ty kiểm tra à?"

Vu Kim nói: "Đơn giản! Ngân hàng này đến, thì đổi thành cái biển hiệu này. Ngân hàng kia đến, thì đổi thành biển hiệu khác."

Lý Dụ hỏi: "Ngân hàng lần nào đến cũng thông báo trước à? Không kiểm tra đột xuất riêng sao?"

Vu Kim toét miệng cười nói: "Thực ra nhân viên tín dụng ngân hàng đến cửa cũng biết những chuyện này, nhưng hiện nay việc kinh doanh của ngân hàng cũng không dễ làm, cho công ty cho vay nặng lãi vay rủi ro ngược lại còn nhỏ hơn cho thực nghiệp vay, lại còn có thể tăng thêm thành tích cho chính nhân viên tín dụng."

Lý Dụ: "..."

Vu Kim nói: "Hiện nay tín dụng quốc gia hỗ trợ các doanh nghiệp vừa và nhỏ như nông nghiệp, bảo vệ môi trường, những doanh nghiệp nhỏ loại này, mỗi công ty tối đa có thể vay ra 3000 vạn từ ngân hàng, nhưng sau khi vay ra rồi, chúng phần lớn không có cách nào tiêu hết. Thực ra, tài sản của những doanh nghiệp nhỏ này đã nát không chịu nổi rồi, thêm vào đó tình hình kinh tế không tốt, cho dù có dùng đủ 3000 vạn, có vài cái cũng căn bản là không cứu sống nổi, chi bằng đem số tiền vay được cho công ty cho vay nặng lãi mượn, bản thân thu chút lợi ích. Thế là, chính sách của nhà nước bị lách luật, không ít công ty cho vay nặng lãi thường xuyên đi thu mua những doanh nghiệp sắp không xong rồi, hoặc trực tiếp hợp tác với chúng, sau khi trả một khoản chi phí nhất định, vay tiền ra rồi chia đôi."

Lý Dụ nghĩ ngợi một chút, hỏi: "Chia đôi? Vay vốn mà, không phải là phải trả à?"

Vu Kim nói: "Rất đơn giản, ngân hàng cho vay đều có tài sản thế chấp, vấn đề nằm ở chỗ thế chấp đó. Ví dụ ngân hàng cho vay ra 1000 vạn, nhưng người vay không trả nổi, thực tế liền biến thành nợ xấu. Nhưng ngân hàng sẽ nghĩ cách để khoản vay này tiếp tục tồn tại, ví dụ tìm người giúp trả nợ, rồi lại sử dụng tài sản thế chấp ban đầu để làm thủ tục vay tiếp. Trả cũ vay mới, nhìn bề ngoài, khoản vay này liền không nhìn ra có vấn đề gì, giám đốc ngân hàng trong nhiệm kỳ đều làm như vậy."

Lý Dụ hỏi: "Làm vậy không xảy ra chuyện à?"

Vu Kim nói: "Chỉ cần trong nhiệm kỳ của hắn không xảy ra chuyện là được, đến người kế nhiệm xảy ra chuyện rồi, hắn có thể không quản nữa. Còn về ông chủ công ty cho vay nặng lãi, chưa bao giờ dùng thân phận thật của mình để đi lấy tiền từ ngân hàng. Hoặc là dùng danh nghĩa nhân viên cấp dưới, hoặc dùng danh nghĩa sinh viên thực tập vừa mới tuyển, lợi dụng tài sản thế chấp để vay tiền từ ngân hàng. Còn có loại tồi tệ hơn, cầm vài trăm đồng thuê xe về nông thôn chở một xe dân làng ra, cho họ chút ơn huệ nhỏ, rồi mượn chứng minh thư của họ đi ngân hàng vận hành khoản vay. Nếu cuối cùng xảy ra chuyện, từ góc độ pháp luật không có căn cứ để tìm ra hắn."

Lý Dụ uống một ngụm nước, thở dài nói: "Đây chẳng phải là đang tạo ra bong bóng sao?"

"Bong bóng?" Vu Kim cười hắc hắc: "Lần này tôi đi gần nửa cái thế giới, chỉ học được một việc, đó là chém gió."

Biên Học Đạo cười nói: "Chém một cái nghe thử xem, để tôi xem công lực của cậu."

Vu Kim xắn tay áo lên nói: "Trước tiên thu mua một loạt nhà vệ sinh công cộng, sau đó mưu cầu niêm yết, lộ trình cụ thể có thể thiết lập thế này..."

"Xử lý chút chất thải gọi là khái niệm bảo vệ môi trường; kiểm tra chút chất thải, chính là y tế sức khỏe; thêm cái WIFI nữa, chính là cái Internet mà lão Biên đã nói; lắp cửa tự động, chính là công nghiệp 3.0; lắp camera, có khái niệm phim ảnh giải trí; trước cửa ngồi thêm hai người ăn xin, là khái niệm P2P và gọi vốn cộng đồng. Nhà vệ sinh nam nhường ba chỗ cho nhà vệ sinh nữ, là khái niệm tái cơ cấu tài sản lớn; mái nhà lắp tấm quang điện là năng lượng mới, trước cửa trồng hẹ là nông nghiệp lớn, vòi cảm ứng để rửa tay là robot, thu phí là tài chính lớn, dán quảng cáo trên tường là cổ phiếu truyền thông... đợi trần đủ rồi, nhà vệ sinh ngồi xổm thay bằng bồn cầu, tài sản rót vào tái cơ cấu ngừng giao dịch, thay bồn cầu xong tiếp tục mở lại giao dịch rồi lại trần tiếp... đợi ván bài tái cơ cấu mở ra, đổi tên thành tập đoàn Trung Khanh, cái tên nghe chuẩn "Trung" luôn! Thế nào, có tiền đồ không?"

Lý Dụ thành tâm nói: "Ca, đầu óc kinh tế này của anh sắp đuổi kịp Buffett rồi."

Vu Kim hào phóng nói: "Nể tình cậu biết nói chuyện, đợi tập đoàn Trung Khanh của tôi niêm yết, sẽ cho cậu chút tin nội bộ, khuyến nghị sau 30 phiên tăng trần thì quyết đoán mà rút, đừng quá tham, coi chừng bị mắc kẹt."

"Tôi cảm ơn anh nhé!" Lý Dụ đảo mắt nói.

Ăn một lúc, Biên Học Đạo đột nhiên hỏi Vu Kim: "Cậu thấy Giang Nam Hữu Tuyến thế nào?"

Vu Kim suy nghĩ một lúc, nghiêm túc nói: "Khuyến nghị không nên mua! Thứ nhất, Giang Nam Hữu Tuyến gần đây đang thu mua các công ty truyền hình cáp cấp huyện, cực kỳ thiếu tiền, không loại trừ khả năng đang dùng thị trường chứng khoán để gom tiền. Thứ hai, Giang Nam Hữu Tuyến hiện nay không còn được chính sách bảo hộ nữa, còn chịu ảnh hưởng từ OTT, IPTV, băng thông rộng tự có không có bất kỳ năng lực cạnh tranh nào, mô hình lợi nhuận hiện tại bị nghi ngờ. Thứ ba, cấu trúc cổ phần của Giang Nam Hữu Tuyến khá phức tạp, tuy là doanh nghiệp nhà nước, nhưng thành viên hội đồng quản trị, ban điều hành nắm giữ lượng lớn cổ phiếu, có nghi vấn giao dịch nội gián, cái này ông hiểu mà. Thứ tư, điểm quan trọng nhất, vài cổ đông lớn của công ty này đều là đài truyền hình (tập đoàn), mà đài truyền hình (tập đoàn) vừa không muốn để Giang Nam Hữu Tuyến phát triển lớn mạnh gây ảnh hưởng đến mình, lại vừa muốn kiếm tiền từ trên người nó, kết cục cuối cùng có thể đoán được."

Biên Học Đạo hài lòng nói: "Được đấy, gần đây tiến bộ không nhỏ."

Vu Kim hiếm khi khiêm tốn một lần: "Thực ra là vấn đề kênh thông tin và tầm nhìn, cộng thêm gần đây có chút quan tâm đến mảng này trong ngành."

Biên Học Đạo hỏi: "Liêu Liễu ở Mỹ có tin tức gì truyền về không?"

Vu Kim lắc đầu: "Cô ấy vẫn luôn dẫn đội đi khảo sát, đi khắp nơi săn nhân tài, à, đúng rồi, dạo trước cô ấy có nhắc với tôi một bộ phim Mỹ đang tìm kiếm đầu tư, cô ấy khá hứng thú."

"Phim Mỹ? Tên là gì?"

"Tên khá lạ, gọi là 2012..."