Thẩm Hoài tháp tùng Lý Cốc đến khu Bắc Đường, chủ yếu là thị sát công tác cải tạo thành phố cũ và di dời các xí nghiệp, nhà máy.

Thời kỳ đầu sau khi Từ Thành thành lập, không ai ngờ quy mô thành phố lại phát triển lớn đến nhường này. Rất nhiều nhà máy vốn được xây ở vùng ngoại ô giờ đây đã lần lượt bị các khu dân cư bao vây.

Những khu dân cư này có một bộ phận khá lớn là ký túc xá công nhân, nhà công vụ do các xí nghiệp lần lượt xây dựng, cùng với nhà tập thể, nhà ở thương mại được xây theo hình thức góp vốn sau thập niên tám mươi nhằm cải thiện điều kiện nhà ở cho công nhân viên. Môi trường tại các khu nhà tập thể, nhà ở thương mại hiện nay coi như cũng không tệ, nhưng những dãy nhà "tầng ống" được xây dựng quy mô lớn từ thập niên năm sáu mươi dùng làm ký túc xá và nhà ở cho công nhân thì điều kiện chỉ có thể coi là tạm bợ. Còn những dãy nhà tư nhân nằm xen kẽ giữa đó cùng với những khu nhà ổ chuột mọc lên từ những mảnh đất chật hẹp, điều kiện lại càng tồi tệ hơn.

Thêm vào đó, việc quy hoạch đô thị thời kỳ đầu không chú trọng đến xử lý môi trường, nước thải từ các xí nghiệp và sinh hoạt đều chưa qua xử lý đã xả trực tiếp ra ngoài, khiến các con sông trong thành phố trở nên vẩn đục. Chỉ cần đi lại gần là đã ngửi thấy mùi hôi thối nồng nặc xộc lên mũi, làm sao có thể coi là môi trường sống tốt được.

Mặc dù Hùng Văn Bân đã đề ra quy mô phát triển đô thị mới, Thành ủy, Ủy ban Nhân dân thành phố cùng với phía tỉnh đều muốn xây dựng Từ Thành thành một siêu đô thị đẳng cấp quốc tế, nhưng tình trạng thực tế của Từ Thành hiện nay lại không mấy lạc quan.

Cải tạo thành phố cũ liên quan đến mọi mặt, bước đầu tiên chính là phải di dời các xí nghiệp công nghiệp không phù hợp với sự phát triển trong nội thành ra các khu công nghiệp ở vùng ngoại ô.

Di dời nhà máy là chuyện tốt, không chỉ có lợi cho việc cải tạo nội thành mà còn có lợi cho quá trình nâng cấp công nghệ và ngành nghề của chính doanh nghiệp. Vấn đề mấu chốt là cần một lượng vốn đầu tư khổng lồ. Mai Thép đã đầu tư một tỷ vốn, xây dựng căn cứ lọc hóa dầu mới tại khu công nghiệp Chử Nam, vì vậy mới có thể dỡ bỏ nhà máy lọc dầu cũ vốn gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường bờ bắc sông Chử Giang để xây dựng khu thương mại ven sông.

Muốn di dời gần hai trăm xí nghiệp công nghiệp thuộc tỉnh Hoài Hải và thuộc thành phố Từ Thành không phù hợp với sự phát triển trong nội đô ra ngoài, dù không tính đến việc nâng cấp kỹ thuật công nghiệp, cũng cần đầu tư hai ba mươi tỷ tiền vốn—việc hoán đổi đất đai, phát triển xây dựng cũng đều cần một lượng vốn khởi động khổng lồ.

Hiện nay, ngân sách của tỉnh và thành phố Từ Thành tuy đã cải thiện hơn nhiều so với những năm trước nhưng vẫn chưa thể coi là dư dả. Làm sao để kết hợp tốt hơn công tác cải cách doanh nghiệp, chuyển dịch ngành nghề với xây dựng đô thị, là vấn đề mà Thẩm Hoài thời gian qua cùng với Lý Cốc, Hùng Văn Bân và những người khác chú trọng thảo luận, tìm tòi giải quyết.

Từ Thành có mười ba quận huyện, chưa kể bốn huyện hai ngoại ô cách xa khu trung tâm, hiện nay trọng tâm phát triển là năm quận và hai khu mới. Trong đó, quận Kim Cổ nằm ở trung tâm thành phố cũ có khu thương mại Tân Thị Nhai "tấc đất tấc vàng", đất đai hoán đổi ra rất có giá trị, cũng là khu vực cải tạo thành phố cũ mà thành phố ưu tiên khởi động. Quận Tần Giang cũng đã khởi động xây dựng khu thương mại ven sông, khu mới Chử Nam lấy Bằng Duyệt Hiện Đại Thành làm cốt lõi có quy mô xây dựng đô thị lớn hơn. Thế nhưng, các khu như Bắc Đường do điều kiện hạn chế nên tốc độ chậm hơn rất nhiều.

Mà nhắc đến điều kiện hạn chế, những khu tập trung quốc xí (doanh nghiệp nhà nước) cũ như Bắc Đường lại thiếu các khu thương mại thành hình, hiệu quả của quốc xí lại ngày một giảm sút, lợi nhuận và thuế giảm mạnh, ngân sách cấp quận yếu kém, lại không phải là trọng điểm cải tạo mà thành phố đầu tư vào, nên tự nhiên càng khó nói đến chuyện xây dựng đô thị.

Dưới sự tháp tùng của Bí thư Quận ủy Bắc Đường Trương Ức An, Phó Bí thư Chu Vĩ Dân, Bí thư Đảng ủy kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Dệt may tỉnh Mã Thiên Ba cùng những người khác, Thẩm Hoài và Lý Cốc đã chọn một khu nhà ở của công nhân thuộc nhà máy trực thuộc Tập đoàn Dệt may tỉnh để tìm hiểu tình hình.

Đoàn xe đỗ ngoài ngõ, con phố chính có địa thế khá cao, nhìn ra xung quanh toàn là những dãy nhà ổ chuột thấp lè tè, gọi là khu ổ chuột cũng không ngoa. Đi vào trong ngõ, đường đi hẹp được lát bằng gạch xanh, lồi lõm không bằng phẳng. Lũ trẻ đang chơi đùa trong ngõ thấy một đám người lớn chạy tới như bầy chim bị kinh động bay về tổ, chúng thò đầu ra ngoài nhìn.

Tường cao sân sâu, từ bên ngoài nhìn vào thấy sân khá rộng, đi vào mới thấy mỗi nhà đều dựng đầy lán trại, chiếm hết khoảng sân rộng chỉ còn chừa lại vài lối đi nhỏ hẹp.

Thẩm Hoài và Lý Cốc đều tùy hứng chọn nơi để thị sát, quận Bắc Đường và Tập đoàn Dệt may tỉnh đều không thể chuẩn bị trước gì. Tùy ý chọn một cái sân, bước qua ngưỡng cửa đi vào, trong sân giăng đầy dây phơi quần áo, nắng chiếu đầy ắp quần áo.

Không biết từ đâu một cơn gió thổi tới, thổi bay chiếc quần bông trắng muốt, trùm kín cả đầu và mặt của vị Chủ tịch Công đoàn Tập đoàn Dệt may tỉnh đang quay lưng lại giới thiệu tình hình cho Thẩm Hoài và Lý Cốc.

Đám người muốn cười mà không dám cười, chỉ đành nín nhịn tại chỗ.

Thẩm Hoài thấy góc hành lang chất đầy than tổ ong, củi lửa và các loại tạp vật, có mấy đứa nhỏ trốn sau cửa phòng mình tò mò nhìn ra sân. Có vài người lớn đang chơi cờ trong sân, nhận ra vị thị trưởng mới nhậm chức của Từ Thành là Lý Cốc.

Chọn một hộ gia đình là công nhân của Tập đoàn Dệt may tỉnh, Thẩm Hoài và Lý Cốc đi vào.

Lúc này trời chưa tối, ánh hoàng hôn treo cao phía chân trời phía tây, nhưng trong phòng bật điện vẫn khiến người ta cảm thấy u tối. Trong căn phòng khách kiêm phòng ăn chật hẹp, trên chiếc bàn vuông kê sát tường có một chiếc lồng bàn, che đậy cơm thừa canh cặn của bữa trưa, chẳng còn mấy chỗ đứng.

Căn phòng quá chật hẹp, Thẩm Hoài và Lý Cốc kéo một chiếc ghế dài ngồi xuống rồi bắt đầu trò chuyện với chủ nhà. Một cán bộ của Tập đoàn Dệt may tỉnh định chen vào trong, không chú ý nên trán "bộp" một tiếng va vào khung cửa, đau đến mức nhíu mày. Thẩm Hoài phất phất tay, nói: "Mọi người chờ ở bên ngoài đi, đừng chen hết vào đây..."

Khi hỏi đến điều kiện sống của gia đình chủ nhà, Thẩm Hoài giơ tay dở chiếc lồng bàn trên bàn ra, thấy bên trong có hai cái bát và một cái chậu sứ. Một bát có vài miếng củ cải muối, một bát còn thừa nửa bát rau xào, chậu sứ đựng nửa chậu cơm, cũng đủ để hình dung bữa trưa nhà này ăn cái gì.

Thẩm Hoài và Lý Cốc đều không nói gì, kết thúc chuyến thăm, ra khỏi ngõ, ngồi lại lên xe. Thẩm Hoài rút thuốc ra, chia cho Lý Cốc một điếu, châm lửa rồi nói:

"Điều kiện sống và sinh hoạt của các hộ gia đình công nhân khó khăn trong thành phố Từ Thành hiện nay, mấy hộ gia đình này coi như là đại diện điển hình."

"Tập đoàn Dệt may tỉnh phải tiến hành cải cách, phải cắt giảm biên chế để tăng hiệu quả, vẫn còn một nhóm người phải sắp xếp chuyển công tác." Lý Cốc nói.

"Cải cách thì còn có thể tìm ra một con đường sống; không cải cách thì tất cả đều thoi thóp chết trong đó thôi," Thẩm Hoài rít thuốc nói, "Tiêu chuẩn trợ cấp có thể cân nhắc tăng thêm một chút, hiện tại chỉ có thể làm được như vậy."

Lúc này, Phó Bí thư Quận ủy Bắc Đường Chu Vĩ Dân từ phía sau đi tới, ngăn qua cửa sổ xe nói:

"Thị trưởng Lý, Chủ nhiệm Thẩm, Tổng giám đốc Diệp của Tập đoàn Hoài Năng, Tổng giám đốc Tạ của Kim Đỉnh hôm nay tình cờ cũng ở Bắc Đường bàn chuyện, không biết mọi người tối nay có thể cùng dùng bữa ở Bắc Đường không?"

Bí thư Quận ủy Bắc Đường Trương Ức An có việc nhà, sau khi tháp tùng đi thị sát sẽ rời Từ Thành ngay, việc sắp xếp tiệc chiêu đãi tối nay tự nhiên rơi lên vai Chu Vĩ Dân. Tất nhiên, nguyên nhân chính còn nằm ở chỗ Trương Ức An năm nay đã sáu mươi, đến tuổi về hưu, bản thân cũng là người được cựu thị trưởng Chu Nhậm Quân đề bạt, đến mức này rồi thì đương nhiên không cần mất công lấy lòng thị trưởng mới nữa.

Nhường cơ hội này cho Chu Vĩ Dân cũng cho thấy sự rộng lượng của Trương Ức An.

Lý Cốc nhìn Thẩm Hoài một cái, xin ý kiến anh.

Trong lòng ông nghĩ: Thẩm Hoài ủng hộ Ngụy Nam Huy trấn áp Tống Hồng Kỳ trong việc hợp tác khu vực vịnh Hoài Hải, coi như là đã hả được một cơn giận trong nội bộ hệ Tống. Nhưng việc chia rẽ lâu dài thực tế lại gây tổn hại lớn hơn cho hệ của Tống Kiều Sinh, mà họ lại chẳng làm gì được tên xương cứng Thẩm Hoài này, dự đoán là nội bộ hệ Tống có nhu cầu hòa giải, hàn gắn, nên Diệp Tuyển Phong, Tạ Thành Giang lúc này mới đồng ý để Chu Vĩ Dân dàn xếp họ vào một bàn tiệc này chứ gì?

"Tối nay vừa hay tôi còn phải tìm Chu Vĩ Dân bàn chuyện, ông tối nay có sắp xếp gì không?" Thẩm Hoài hỏi Lý Cốc.

Chu Vĩ Dân không biết Thẩm Hoài muốn tìm mình bàn chuyện gì, nhưng dù Thẩm Hoài tìm ông bàn chuyện gì thì vẫn tốt hơn gấp trăm lần so với việc không tìm. Ông lập tức nhìn Lý Cốc với ánh mắt đầy mong đợi hơn.

"Vậy thì tối nay tôi sẽ ở lại ăn chực một bữa vậy," Lý Cốc không biết Thẩm Hoài còn chuyện gì cần tìm Chu Vĩ Dân, đồng ý ở lại ăn cơm. Ông nghĩ thầm Trương Ức An sắp về hưu, ông ta nhất định phải lôi kéo được một trong hai người đứng đầu Đảng và chính quyền quận Bắc Đường. Đánh giá của các phương diện về Chu Vĩ Dân không tệ, hơn nữa Chu Vĩ Dân tuy cũng có tâm tư luồn cúi nhưng lý lịch không quá phức tạp, ông cũng muốn cùng Thẩm Hoài tiếp xúc nhiều hơn với người này. Cuối cùng ông dặn dò: "Tối nay cứ sắp xếp ở nhà ăn chính quyền quận của các anh đi, đơn giản thôi..."

Thẩm Hoài nói với Từ Kiến đang đi phía sau Chu Vĩ Dân: "Cậu nói với Bí thư Mã một tiếng, Tập đoàn Dệt may tỉnh giữ hai người lại ăn cơm."

Đến nhà ăn chính quyền quận Bắc Đường ăn cơm, gom lại hai bàn là đủ, Thẩm Hoài cũng không thích ồn ào năm sáu bàn rượu, việc gì cũng chẳng bàn được. Phía Lý Cốc chỉ có Thư ký trưởng và thư ký chính quyền thành phố đi cùng, anh để Tập đoàn Dệt may tỉnh giữ lại hai ba người tiếp khách, Chu Vĩ Dân chắc sẽ biết phải sắp xếp mấy bàn rượu.

Thời gian cũng không còn sớm, Thẩm Hoài và Lý Cốc trực tiếp đi đến chính quyền quận Bắc Đường.

Xe của Thẩm Hoài, Lý Cốc vừa đến nơi, Diệp Tuyển Phong, Tạ Thành Giang đã đợi sẵn trước tòa nhà hậu cần chính quyền quận Bắc Đường.

Tuy gọi là nhà ăn, nhưng các phòng bao lớn nhỏ trong tòa nhà hậu cần đều đầy đủ, cũng có đầu bếp hạng nhất, nguyên liệu rượu nước đều không tệ. Điểm tốt nhất là nhà ăn do chính quyền tự vận hành, dùng nguyên liệu rượu nước cao cấp nhất cũng vẫn rẻ hơn nhiều so với khách sạn hạng sao, bớt đi những lời chỉ trích ăn to uống lớn.

Hai nhân viên phục vụ trong phòng bao đều xinh xắn, nhanh nhẹn, dẫn mọi người vào chỗ ngồi cũng dường như đã qua đào tạo chuyên nghiệp của khách sạn cao cấp.

Em rể của Quách Đình, gã béo từng gặp ở Thượng Khê Viên lần trước, người phụ trách trung tâm quản lý hậu cần chính quyền quận Bắc Đường Trương Đức Hoa, mặt mày hớn hở cúi chào Thẩm Hoài: "Bí thư Thẩm, ngài còn nhớ tôi không? Ngài và Thị trưởng Lý thích ăn món gì, hôm nay để tôi đích thân xuống bếp nấu cho hai vị..."

Thẩm Hoài giới thiệu Trương Đức Hoa với Lý Cốc và Diệp Tuyển Phong: "Anh ta là em rể của Quách Đình, là người của Phó Bí thư Chu."

"Gã Trương Đức Hoa này, miệng lưỡi lươn lẹo, mồm mép không kín, nhưng được cái nấu ăn rất ngon, đáng khen." Chu Vĩ Dân cười nói, cũng không muốn kéo quan hệ của mình và Trương Đức Hoa quá gần.

Diệp Tuyển Phong dường như không quen thuộc lắm với cái tên Quách Đình, hỏi Thẩm Hoài: "Quách Đình? Là người mà cậu định dùng để chịu trách nhiệm cho Tập đoàn Công nghiệp Ô tô Nguyên Dã đó sao?"

"Đúng vậy, hai ngày trước anh ta vừa thông qua đánh giá nội bộ của Văn phòng Quản lý Tài sản Nhà nước," Thẩm Hoài gật đầu, nói, "Tuy nhiên quyền quyết định nhân sự cuối cùng không nằm ở Văn phòng Quản lý Tài sản Nhà nước."

Trước khi Văn phòng Quản lý Tài sản Nhà nước được thành lập, quyền lực của Công ủy Quốc xí rất hạn chế, đối với ban quản lý quốc xí chỉ có quyền đề cử, thậm chí quyền sát hạch thẩm định cũng không đầy đủ. Sau khi thành lập Tổ lãnh đạo Tài sản Nhà nước và Văn phòng Quản lý Tài sản Nhà nước, quyền quản lý đối với các xí nghiệp trực thuộc tỉnh đã được tăng cường đáng kể.

Hiện tại, ngoài công tác kỷ kiểm do Ủy ban Kiểm tra Kỷ luật tỉnh phụ trách, Tổ lãnh đạo Tài sản Nhà nước và Văn phòng Quản lý Tài sản Nhà nước có thể quyết định hầu hết mọi việc trong hệ thống tài sản nhà nước bao gồm nhân sự, cải cách, v.v.

Quyền quyết định nhân sự mà Thẩm Hoài nói không nằm ở Văn phòng Quản lý Tài sản Nhà nước, thực tế chỉ cần nhận được cái gật đầu của Từ Bái, Quách Đình - một nhân vật vô danh tiểu tốt này - sẽ trực tiếp nắm quyền Tập đoàn Công nghiệp Ô tô Nguyên Dã sau khi chia tách.

"Tỉnh Xí sáp nhập bộ phận xe du lịch vào Tập đoàn Đông Sư, phần xe thương mại còn lại, đặc biệt là xe khách cỡ trung, vẫn còn nền tảng. Cậu đề cử Quách Đình phụ trách Tỉnh Xí khiến rất nhiều người kinh ngạc, hai ngày nay đều có người tìm tôi hỏi thăm Quách Đình này là ai," Diệp Tuyển Phong nói, "Tôi biết cậu dùng người ở Đông Hoa xưa nay luôn phá cách, nhưng lần nào cũng có hiệu quả kỳ lạ. Quách Đình này rốt cuộc có bản lĩnh gì mà lọt vào mắt xanh của cậu? Cậu chắc sẽ không đợi đến khi anh ta làm nên trò trống gì mới tiết lộ bí ẩn này chứ?"

Tạ Thành Giang biết Diệp Tuyển Phong hỏi nhiều như vậy là có ý định chủ động làm hòa, nhưng không biết Thẩm Hoài có nhận tình này không.

"Tôi mà cố tình tỏ ra huyền bí thì trong nội bộ Văn phòng Quản lý Tài sản Nhà nước, Bí thư Tưởng, Chủ nhiệm Đinh họ cũng không thông qua đánh giá đâu," Thẩm Hoài khá kiên nhẫn giải thích với Diệp Tuyển Phong lý do tại sao anh lại chọn đúng Quách Đình, cười nói, "Quách Đình cuối năm 98 mới rời Tỉnh Xí, trước đó anh ta lần lượt phụ trách bộ phận kỹ thuật xe thương mại và xe hơi tại Tỉnh Xí, năng lực chuyên môn và lãnh đạo đã sớm được công nhận. Phía Phố Thành mời Quách Đình qua phụ trách dự án xe hơi cũng đã cân nhắc rất kỹ lưỡng. Còn lý do tại sao tôi đề cử Quách Đình, thực ra phải nói từ sự phân chia lộ trình phát triển nội bộ của Tỉnh Xí những năm qua. Tỉnh Xí vào những năm 80 đều có nền tảng nhất định trong thị trường và sản xuất xe khách cỡ trung. Giữa những năm 90, các doanh nghiệp xe khách nước ngoài lần lượt vào thị trường Trung Quốc bằng cách liên doanh hoặc hợp tác kỹ thuật, Tỉnh Xí cũng muốn nắm bắt cơ hội này. Trong các cuộc đàm phán hợp tác, nội bộ Tỉnh Xí đã xuất hiện sự chia rẽ nghiêm trọng. Quách Đình là đại diện của Tỉnh Xí lúc đó chủ trương kiên trì giới hạn hợp tác kỹ thuật, nhấn mạnh tiêu hóa công nghệ, thúc đẩy sản xuất linh kiện chính. Mặc dù chủ trương của Quách Đình không được thực hiện, và Tỉnh Xí giai đoạn sau dồn sức vào nhập khẩu dây chuyền sản xuất xe hơi, thành tích bộ phận xe hơi giảm mạnh, Quách Đình lâm nguy nhận lệnh đi chủ trì bộ phận kỹ thuật xe hơi nhưng không cứu vãn được tình thế, nhưng tôi vẫn cảm thấy hướng phát triển tương lai của sản phẩm xe khách tại Nguyên Dã có thể thử đi theo tư duy của anh ta..."

Thẩm Hoài giải thích kiên nhẫn như vậy không phải là nể mặt Diệp Tuyển Phong. Lưu Kế Chu thầu kinh doanh Nhà máy Ô tô Đông Sư gần mười năm, hình thành nên một đội ngũ hoàn chỉnh, hiệu quả và được ông ta điều khiển như cánh tay, việc tiếp nhận sáp nhập bộ phận xe du lịch Nguyên Dã độ khó sẽ không quá lớn. Nhưng Quách Đình, Tập đoàn Công nghiệp Ô tô Nguyên Dã, cấp bậc chỉ là phó cục, rời Nguyên Dã Ô tô cũng đã một năm rưỡi. Thẩm Hoài dù sẽ điều Chu Đại Niên, Kỳ Kiến Thành và một đám người từ Nguyên Dã đi, nhưng hầu hết các nhân viên quản lý trung cấp trẻ tuổi, giàu năng lực vẫn phải để lại cho Quách Đình lựa chọn sử dụng.

Quách Đình quay lại Nguyên Dã muốn dựng uy tín, muốn quán triệt thúc đẩy tư duy phát triển Nguyên Dã mới của mình, cần Thẩm Hoài hỗ trợ nhiều hơn từ bên ngoài. Đồng thời Thẩm Hoài cũng cần Tưởng Ích Bân, Đinh Kiến Quốc thậm chí Từ Bái có thể đặt niềm tin vào Quách Đình, nên những giải thích cần thiết là phải đưa ra.

Diệp Tuyển Phong giao thiệp với Thẩm Hoài bao năm nay, đương nhiên biết anh dùng người có cái độc đáo riêng, đây cũng là một trong những nền tảng để Mai Thép có thể phát triển, có thể trỗi dậy.

Lúc này nghe được Thẩm Hoài giải thích chi tiết như vậy, ông bỗng nảy sinh một ảo giác rằng Thẩm Hoài có lẽ có thể được coi là một người khá ôn hòa. Nhưng nhìn những người ngồi đây như Lý Cốc, Chu Vĩ Dân đều đang suy tư, ông mới biết ý đồ lớn hơn của Thẩm Hoài là đang tạo thế cho Quách Đình, để người khác hiểu được Quách Đình này vốn đã sớm hình thành tư duy phát triển mang đặc điểm cá nhân trong ngành công nghiệp ô tô.

Tạ Thành Giang thấy Thẩm Hoài hôm nay mở lòng, không khiến người ta gò bó, liền nhân cơ hội này hỏi: "Tôi nghe người ta nói Văn phòng Quản lý Tài sản Nhà nước tỉnh gần đây muốn thành lập tập đoàn phát triển bất động sản mới, kế hoạch trong ba đến năm năm tới tại Từ Thành sẽ phát triển xây dựng hơn mười nghìn mẫu đất thương mại, nhà ở—tin tức này, có thật không?"

"Tin tức của anh nhạy bén thật đấy, nội bộ Văn phòng Quản lý Tài sản Nhà nước tỉnh mới thảo luận, Thị trưởng Lý cũng chưa chắc đã biết."

"Tin tức của tôi không bế tắc đến thế đâu, Thành Giang không hỏi vấn đề này, tôi cũng muốn tìm cậu bàn đây." Lý Cốc cười nói. Người có thể ngồi vào bàn này đều là những người có tư cách được nghe cơ mật, nên cũng muốn Thẩm Hoài nói chi tiết về suy nghĩ của anh.

"Tôi hy vọng, hiện tại mới chỉ là hy vọng trong lòng tôi thôi, có thành được không là chuyện khác nhé," Thẩm Hoài cười nói, anh muốn thúc đẩy kế hoạch của mình thì đương nhiên phải thuyết phục rộng rãi nhiều người ủng hộ, tham gia vào mới có khả năng thành công, "Tôi hy vọng Văn phòng Quản lý Tài sản Nhà nước tỉnh thành lập một tập đoàn bất động sản quốc doanh sở hữu độc quyền, năm năm tới có thể cùng với Tập đoàn Kiến công tỉnh, xây dựng phát triển cho Từ Thành hơn sáu triệu mét vuông, bao gồm nhà ở, ngành nghề mới nổi, văn phòng, thương mại..."

"Sáu triệu mét vuông?" Lý Cốc hai ngày nay muốn tìm Thẩm Hoài bàn chuyện tương đương, nhưng khi nghe anh nói ra con số này, cũng ngẩn người ra một lúc rồi nói, "Mấy năm nay xây dựng đô thị của Từ Thành vẫn đang trong đà tăng tốc, nhưng diện tích xây mới của nội thành năm ngoái cũng không tới một triệu năm trăm nghìn mét vuông. Theo kỳ vọng của cậu, chỉ riêng Văn phòng Quản lý Tài sản Nhà nước tỉnh thành lập tập đoàn bất động sản này trong năm năm tới trung bình mỗi năm phải phát triển một triệu hai trăm nghìn mét vuông công trình mới. Dung Tín, Chử Giang Kiến Thiết và mấy tập đoàn phát triển bất động sản lớn cộng lại, mỗi năm cũng chỉ phát triển một triệu hai trăm nghìn mét vuông nhà ở, thương mại và cao ốc văn phòng, cộng thêm tất cả các nhà phát triển bất động sản vừa và nhỏ khác, tốc độ xây dựng đô thị của thành phố Từ Thành chỉ sợ sẽ gấp ba lần trước đây..."

Tạ Thành Giang chiều nay ở công trường nghe Diệp Tuyển Phong nói đến việc Thẩm Hoài muốn thành lập tập đoàn bất động sản trực thuộc tỉnh, muốn đưa đất đai sau khi các xí nghiệp quốc doanh trực thuộc tỉnh di dời vào tập đoàn bất động sản này, liền suy đoán quy mô sẽ không nhỏ. Nhưng cũng không ngờ cái miệng hổ của Thẩm Hoài lại lớn đến thế. Bằng Duyệt Hiện Đại Thành và Quảng trường Thế giới mới của Dung Tín, hai dự án bất động sản phát triển tổng hợp siêu lớn, tổng diện tích xây dựng cộng lại khoảng một triệu sáu trăm nghìn mét vuông, khoảng năm năm thời gian sẽ phát triển xong. Mà Thẩm Hoài muốn thành lập tập đoàn bất động sản tài sản nhà nước tỉnh này, trong vòng năm năm tại Từ Thành sẽ phát triển gấp bốn lần Bằng Duyệt Hiện Đại Thành và Quảng trường Thế giới mới.

Lượng cung đột nhiên tăng vọt như vậy, Tạ Thành Giang không dám tưởng tượng Hồ Lâm, La Hiểu Thiên bên phía Dung Tín sẽ chửi bới thế nào, cũng không thể tưởng tượng Thẩm Hoài trong nội bộ Mai Thép làm sao thuyết phục được bao nhiêu ý kiến phản đối?

Lượng cung đột nhiên tăng vọt như vậy cũng sẽ làm suy yếu nghiêm trọng doanh số của Bằng Duyệt Hiện Đại Thành.

Tạ Thành Giang không biết trọng tâm phát triển sau này của Bất động sản Kim Đỉnh có chuyển ra khỏi Từ Thành hay không, anh chỉ biết người ngoài muốn thay đổi suy nghĩ của Thẩm Hoài khó đến mức nào.

Thẩm Hoài nhìn thấu thần sắc trên mặt Tạ Thành Giang, Diệp Tuyển Phong, nhưng vẫn cười giải thích với Lý Cốc:

"Tình hình chuyến thăm hôm nay, ông cũng thấy rồi, điều kiện nhà ở của hầu hết các hộ gia đình cư dân Từ Thành không khá hơn bao nhiêu so với những gì chúng ta thấy hôm nay. Hiện tại nội thành Từ Thành ba triệu dân, tổng diện tích nhà ở không đủ ba mươi lăm triệu mét vuông, diện tích bình quân đầu người chưa đầy mười hai mét vuông. Sau này thành phố Từ Thành muốn phát triển thành siêu đô thị trên năm triệu dân, diện tích nhà ở bình quân đầu người phải tăng gấp đôi, nghĩa là chỉ riêng nhà ở Từ Thành đã có khoảng trống tám mươi lăm triệu mét vuông. Tỉnh thành lập một tập đoàn bất động sản, đưa cải thiện nhà ở công nhân vào, bao gồm cao ốc văn phòng, nhà ở cho ngành công nghiệp mới nổi, thương mại tổng hợp, năm năm phát triển tổng cộng sáu triệu mét vuông công trình mới ở Từ Thành, thì có gì là đáng sợ chứ?"

"Mấu chốt vẫn là kinh tế, công nghiệp phải phát triển, trong khi nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, thu nhập bình quân đầu người tăng lên, khả năng mua sắm tăng lên, nhu cầu tăng thêm ba năm mươi triệu mét vuông ở mảng nhà ở tại Từ Thành trong tương lai quả thực sẽ không khiến người ta ngạc nhiên lắm." Lý Cốc gật đầu, ông cũng đánh giá cao việc có thể đứng ở vai trò vĩ mô hơn để nhìn nhận sự phát triển đô thị của Từ Thành, chứ không chỉ giới hạn ở lợi ích của riêng Mai Thép.

Tạ Thành Giang thầm tắc lưỡi, nhu cầu lý thuyết chỉ là lý thuyết thôi, nhưng anh cũng không nói gì để phản bác lời Thẩm Hoài, Lý Cốc. Dân số nội thành Đông Hoa chỉ bằng một phần ba Giang Ninh, tuy nhiên diện tích công trình đô thị mới tăng năm ngoái của nội thành Đông Hoa, cộng thêm khu mới Mai Khê và thành phố cảng Hà Phố cũng phải vượt qua một triệu mét vuông. Từ những dữ liệu này thực sự có thể thấy được sự thúc đẩy mạnh mẽ của phát triển công nghiệp hóa đối với phát triển đô thị; mà Thẩm Hoài cũng quả thực đã sớm đưa ra lý thuyết công nghiệp phát triển thúc đẩy phát triển đô thị...

Nhưng dù vậy, việc Thẩm Hoài thành lập tập đoàn bất động sản tài sản nhà nước tỉnh tham gia cuộc chơi sẽ gây áp lực cực lớn cho tất cả các nhà phát triển bất động sản trong thành phố Từ Thành. Lượng cung lớn thế này, giá nhà trong ba năm tới đừng hòng mong có biên độ tăng lớn.

Thẩm Hoài lại cười nói với Lý Cốc: "Văn phòng Quản lý Tài sản Nhà nước tỉnh sẽ không trì hoãn đến thời hạn cuối năm 03 mới ngừng phân phối phúc lợi nhà ở cho các doanh nghiệp trực thuộc tỉnh. Ngay trong năm nay đã định cắt bỏ các bộ phận liên quan đến xây dựng nhà ở góp vốn của các đơn vị. Để chuyển tiếp, tỉnh cũng có nhu cầu thành lập tập đoàn phát triển bất động sản. Mặt khác, cũng nên nói là một phương án mà quận Bắc Đường đệ trình đã lay động tôi..."

"Phương án nào của quận Bắc Đường đã lay động cậu?" Lý Cốc hỏi.

Các phương án, đề án quận huyện đệ trình lên thành phố nhiều vô kể, Lý Cốc nhất thời không nghĩ ra có phương án nào liên quan trực tiếp đến Văn phòng Quản lý Tài sản Nhà nước tỉnh, mà còn có thể lay động tâm tư của Thẩm Hoài.

"Đương nhiên rồi, phương án này không đệ trình trực tiếp lên Văn phòng Quản lý Tài sản Nhà nước, tôi cũng là khi đi khảo sát Tập đoàn Dệt may tỉnh mới tìm hiểu được tình hình liên quan, đây cũng là lý do tôi muốn tìm Phó Bí thư Chu nói chuyện." Thẩm Hoài nói.

Thẩm Hoài nói vậy, Lý Cốc liền nghĩ ra là chuyện gì, hỏi: "Có phải cậu nói chuyện mở rộng Chợ bán buôn tổng hợp Hoa Khê không?"

Chợ bán buôn tổng hợp Hoa Khê quận Bắc Đường là dự án mà Chu Vĩ Dân phụ trách nắm bắt sau khi đến quận Bắc Đường giữ chức Phó Bí thư thường trực quận. Ông ta cũng phải đến cuối năm mới từ nhiệm chức Bí thư Đảng ủy Ủy ban quản lý chợ Hoa Khê, Chủ tịch công ty phát triển.

Chợ bán buôn tổng hợp Hoa Khê, sau khi xây dựng xong đã tận dụng lợi thế giao thông gần ga tàu hỏa, bến xe khách đường dài, trong bốn năm hình thành quy mô kinh doanh gần hai nghìn hộ kinh doanh, phát triển thành trung tâm phân phối hàng hóa nhỏ lớn nhất tỉnh Hoài Hải, năm ngoái hoàn thành tổng giá trị giao dịch xác nhận vượt quá mười lăm tỷ (số tiền thực tế có thể vượt hơn một mảng lớn), tạo việc làm trực tiếp cho gần hai vạn người.

Chợ bán buôn tổng hợp Hoa Khê, có thể nói là dự án thành công nhất mà quận Bắc Đường khởi động trong những năm gần đây.

Chu Vĩ Dân nghe Thẩm Hoài, Lý Cốc bàn luận về một việc mà mình rất đắc ý, tự nhiên cũng tinh thần phấn chấn, nhưng cũng khéo léo không lộ sắc mặt, kiên nhẫn nghe Thẩm Hoài và Lý Cốc trò chuyện tiếp.

"Chợ Hoa Khê nằm sát nhà máy nhuộm của Tập đoàn Dệt may tỉnh, mấy năm nay đà phát triển rất tốt, hiện tại các hộ kinh doanh cũng đang dần bão hòa, cực kỳ cần mở rộng ra xung quanh. Mà cùng lúc đó, vấn đề ô nhiễm của nhà máy nhuộm thuộc Tập đoàn Dệt may tỉnh khiến quận Bắc Đường khá đau đầu, phía quận Bắc Đường liền đề xuất với Tập đoàn Dệt may tỉnh, muốn bỏ tiền mua lại mảnh đất nhà máy nhuộm này để dùng cho việc mở rộng chợ Hoa Khê," Thẩm Hoài cười nói, "Phương án này của quận Bắc Đường quả là một mũi tên trúng hai đích. Tôi tìm hiểu được chợ tổng hợp Hoa Khê vẫn là dự án do Phó Bí thư Chu thúc đẩy khi giữ chức Phó Bí thư thường trực quận, nên tôi mới muốn tìm ông ấy hỏi chi tiết về việc mở rộng chợ Hoa Khê..."

"Cậu đây là chồn chúc Tết gà, không có ý tốt đây mà," Lý Cốc nhướng mày nói, "Cậu không phải đang nhắm đến việc tỉnh thành lập tập đoàn bất động sản, tự mình lấy mảnh đất này để phát triển đấy chứ?"

"Đúng vậy," Thẩm Hoài cười thản nhiên, nói, "Nước béo không chảy ruộng người ngoài, tỉnh thành lập tập đoàn bất động sản, hoàn toàn có thể lấy mảnh đất này phát triển dự án giai đoạn hai của chợ bán buôn Hoa Khê, không cần thiết phải giao cho người khác làm..."

Nhưng nghe Thẩm Hoài nói vậy, Chu Vĩ Dân cũng không kìm được muốn cười khổ. Tỉnh thành lập tập đoàn bất động sản, cướp dự án của quận Bắc Đường, ông ngoại trừ cười khổ thì còn có thể nói gì? Thẩm Hoài muốn tìm ông hỏi phương án phát triển giai đoạn hai chợ Hoa Khê, ông còn có thể giấu không nói sao?