Trong phương án quy hoạch cũ của thành phố Từ Thành, định vị tương lai của Từ Thành chỉ là một thành phố trung tâm khu vực có bốn triệu dân cư trú.

Ngoài việc thúc đẩy công nghiệp và các ngành công nghiệp mới nổi bố trí dọc theo tuyến Tân Kinh Ninh, sự phát triển của nội đô chủ yếu dựa trên bố cục khu nội thành hiện hữu để mở rộng ra xung quanh. Điều này ngoài việc củng cố và tăng cường vị thế của khu thương mại trung tâm Tân Thị Nhai, thì về mặt bố cục không có tầm nhìn mới, cũng hạn chế trí tưởng tượng về phát triển đô thị và phát triển bất động sản, cũng vì vậy mà một khu thương mại Tân Giang với tổng diện tích quy hoạch chỉ vỏn vẹn hai ba km vuông đã làm cho người ta ồn ào náo nhiệt, tâm huyết sục sôi.

Còn phương án quy hoạch xây dựng phát triển đô thị mới do Hùng Văn Bân đề xuất, muốn tại nơi giao giới giữa huyện Tây Lĩnh và khu Hoa Cương, dẫn đường cao tốc Đông Nhiễu Thành từ cao tốc Từ Đông về phía nam, bắc cầu qua sông bao gồm cả Chử Nam và phía bắc huyện Yến Hồ vào bên trong, sau khi kết nối với tuyến Tân Kinh Ninh, sẽ cùng với tuyến Tân Kinh Ninh và cao tốc Từ Đông, vây quanh ra khung đô thị mới của Từ Thành tương lai rộng tới một nghìn hai trăm km vuông, thúc đẩy Từ Thành cuối cùng phát triển thành siêu đô thị với dân số cư trú từ sáu đến tám triệu người.

Ngoài khu nội thành cũ ở góc tây bắc tiếp tục phát triển, bờ nam sông Chử cùng với Chử Nam và khu mới Nam Loan Hồ ở phía đông, sẽ trở thành trọng tâm xây dựng đô thị tương lai của Từ Thành, điều này đối với thành phố, hay đối với những doanh nghiệp có chí tham gia vào sự phát triển và xây dựng Từ Thành, đều là chuyện cực kỳ giàu trí tưởng tượng.

Tuy nhiên, Triệu Mạt Thạch cũng hiểu rằng việc đề xuất phương án, chỉ có thể chứng minh tầm nhìn mà Thường vụ Phó thị trưởng Hùng Văn Bân này sở hữu không khiến người ta thất vọng, nhưng nếu lực cản quá lớn mà chết yểu, hoặc viễn cảnh dự báo quá cao mà không có năng lực thực thi thực tế, cuối cùng cũng chỉ là bàn chuyện trên giấy mà thôi.

Bánh vẽ trên giấy dù trông có tươi ngon đến đâu, cũng không cách nào khiến người ta no bụng được.

Cho nên Triệu Mạt Thạch lúc này quan tâm nhất vẫn là thái độ của Bí thư Thành ủy Từ Bái, ngoài ra, càng coi trọng chính là quy hoạch cụ thể và phương án thực thi của Đại lộ Trung Trục, cầu vượt sông mới cũng như khu thương mại trung tâm Chử Nam.

Thị trưởng Chu Nhậm Quân đã lan truyền tin tức không hài lòng với phương án quy hoạch mới, nhưng thái độ của Từ Bái mới là mấu chốt quyết định phương án quy hoạch mới có thể được thông qua hay không.

Khoản thu ngân sách tăng thêm ngoài kế hoạch của thành phố, liệu có thể thông qua quỹ xây dựng chính phủ Hoài Hải, dồn trọng tâm đầu tư vào việc xây dựng Đại lộ Trung Trục, cầu vượt sông mới hay không, Mai Cương liệu có thực sự lấy Chử Giang Kiến Thiết làm hạt nhân, tổ chức thực thi việc xây dựng khu thương mại trung tâm Chử Nam, khu thắng cảnh Bạch Nhạn Ky hay không, đều quyết định phương án quy hoạch phát triển mới của Từ Thành có thể bước ra bước đầu tiên của việc xây dựng thực chất hay không.

Trí tưởng tượng một khi đã trải rộng, và chiếu rọi vào hiện thực, đừng nói đến việc có tác dụng thúc đẩy thế nào đối với bố cục đô thị và phát triển kinh tế tương lai của Từ Thành, những cơ hội phát triển doanh nghiệp mà nó mang lại cho thành phố Từ Thành cũng sẽ là to lớn.

Chỉ riêng đối với những doanh nghiệp có chí bước vào ngành bất động sản mà nói, khu mới Chử Nam trong tương lai dự kiến hình thành quy mô cư trú gần một triệu dân, ngoài thị trường xây dựng nhà ở với tổng quy mô đạt ba năm trăm tỷ ra, nguồn cung đất xây dựng thương mại, kinh doanh và văn phòng lấy khu thương mại trung tâm làm hạt nhân sẽ lên tới hàng vạn mẫu, là gấp mấy lần, gấp mười mấy lần khu thương mại Tân Giang lúc này.

Chử Nam trước đây là khu ngoại thành, chi phí giải tỏa cực thấp, để tăng sức hấp dẫn thu hút đầu tư, để mở rộng nguồn thu tài chính thuế trong tương lai, đất xây dựng cấp cho doanh nghiệp gần như đều là chuyển nhượng lỗ vốn.

Nếu Mai Cương thực sự quyết định rất nhanh sẽ khởi động việc xây dựng khu thương mại trung tâm Chử Nam ở bờ nam, Triệu Mạt Thạch liền quyết định sẽ theo sát bước vào, trước khi bố cục xây dựng khu mới Chử Nam chưa triển khai ra, liền dùng giá cực rẻ để thâu tóm lượng lớn đất xây dựng.

Như vậy, ngoài việc có thể kiểm soát chi phí ngay từ đầu xây dựng, không gian lợi nhuận tương lai cũng sẽ rất to lớn.

Còn phương án quy hoạch mới muốn xây dựng khu mới Nam Loan Hồ thành trung tâm đô thị mới của Từ Thành tương lai, trí tưởng tượng có thể cung cấp cho việc phát triển bất động sản, xây dựng đô thị càng là to lớn.

"Trước mắt khu nội thành chính có khoảng mười ba mười bốn vạn người làm việc tại Chử Nam, nhưng do việc xây dựng khu đô thị cư trú và thương mại, kinh doanh tại Chử Nam lạc hậu, những người này sau khi kết thúc một ngày làm việc, tuyệt đại đa số đều sẽ qua sông trở về nhà ở khu nội thành," Từ Bái đã bày tỏ rõ ràng sẽ ủng hộ phương án quy hoạch mới của Hùng Văn Bân, Tào Chính Giang nói chuyện cũng có thể cởi mở hơn, "Lưu lượng người, lưu lượng xe lớn và dày đặc như vậy, sớm muộn gì cũng tạo thành hai đỉnh cao điểm cực kỳ gay gắt tại cây cầu, đã trở thành nút thắt cổ chai hạn chế nghiêm trọng sự phát triển hơn nữa của Chử Nam. Phương án giải quyết chẳng qua chỉ là hai điểm, một là tăng cường xây dựng nội đô Chử Nam, hai là xây dựng thêm nhiều đường qua sông kết nối khu công nghiệp Chử Nam với khu nội thành Giang Bắc..."

"Chúng tôi cũng luôn muốn xây dựng căn cứ nghiên cứu phát triển mới tại Chử Nam, nhưng chính là vấn đề giao thông, tranh cãi nội bộ tập đoàn khá lớn, không ai muốn vì đi làm mà phải tắc đường một tiếng, nửa tiếng đồng hồ trên đường; đồng thời, điều này cũng cực kỳ bất lợi cho việc quản lý vận hành doanh nghiệp. Chúng tôi cũng cân nhắc xây dựng khu sinh hoạt ký túc xá đi kèm tại căn cứ nghiên cứu phát triển mới, nhưng nếu khu phát triển Chử Nam thực sự có thể khởi động việc xây dựng khu thương mại trung tâm và khu cư trú dọc bờ sông ở bờ nam, vậy những vấn đề doanh nghiệp cần cân nhắc sẽ đơn giản hơn nhiều..." Triệu Mạt Thạch nói.

Tào Chính Giang, Triệu Mạt Thạch là thân tín, Từ Bái sẽ không quá che giấu thái độ thật sự trước mặt họ, nhưng trước khi thái độ ở các phương diện khác rõ ràng, ông vẫn chưa tiện trực tiếp công khai biểu thị thái độ, để tránh rơi vào thế bị động không cần thiết.

Hùng Văn Bân lúc này nộp lên chỉ là bản tổng quát của phương án mới, ngoài Đại lộ Thành Đông, cầu vượt sông mới, khu thương mại trung tâm Chử Nam, khu thắng cảnh Bạch Nhạn Ky ra, còn thiếu nội dung chi tiết cụ thể hơn, Từ Bái cũng chỉ có thể tìm hiểu trước từ Tào Chính Giang, người tối nay đã tiếp xúc với Thẩm Hoài, Hùng Văn Bân.

Từ Bái không nhanh không chậm lấy thuốc lá ra châm lửa, lại đặt thuốc và bật lửa lên góc bàn, để Triệu Mạt Thạch, Tào Chính Giang tự lấy, nói: "Sau khi Chử Nam hình thành quy mô công nghiệp nhất định, đúng là cần xây dựng đường qua sông mới, mở rộng xây dựng khu sinh hoạt cư trú, mở ra nút thắt cổ chai hạn chế phát triển. Tuy nhiên, cùng lúc với việc xây dựng Đại lộ Thành Đông và cầu vượt sông mới, Chử Giang Kiến Thiết lại đầu tư số vốn khổng lồ khởi động xây dựng khu thương mại trung tâm Chử Nam, quy mô nhóm người cư trú, sinh hoạt ở vùng Bạch Nhạn Ky trong ba năm năm tới, rõ ràng vẫn chưa thể chống đỡ nổi khu thương mại trung tâm này, bên phía Phó thị trưởng Hùng, chắc hẳn còn có kế hoạch cụ thể hơn..."

Khác với xung quanh nơi xây dựng khu thương mại Tân Giang đều là các cộng đồng cư trú trưởng thành, vùng Bạch Nhạn Ky hầu như có thể nói là nơi đồng không mông quạnh. Lúc này, sự phát triển công nghiệp trước đây của Chử Nam thiên về hai bên tuyến Tân Kinh Ninh phía tây, phía đông vẫn đang trong trạng thái chưa khai phá.

"Cho nên điều kiện Chử Giang Kiến Thiết đề ra với chúng tôi vẫn là khá nghiêm ngặt," Tào Chính Giang nói, "Khu thương mại trung tâm, khu thắng cảnh Bạch Nhạn Ky cùng với tổng cộng sáu nghìn mẫu đất xây dựng nhà ở với quy mô cư trú lên tới năm vạn người ở giữa khu thương mại, khu thắng cảnh và phía nam, Chử Giang Kiến Thiết nói là dự định bỏ ra mười tỷ, nhưng mười tỷ này cũng cần chúng tôi đồng ý để họ chi phối ở phía nam khu thương mại trung tâm, xây dựng trung tâm hành chính mới của khu mới Chử Nam và khu tập trung văn phòng hành chính..."

Triệu Mạt Thạch biết Thẩm Hoài tối nay dẫn theo đám người của Chử Giang Kiến Thiết, Hồng Cơ Đầu Tư tiếp xúc với Tào Chính Giang, sẽ đàm đạo một số chi tiết cụ thể, nhưng nghĩ đến việc Chử Giang Kiến Thiết lấy sáu nghìn mẫu đất từ Chử Nam, chỉ định bỏ ra mười tỷ, tính ra mỗi mẫu đất giá chưa tới mười sáu mười bảy vạn, là một phần mười hai giá đất khu Tân Giang mà Dung Tín thâu tóm được, cũng thầm cảm thán giá đất không thể không gọi là rẻ; thậm chí mười tỷ bỏ ra cũng sẽ không trực tiếp giao ra, mà do Chử Giang Kiến Thiết phụ trách xây dựng trung tâm hành chính mới và khu tập trung văn phòng hành chính của khu mới Chử Nam ở phía nam khu thương mại trung tâm. Đây là để vừa thúc đẩy nhân khí tụ tập, cũng đảm bảo trung tâm tương lai của khu mới Chử Nam được cố định ở đầu nam của cầu vượt sông mới, đảm bảo phía Chử Nam tương lai lấy khu thương mại trung tâm, khu tập trung văn phòng hành chính mới làm hạt nhân, quy hoạch bố trí lại bố cục phát triển công nghiệp, đô thị mới.

Điều kiện như vậy khiến Triệu Mạt Thạch nghe xong cũng rung động, cho dù không bàn đến những thứ khác, chỉ bằng cái giá mười tỷ mà khoanh được một mảng đất ven sông lớn như vậy ở khu cốt lõi của Từ Thành tương lai, cũng là cực kỳ hấp dẫn.

Từ Bái thì rất bình tĩnh nghe Tào Chính Giang kể lại tất cả những điều này, lại nhìn sang Triệu Mạt Thạch, hỏi: "Cậu vội vã chạy tới, sau khi nghe kế hoạch hùng vĩ như vậy của Phó thị trưởng Hùng và Chử Giang Kiến Thiết, có suy nghĩ gì?"

Triệu Mạt Thạch nghe Từ Bái nói vậy, trong lòng tức thì cũng giật thót một cái, nhưng ngay sau đó bình tĩnh trở lại, Từ Bái không thể nào đơn giản ủng hộ Phố Thành Tập Đoàn đi tranh đoạt sáu nghìn mẫu đất này với Mai Cương. Nếu không muốn sau Dung Tín Địa Sản lại luân lạc thành trò cười lớn thứ hai của Từ Thành, anh ta phải thành thành thật thật cân nhắc sự chênh lệch to lớn tồn tại giữa Phố Thành Tập Đoàn và Mai Cương ở các mặt như huy động vốn, chiêu thương, năng lực tổ chức thực thi.

Từ Bái rõ ràng cũng sẽ không chỉ vì áp chế Mai Cương hoặc ủng hộ Phố Thành Tập Đoàn mà làm đứt đoạn đà phát triển tốt đẹp của chính mình trên con đường làm quan.

Nghĩ đến đây, Triệu Mạt Thạch thả lỏng tâm thái, cười nói: "Bây giờ tôi đang lòng tràn đầy nhiệt huyết, chỉ nghĩ muốn vì sự phát triển và xây dựng của Từ Thành mà cống hiến chút sức lực mọn của mình."

"Quá khiêm tốn cũng không được đâu," Từ Bái cười ha hả, lại nói với Tào Chính Giang, "Thẩm Hoài, Hùng Văn Bân thực thi tư duy công nghiệp hóa thúc đẩy phát triển khu đô thị tại Mai Khê, Tân Phổ, họ trước đây cũng từng đăng mấy bài viết có trình độ, tôi đề cử các cậu đọc một chút..."

Tào Chính Giang gật đầu, bài viết của Hùng Văn Bân, Thẩm Hoài anh ta có đọc qua, nhưng nghe Bí thư Từ Bái lúc này đích thân nhắc tới, Bí thư Từ Bái chắc là muốn nói Mai Cương trong việc thúc đẩy xây dựng và phát triển khu thương mại trung tâm Chử Nam, chắc vẫn còn thủ đoạn và quân bài tẩy phía sau, họ không thể ngu ngốc mà đi vào vết xe đổ của Dung Tín.

Từ Bái lại nói: "Khu mới Nam Loan và việc thực thi toàn diện phương án quy hoạch mới, là một ý tưởng hùng vĩ hơn, cần sự hỗ trợ của tỉnh, thậm chí cần sự hỗ trợ của Quốc vụ viện, nhưng trước mắt cần tập trung sức lực vào một đến hai công trình trọng đại, phía Chử Nam trong khi đoàn kết Chử Giang Kiến Thiết, cũng nên phát huy ra tính chủ động và sáng tạo lớn hơn. Quy hoạch phát triển khu đô thị và công nghiệp của Chử Nam được điều chỉnh lại, có thể khai sáng ra một bố cục mới, Chính Giang cậu liền có điều kiện trực tiếp vào ban thường vụ thành ủy rồi."

Nghe thấy lời này của Từ Bái, Tào Chính Giang là mừng không xiết.

Thành phủ của Tào Chính Giang không đến mức nông cạn như vậy, nhưng Từ Bái hiếm khi có cam kết rõ ràng như thế, anh ta tự nhiên phải biểu lộ ra vẻ vui mừng và cảm kích một cách phấn khởi: "Tôi tuyệt đối sẽ không phụ sự kỳ vọng của Bí thư Từ ngài."

Bố cục đô thị và kinh tế tương lai của Từ Thành nếu thực sự muốn phát triển cái mới, thu hút sự quan tâm của nhiều người ở tầng cao hơn, thì mỗi vị trí trống trong ban thường vụ thành ủy Từ Thành đều có khả năng trở thành tiêu điểm tranh đoạt.

Tào Chính Giang chỉ đơn thuần là thân tín được Từ Bái đề bạt, bên trên không có bối cảnh mạnh hơn, lần này không thể đề bạt vượt cấp vào thường ủy, sau này cũng sẽ trở nên gian nan hơn.

Tuy nhiên, sự phát triển của Từ Thành tương lai theo bố cục mới, tất nhiên phải lấy Chử Nam làm trọng tâm trước.

Chử Nam khởi động nhanh chóng, trên cơ sở hiện có mới có sự phát triển vượt bậc, chỉ cần có thể chiếm tỷ trọng đáng kể trong sự phát triển đô thị, công nghiệp, kinh tế, tài chính thuế của toàn thành phố, Tào Chính Giang với chức vụ Bí thư Đảng ủy khu mới Chử Nam, trực tiếp vào ban thường vụ, chính là con đường tắt tốt nhất mà anh ta có thể nhìn thấy lúc này.

Từ Bái không nói quá trắng trợn, nhưng Tào Chính Giang cũng có thể nghe hiểu, khu mới Chử Nam, bao gồm khu thương mại trung tâm, Bạch Nhạn Ky thậm chí là khu dân cư quy mô lớn thời kỳ đầu, có thể giao cho Mai Cương chủ đạo xây dựng, cũng không nên áp chế năng lực và tầm ảnh hưởng đáng có của Mai Cương trong việc xây dựng và phát triển Chử Nam và Từ Thành, nhưng đồng thời cũng phải tập trung lực lượng thân tín của bên phía họ, can thiệp vào sự phát triển của khu mới Chử Nam, từ đó đồng bộ đạt được sự phát triển lớn mạnh.

Đã là đàm phán, giảm bớt quy mô khoanh đất của Mai Cương một cách thích đáng, nâng cao cái giá lấy đất của Mai Cương, cũng là hợp tình hợp lý.