Phó Gia Oa nằm ở phía nam thành phố Tùng Giang, là một khu nhà ổ chuột lâu đời.

Phó Gia Oa được đặt tên theo địa thế trũng thấp, ban đầu vốn là nơi tụ cư của người họ Phó.

Thập niên 80, 90 thế kỷ trước, nơi này là khu vực giáp ranh giữa thành thị và nông thôn, dân cư tạp nham, cơ bản thuộc địa bàn "ba không quản". Bước sang năm 2000, vài nhiệm kỳ chính quyền muốn bắt đầu từ đây để chỉnh đốn bộ mặt đô thị, đòi lại không gian từ khu nội thành cũ, tối ưu hóa môi trường đầu tư, môi trường phát triển và môi trường pháp chế, tạo bầu không khí thuận lợi cho việc xây dựng dự án và phát triển đô thị.

Thế nhưng, sau vài năm tuyên truyền, vì không có biện pháp tái định cư thỏa đáng, việc cải tạo đã vấp phải sự phản kháng liên hiệp của cư dân Phó Gia Oa, thậm chí còn nảy sinh các vụ việc khiếu kiện tập thể. Sau ba lần bảy lượt, chuyện cải tạo đành bỏ dở.

Có thể nói, Phó Gia Oa là một trong những "khúc xương khó gặm" nhất trong công cuộc cải tạo khu nhà ổ chuột tại Tùng Giang, bất kể là quan chức chính quyền hay nhà phát triển, cứ nghe thấy cái tên Phó Gia Oa là không ai không lắc đầu.

Vậy mà giờ đây, vị tổng giám đốc của Cảm Vi lại đích danh muốn có được Phó Gia Oa, mà lại không phải để xây dựng chung cư, lại đi làm căn cứ huấn luyện bóng đá...

Nếu bảo là phát triển rồi xây nhà, có lẽ còn miễn cưỡng cân bằng được tỷ lệ đầu tư và thu nhập, đằng này bảo là dời khu ổ chuột đi rồi trồng cỏ đá bóng? Gã này từ bệnh viện tâm thần nào chạy ra vậy?

Nghe thấy hai chữ Phó Gia Oa và khu nhà ổ chuột, Lư Quảng Hiệu không nói nữa. Thư ký của ông ta đứng giữa đám đông, nhìn Biên Học Đạo một cái thật sâu.

Hành trình sau đó, Lư Quảng Hiệu giảm hẳn hứng thú trò chuyện, 12 giờ 10 phút, ông lên xe rời khỏi căn cứ huấn luyện.

Mấy người thuộc tầng lớp quản lý Cảm Vi đi theo trong đám đông cứ ngỡ Biên tổng đã nói gì khiến Bí thư không vui, ai nấy đều đổ mồ hôi hột. Chỉ có Đinh Khắc Đống và Đường Trác là nghĩ thông suốt, Biên tổng đây là đang "ném đá dò đường", chỉ chờ xem phản ứng của đối phương thế nào.

Tối 22 tháng 5, Biên Học Đạo nhận được điện thoại từ thư ký của Lư Quảng Hiệu, nói rằng chiều mai Bí thư Lư có chút thời gian rảnh, sẽ đi câu cá ở Ngư Nhân sơn trang ngoài thành.

Thành công.

Sơ bộ đã thông qua sự thẩm tra của Lư Quảng Hiệu, có thể tiếp tục tiếp xúc rồi.

Chiều 23, Biên Học Đạo không lái xe Range Rover, mà mượn xe của Vu Kim, lái chiếc Hồng Kỳ của cậu ta đi Ngư Nhân sơn trang.

Vốn tưởng sẽ được chứng kiến một màn "Bí thư buông cần luận chính sự", nào ngờ Lư Quảng Hiệu căn bản chẳng đi câu cá, mà đang ngủ trong phòng nghỉ.

Thấy Biên Học Đạo đến, thư ký vào phòng gọi Lư Quảng Hiệu dậy.

Vừa ngủ trưa dậy, trông Lư Quảng Hiệu tinh thần rất phấn chấn, ông cười ha hả chào Biên Học Đạo ngồi xuống rồi bảo thư ký pha trà.

"Cậu và Ngọc Đình nhà ta rất thân thiết ư? Ta có nghe nó kể về chuyện ở đám tang bác cậu." Câu nói đầu tiên khi mở lời của Lư Quảng Hiệu đã định ra tông điệu cho buổi gặp mặt này: Con gái ta đã đích thân đi dự đám tang bác cậu, đây không phải là nhân tình bình thường, nên cậu cũng đừng chơi trò giả dối với ta.

Biên Học Đạo đáp: "Tiểu thư Lư rất trượng nghĩa, bạn bè xung quanh ai cũng quý mến cô ấy."

Chuyện này Biên Học Đạo nhất định phải phân định cho rõ.

Cái gì gọi là "rất thân với Ngọc Đình nhà tôi"? Đừng để ông già này nghi ngờ mình có ý đồ riêng khi tiếp cận Lư Ngọc Đình, thế thì phiền phức lắm. Thế nên anh vội nói là "bạn bè xung quanh", nhằm nhắc nhở Lư Quảng Hiệu rằng lần đó còn có Tề Tam Thư, Hoàng Mập và một nhóm bạn bè hay chơi chung, đó là một hành động tập thể.

Lư Quảng Hiệu nghe xong phất tay: "Đừng căng thẳng, ta làm cha rất khai minh, cơ bản không can thiệp vào chuyện của Ngọc Đình."

Biên Học Đạo mỉm cười lắng nghe, không lên tiếng, kiên quyết không mắc mưu. Không can thiệp ư? Không can thiệp mà đẩy Lư Ngọc Đình đến Tứ Xuyên à?

Trà đã được mang lên, thư ký lui ra ngoài.

Lư Quảng Hiệu nói: "Nếm thử đi, thực ra ta chẳng hiểu trà, uống bao nhiêu năm rồi mà chẳng tiến bộ chút nào, cứ uống đại khái cho xong, cũng chỉ là đua đòi phong nhã mà thôi."

Biên Học Đạo đáp: "Tôi cũng không hiểu, thỉnh thoảng uống chút vì sức khỏe thôi."

Thấy Biên Học Đạo đặt chén trà xuống, Lư Quảng Hiệu hỏi: "Cậu có nắm được tình hình ở Phó Gia Oa không?"

Biên Học Đạo đáp: "Tôi có nghe qua."

Lư Quảng Hiệu hỏi: "Vậy tại sao cậu còn chọn Phó Gia Oa?"

Biên Học Đạo trả lời: "Cân nhắc lâu dài thôi, chỉ cần không gian thành phố tiếp tục mở rộng, thì nơi đó sớm muộn gì cũng là một địa điểm đắc địa."

Lư Quảng Hiệu gật đầu, một lát sau mới nói: "Ngọc Đình nói cậu tuy trẻ tuổi nhưng rất già dặn, cậu lại làm bất động sản, nên ta muốn hỏi một chút, cậu nghĩ sao về việc cải tạo khu nhà ổ chuột?"

Biên Học Đạo cử động người trên ghế cho thoải mái, vừa định giả bộ từ chối vài câu, thì thấy Lư Quảng Hiệu cười tủm tỉm nói: "Nói thẳng đi, đừng chơi trò giả dối."

Biên Học Đạo hiểu ra, chút đạo hạnh của mình trong mắt Lư Quảng Hiệu căn bản chẳng thấm vào đâu.

Anh đột nhiên nghĩ đến Hứa Tất Thành. Lư Quảng Hiệu có "mắt lửa ngươi trong", thì Hứa Tất Thành thân là quan chức kinh đô kia lại kém cạnh đến đâu? Có phải những hành động nhỏ của anh đã sớm bị Hứa Tất Thành nhìn thấu, chỉ là người ta không nói ra mà thôi?

Dù sao đi nữa, Lư Quảng Hiệu, người đã làm Bí thư thành ủy Tùng Giang hơn ba năm, là nhân vật rất quan trọng, nên Biên Học Đạo quyết định dốc bầu tâm sự.

Biên Học Đạo nói: "Khu nhà ổ chuột chủ yếu phân bố ở khu nội thành cũ, hiện tại đất trong nội thành ngày càng ít, chính phủ cũng đề xuất xây dựng xã hội tiết kiệm, cần tăng tỷ lệ sử dụng đất. Những khu ổ chuột này đều là những mảnh đất hiếm có, ưu thế vị trí rất rõ ràng, các nhà phát triển động tâm với những mảnh đất này là điều chắc chắn, thậm chí có người đã thèm thuồng từ lâu."

"Thế nhưng, chính phủ muốn thúc đẩy cải tạo khu nhà ổ chuột thì chắc chắn không thể một lời hô ứng. Đại thể mà nói, các nhà phát triển sẽ chia làm ba loại: có nhà phát triển tích cực can thiệp, có nhà phát triển tích cực đàm phán, và có nhà phát triển đứng bên bờ quan sát."

"Nguyên nhân khiến nhà phát triển quan sát rất đơn giản: so với việc phát triển những mảnh đất thông thường, cải tạo khu nhà ổ chuột vô cùng phiền phức. Vì đã tồn tại lâu đời, tranh chấp lợi ích nhiều, tuy có sự hỗ trợ của các cơ quan chính phủ, nhưng quá trình cải tạo vẫn vô cùng gian nan, vả lại có những vấn đề không phải một sớm một chiều là có thể giải quyết được."

Thấy Lư Quảng Hiệu lắng nghe rất chăm chú, Biên Học Đạo tiếp tục: "Tôi cũng làm phát triển bất động sản, gần đây có nhờ người làm một bản dự toán sơ bộ, kết quả cho thấy chi phí phát triển của các mảnh đất khu ổ chuột rất cao, nếu xét về lợi nhuận thì thấp hơn nhiều so với việc phát triển các mảnh đất khác. Khi thực hiện dự án tại khu nhà ổ chuột, các chi phí về giải phóng mặt bằng, quy hoạch cũng như tái định cư đều cao hơn so với những khu đất thông thường, điều này chèn ép đáng kể biên lợi nhuận, đây là vấn đề mà bất kỳ nhà phát triển nào cũng phải cân nhắc."

Lư Quảng Hiệu cuối cùng cũng lên tiếng: "Khu nhà ổ chuột không ít nơi nằm ở nội thành cũ, tiềm năng phát triển thương mại rất lớn."

Biên Học Đạo cười đáp: "Tiềm năng thương mại đều đã bị độ khó giải phóng mặt bằng triệt tiêu sạch rồi ạ."

Anh nói tiếp: "Nhà phát triển không muốn đụng vào khu nhà ổ chuột, mấu chốt là sợ việc giải phóng mặt bằng. Mật độ dân số ở đây quá lớn, nhà này sát vách nhà kia, việc di dời tái định cư cho cư dân vô cùng nan giải. Trong ngành, ai cũng mặc định rằng phát triển khu nhà ổ chuột thì việc giải phóng mặt bằng và tái định cư sẽ chiếm mất hơn một nửa tinh lực. Đại đa số cư dân rất phối hợp, nhưng cũng có những 'hộ đinh' thường xuyên sư tử ngoạm."

"Phát triển dự án, thời gian là vàng bạc. Mỗi mảnh đất đều có kế hoạch thời gian nhất định, nếu vì giải phóng mặt bằng và tái định cư mà xảy ra vấn đề, làm chậm tiến độ thi công, không thể bàn giao nhà đúng hạn, thì đối với nhà phát triển mà nói, đó là thất tín với chủ sở hữu, tổn thất sẽ vô cùng lớn. Ví dụ, phát triển một mảnh đất cần khoảng vài trăm triệu vốn, trước khi triển khai, nguồn vốn và các khoản vay của nhà phát triển phải lần lượt giải ngân. Nhưng nếu vì giải phóng mặt bằng mà trì hoãn, mỗi ngày chậm trễ nhà phát triển sẽ mất toi mấy chục vạn."

Lư Quảng Hiệu cầm chén trà lên uống một ngụm: "Được rồi, kể khổ đến đây thôi, nói ý tưởng của cậu xem nào."

Biên Học Đạo nhìn thẳng vào Lư Quảng Hiệu, từng chữ từng câu nói rõ: "Xây thành mới, tái định cư trước, giải phóng mặt bằng sau."

Lư Quảng Hiệu nghe xong, chân mày bất giác nhướng lên.