"Đây là một miếng bánh khổng lồ lên tới cả trăm tỷ đấy!" Chu Lập cảm thán nói.

Chu Lập sau khi tới Từ Thành, việc đầu tiên là vội vàng tìm gặp Thẩm Hoài, điều này không phải là không có lý do. Khu đất Bân Giang mà Thẩm Hoài đã bàn với Lý Cốc, bao gồm xưởng lọc dầu Từ Thành cũ cộng với các lô đất giải tỏa của nhóm nhà máy hóa chất nhỏ xung quanh, tổng diện tích đất lên tới một ngàn năm trăm mẫu. Công ty niêm yết nhờ bồi thường di dời và đấu giá mua lại sau đó nên nắm giữ bốn trăm mẫu, phía thành phố thu hồi giải tỏa còn gần một ngàn một trăm mẫu, lúc này vẫn chưa bước vào quy trình đấu giá.

Chưa bước vào quy trình đấu giá, không phải vì thành phố muốn găm giữ lô đất này. Chủ yếu là do thành phố quy hoạch khu đất này thành đất tổng hợp xây dựng trung tâm thương mại, nhà ở và cao ốc văn phòng, định vị cao, giá sàn đất đai cũng rất cao, yêu cầu đầu tư đối với nhà phát triển rất lớn, đồng thời yêu cầu cao đối với quy mô và đẳng cấp của công trình hoàn thiện cuối cùng.

Lô đất lớn như vậy, hiện tại trong tỉnh không có công ty phát triển xây dựng nào đủ thực lực để phát triển một lô đất tổng hợp lớn như thế trong một lần.

Cho dù không có cạnh tranh, chỉ riêng một ngàn một trăm mẫu đất kia của thành phố, nếu đấu giá với giá sàn cũng đã mất hai mươi tỷ, cộng với bốn trăm mẫu đất trong tay công ty niêm yết Mai Khê Công Nghiệp, chỉ tính riêng giá đất đã gần ba mươi tỷ, cộng thêm chi phí xây dựng cùng các khoản thuế phí tương ứng, tổng đầu tư thế nào cũng không thể thấp hơn một trăm tỷ.

Trong tỉnh vẫn chưa có dự án bất động sản độc lập nào có quy mô vượt quá ba mươi tỷ, đừng nói tới dự án bất động sản siêu cấp lên tới cả trăm tỷ.

Ngoài vốn liếng ra, nói đến vấn đề cốt lõi nhất vẫn là thị trường.

Các doanh nghiệp phát triển xây dựng trong tỉnh không có thực lực vốn lớn như vậy, nhưng trong nước tại các thành phố hạng nhất như Yên Kinh, từ mấy năm trước đã xuất hiện những dự án bất động sản siêu cấp rộng hai ba triệu mét vuông, đầu tư hơn trăm tỷ, những tập đoàn bất động sản có thực lực vẫn có vài cái tên.

Vấn đề mấu chốt nhất vẫn là việc xây dựng dự án tổng hợp bất động sản thương mại quy mô lớn như vậy ở Từ Thành, cuối cùng vẫn phải bán được hoặc cho thuê được, không thể nào nói đầu tư hơn trăm tỷ, xây xong hai ba triệu mét vuông nhà rồi tự ôm lấy mà chơi được?

Trình độ phát triển đô thị của Từ Thành, đừng nói là so với thành phố hạng nhất, ngay cả hạng hai cũng còn hơi không với tới, làm sao để tiêu thụ một dự án bất động sản lớn như vậy?

Các nhà phát triển bất động sản trong tỉnh không có thực lực vốn lớn đến thế, còn các ông lớn bất động sản ngoài tỉnh có thực lực vốn thì làm sao lại mạo hiểm lớn như vậy, chạy đến Từ Thành nơi lạ nước lạ cái để đầu tư một dự án lớn thế này?

Khu đất lớn như vậy, chia nhỏ ra đấu giá cũng không phù hợp.

Đầu tư xây dựng một tòa cao ốc văn phòng hay khách sạn, mười mấy hai mươi mẫu là đủ rồi.

Hơn một ngàn mẫu cắt thành từng miếng nhỏ mười mấy hai mươi mẫu để đấu giá, thì quy hoạch xây dựng của cả khu đất biết phối hợp thế nào đây?

Các công ty phát triển trong tỉnh, bỏ ra một hai chục triệu nhận lấy mười mấy hai mươi mẫu đất thì dễ, nhưng sau khi có đất rồi, phát triển xây dựng ra sao, khi nào phát triển xây dựng, mới là điều vô cùng đáng bàn.

Ai cũng muốn nâng cao hiệu quả vận hành vốn, ai cũng muốn ngồi lên chiếc kiệu người khác nâng, chứ không muốn đi nâng kiệu cho người khác. Nếu thành phố thực sự muốn cắt hơn một ngàn mẫu đất thành mấy chục mảnh rồi chia đợt đấu giá, thì toàn bộ khu đất này, mười năm nữa cũng đừng mơ có thể xây dựng được quy mô gì ra hồn.

Từ Bái cũng có ý định thí điểm đẩy mạnh chế độ thu trữ đất đai tại Từ Thành, sau khi giải tỏa khu đất nhà máy hóa chất Bân Giang, việc thu trữ đất đã được nửa năm, nhưng sau nhiều lần khảo sát, cân nhắc tình hình phức tạp cùng thực trạng kinh tế và mức độ phát triển đô thị của thành phố Từ Thành không mấy khả quan, nên việc đấu giá các lô đất tương ứng đành phải trì hoãn, chưa bước vào quy trình.

Bây giờ Thẩm Hoài đồng ý ôm trọn cả khu đất này, chỉ riêng chi phí chuyển nhượng đất đã phải mất hai mươi tỷ, hơn nữa hai mươi tỷ này là để cấp cứu cho ngân sách thành phố Từ Thành, không thể trì hoãn không thanh toán. Thế nhưng nếu đã chi ra hai mươi tỷ tiền đất, thì phía họ không thể trì hoãn không phát triển, nếu không thì hai mươi tỷ chi ra lúc này thật quá oan uổng.

Mặc dù từ khi Mai Cương tiếp quản xưởng lọc dầu Từ Thành, di dời nhà máy lọc dầu Từ Thành cũ, Tống Hồng Quân, Chu Lập bọn họ đã để mắt tới khu đất này hơn hai năm rồi.

Chỉ là trước kia để mắt thì cứ để mắt, nhưng vận hành một dự án bất động sản thương mại tổng hợp lớn như thế này, trong lòng mọi người đều đang cân nhắc tới lui, đều đang do dự, đối với những cơ hội và rủi ro ẩn chứa trong dự án, cũng không ngừng có những nhận thức mới mẻ và sâu sắc hơn.

Chính vì nhận thức được rủi ro của dự án này quá lớn, cho nên dù vì sự kiện Từ Miên mà không thể không khởi động dự án này ngay lập tức, mọi người trong tâm lý vẫn có một rào cản cần phải vượt qua.

Thẩm Hoài nghe Chu Lập cảm thán, cười hỏi: "Sao, có chút sợ rồi?"

"Sợ thì đương nhiên không sợ, Trử Giang Xây Dựng không có dũng khí tiếp nhận dự án như vậy thì không thể bước qua bước này, không thể thành lập doanh nghiệp phát triển bất động sản hạng nhất trong nước, làm thì chắc chắn phải làm," Chu Lập cười nói, "Thế nhưng, chỉ dựa vào Trử Giang Xây Dựng thì không có khả năng độc lập gánh vác dự án này. Đêm nay lấy được một phương án đại khái thì không khó, nhưng thực sự vận hành thì còn cần Thẩm bí thư ngài triệu tập Tống tổng, Tôn tổng của tập đoàn Trường Thanh bọn họ lại đây!"

Phần lớn các phú hào Hồng Kông đều phất lên nhờ phát triển bất động sản, họ không có hứng thú với việc đầu tư công nghiệp nặng hóa chất, nhưng lại rất hứng thú với việc đầu tư bất động sản thương mại.

Dự án lần này cần huy động số vốn lên tới cả trăm tỷ, ngoài việc Hồng Cơ Đầu Tư tham gia trực tiếp, nếu Tống Hồng Quân có thể phối hợp mời gọi một số đối tác ở Hồng Kông, chắc chắn có thể giảm bớt áp lực tài chính.

Mà ngoài việc phải huy động số vốn cả trăm tỷ, khu phức hợp bất động sản thương mại siêu cấp sau khi xây xong, cuối cùng vẫn phải tiêu thụ được trên thị trường. Đầu tư hơn trăm tỷ, cuối cùng xây dựng xong diện tích kiến trúc thương mại lên tới hai ba triệu mét vuông, tiêu thụ thế nào mới là vấn đề đau đầu nhất.

Không giải quyết được vấn đề tiêu thụ thị trường, không có triển vọng thị trường khả quan, thì cho dù là mời gọi đối tác, hay vay ngân hàng cho dự án này đều sẽ rất khó khăn!

Ai cũng không phải kẻ ngốc, việc không có tương lai thì ai lại đâm đầu vào?

Tập đoàn Trường Thanh chủ yếu phát triển các nghiệp vụ như khách sạn, trung tâm thương mại trong nước, nếu có thể hợp tác với tập đoàn Trường Thanh, trực tiếp đưa khách sạn năm sao, trung tâm thương mại cao cấp thuộc tập đoàn Trường Thanh vào dự án này, ngoài việc có thể trực tiếp tiêu thụ hai ba mươi vạn mét vuông diện tích kiến trúc thương mại, đối với việc bán và chiêu thương các diện tích đã xây dựng khác, cũng như việc vận hành tổng hợp thành công, chín muồi cho dự án này, đều sẽ có tác động thúc đẩy trực tiếp và to lớn.

Ngoài những điều đó ra, sự phối hợp của phía thành phố Từ Thành cũng là điều tất yếu.

Mức đầu tư và diện tích xây dựng lớn như vậy, đủ để hình thành một trung tâm tập trung các doanh nghiệp thương mại và tài chính mới cho Từ Thành tại khu vực Bân Giang, thành phố Từ Thành không chỉ cần có quy hoạch tầm nhìn xa, phải cung cấp các chính sách ưu đãi có sức nặng, hỗ trợ cho các doanh nghiệp đầu tư vào khu vực này, tạo thuận lợi cho việc chiêu thương và vận hành ổn định trong tương lai, mà còn cần phải thúc đẩy cải tạo và nâng cấp cơ sở hạ tầng cùng các điều kiện phần mềm, phần cứng ở các khu vực xung quanh.

Nghĩa là, thành phố Từ Thành bắt buộc phải định vị khu đất Bân Giang thành trung tâm phụ của thành phố trong quy hoạch tổng thể đô thị để có sự phát triển và hỗ trợ tương ứng, thì toàn bộ dự án mới có khả năng thành công, và cũng chỉ có việc phát triển khu đất Bân Giang và các khu vực xung quanh thành trung tâm thành phố mới, địa tiêu mới, khu thương mại thứ hai của Từ Thành, thì mới có thể coi là thành công.

Lợi ích của dự án thương mại này đối với thành phố Từ Thành cũng to lớn và rõ ràng.

Hai mươi tỷ thu nhập từ tiền đất có thể ngay lập tức làm dịu đi tình trạng ngân sách căng thẳng hiện tại của Từ Thành, trong quá trình xây dựng, chiêu thương và bán hàng, gần như còn có thể mang lại cho Từ Thành hơn một tỷ thu nhập từ thuế phí.

Sau khi dự án được xây dựng và vận hành thành công, có thể đưa trình độ phát triển thương mại và đô thị của toàn bộ Từ Thành bước vào một giai đoạn mới, sự phát triển của các lô đất xung quanh sẽ được đẩy nhanh, thu nhập của ngân sách thành phố từ việc chuyển nhượng đất đai sẽ tăng nhanh chóng, còn các doanh nghiệp thương mại, mậu dịch, tài chính đóng quân trong dự án này cũng có thể liên tục tạo ra nguồn thuế tài chính dồi dào cho ngân sách thành phố Từ Thành.

Về lý thuyết, thành phố Từ Thành không có lý do gì để không phối hợp tích cực, nhưng có vài chuyện chưa bao giờ nói lý lẽ.

Từ Bái hiện tại lựa chọn hợp tác với hệ Mai Cương, tương lai có lật lọng hay không thì bây giờ khó mà nói hay được.

Còn Chu Nhậm Quân là phe cánh trực hệ của Triệu Thu Hoa, rõ ràng sẽ không hy vọng nhìn thấy dự án này vận hành thành công, dù ngoài mặt buộc phải ủng hộ, nhưng sau lưng sẽ giở những tâm tư và thủ đoạn gì, đều rất khó nói.

Chu Lập có hùng tâm tráng chí muốn làm dự án này, nhưng cũng biết tuyệt đối không phải chỉ mình anh đơn độc là có thể thành công, dự án này muốn vận hành thành công cần phải điều phối và huy động nguồn lực quá khổng lồ.

Mặc dù rủi ro của toàn bộ dự án rất lớn, nhưng đồng thời cũng hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi, Trử Giang Xây Dựng muốn trở thành nhà phát triển bất động sản hạng nhất trong nước, có thể nói ngay lúc này là cơ hội tốt nhất.

Thẩm Hoài mím môi trầm ngâm một lát, nói: "Từ Thành mấy năm nay tuy phát triển không nhanh như vậy, nhưng tiềm năng của ba triệu dân thành phố là không thể xem thường, ít nhất trong mười năm tới, xét về quy mô thương mại thì Đông Hoa không đuổi kịp Từ Thành được; thương mại đô thị vẫn phải dựa vào dân số đô thị để chống đỡ. Hơn nữa khu thương mại trung tâm của Từ Thành lúc này quy mô quá nhỏ, khu thương mại cốt lõi của Từ Thành hiện tại quy mô cực nhỏ, cũng có nghĩa là tiềm năng bùng nổ của bất động sản thương mại trong ba năm năm tới càng lớn. Còn về việc phối hợp thế nào, vận hành dự án này cho tốt, đó là vấn đề của các cậu và lão Hùng, các cậu không thể đẩy mọi vấn đề lên đầu tôi được đâu."

Chu Lập gãi đầu cười cười.

Dự án này cực kỳ quan trọng đối với Trử Giang Xây Dựng, nhưng đồng thời cũng có thể coi là trận chiến lập thân của Hùng Văn Bân tại Từ Thành. Đầu tư hơn trăm tỷ đối với thành phố Từ Thành đã phải tính là dự án siêu cấp, đồng thời dự án này còn ảnh hưởng sâu sắc và trực tiếp đến sự hình thành cục diện mới trong phát triển đô thị, thương mại, tài chính của Từ Thành.

Tất nhiên, dự án này có thể vận hành thành công, thì gốc rễ đầu tiên của hệ Mai Cương cắm sâu vào lớp đá tảng tại Từ Thành cũng đã được đóng xuống.

Việc phối hợp cho dự án này tất nhiên phải lấy Hùng Văn Bân làm chủ, nhưng mọi người đều đã quen lấy Thẩm Hoài làm cốt lõi rồi, Thẩm Hoài muốn lười biếng cũng không xong.

Thẩm Hoài nhìn đồng hồ, nói với Chu Lập: "Lão Hùng bây giờ có khả năng vẫn còn ở cùng Từ Bái, lúc này dù sao cũng phải để Từ Bái có cảm giác kiểm soát đại cục thật tốt, tôi xông vào lộ diện không phù hợp. Cậu trực tiếp tìm lão Hùng đi, tôi còn phải qua đó hát đây."

Thẩm Hoài cũng biết nếu Từ Bái thực sự muốn anh đứng ra thì trước đó đã không vòng vo để Lý Cốc ra mặt, anh với tư cách là Bí thư huyện ủy Hà Phố, cấp bậc không đủ, việc gì cũng để anh đứng dưới ánh đèn sân khấu thì đối với việc Từ Bái và những người khác giữ gìn uy tín và quyền uy đều không có lợi, Thẩm Hoài nghĩ mình cũng nên biết tiến biết lui, để Chu Lập qua gặp Từ Bái, Hùng Văn Bân, tranh thủ trước ngày mai đưa ra một phương án.