Khác với chủ nghĩa tối giản mà Thẩm Hoài thúc đẩy ở Mai Cương, phong thái của Tống Hồng Quân xa hoa hơn nhiều.

Hồng Cơ Đầu Tư hiện tại ở Từ Thành không có nhiều nghiệp vụ đầu tư độc lập, theo lý mà nói, chỉ cần thiết lập chi nhánh cấp văn phòng đại diện, tuyển hai ba nhân viên túc trực, ứng phó với các công việc vụn vặt hàng ngày là đủ rồi.

Tống Hồng Quân lại mua lại hai tầng cao nhất của tòa nhà Quốc Mậu ở Từ Thành, làm văn phòng làm việc cho công ty con.

Bao gồm phòng hành chính, phòng họp, cả nửa tầng lầu đều là văn phòng cá nhân của Tống Hồng Quân ở Từ Thành.

Ghế giám đốc bọc da cực kỳ rộng lớn, Thẩm Hoài ngồi trên đó, như thể cả người lọt thỏm vào trong, nhìn văn phòng rộng tới mức giăng lưới là có thể đánh cầu lông, nói với Tống Hồng Quân: "Văn phòng này trống huơ trống hoác, nhìn chẳng có chút hơi hướm con người nào cả, trước kia thật không ngờ gu thẩm mỹ cá nhân của cậu lại kém cỏi thế này. Tôi nói này, cậu có tiền làm gì không làm, sao cứ phải mua hai tầng lầu ở đây để bày đặt phô trương?"

Tống Hồng Quân vuốt lại mái tóc chải bóng loáng ra sau, cười nói: "Bất động sản trong nước so với Hồng Kông thì rẻ như cho không vậy - cậu vẫn luôn nói, đất đai mãi mãi là tài nguyên khan hiếm trong nước, chúng ta dù không vì phô trương, cũng phải tranh thủ tích trữ trước khi người khác ra tay, tránh cho sau này không bắt kịp chuyến đò..."

"Năm 93 thị trường bất động sản Hải Nam sụp đổ; cơn bão tài chính năm nay bắt nguồn từ Thái Lan, cũng có liên quan trực tiếp đến việc Thái Lan tích lũy quá nhiều bong bóng trong ngành bất động sản giai đoạn đầu, cậu không định quan sát thêm một chút rồi mới xuống tay sao?" Thẩm Hoài cười hỏi.

"Theo cậu ước tính, thị trường bất động sản trong nước khoảng khi nào sẽ khởi động?" Tống Hồng Quân hỏi.

"Tôi là người, chứ có phải thần thánh gì đâu," Thẩm Hoài cười nói, "Tôi mà đoán chuẩn như vậy thì đã đi làm thầy bói rồi, việc gì phải khổ sở đấu đá ở địa phương chứ?"

"..." Tống Hồng Quân chờ Thẩm Hoài nói tiếp.

"Tuy nhiên," Thẩm Hoài nói, "Phát triển công nghiệp hóa kéo theo phát triển đô thị hóa, ở những khu vực đã phát triển ở nước ngoài, vẫn có quy luật để theo. Riêng trong nước, cụ thể hơn là tỉnh Hoài Hải, sự phát triển công nghiệp vẫn còn hơi yếu, tạm thời chưa có được nền tảng như cậu kỳ vọng. Có lẽ ba năm nữa, tình hình công nghiệp sẽ khá hơn một chút. Trước đó, chỉ có bất động sản ở các thành phố loại một mới có giá trị đầu tư lớn hơn."

"Cũng không quản nhiều thế nữa, chỉ cần có thể phá dỡ nhà máy lọc dầu cũ ở Từ Thành phía nam đi, hai tầng lầu này đã tăng giá trị lên không ít rồi," Tống Hồng Quân khá thoáng, nói, "Tất nhiên rồi, việc phát triển khu đất phía nam này, cho dù tôi có muốn tham gia, cũng sẽ tập trung vào Chử Giang Kiến Thiết, tôi cũng không có sức lực mà xoay xở thêm một công ty phát triển bất động sản nữa..."

Thẩm Hoài xoay người nhìn về phía khu nhà máy cũ của nhà máy lọc dầu Từ Thành ngoài cửa sổ.

Tòa nhà Quốc Mậu cao 40 tầng hiện là tòa nhà cao thứ hai ở Từ Thành, nhưng do khu phía nam là khu nhà máy lọc dầu cũ và một mảng lớn các nhà máy hóa chất nhỏ, dẫn đến việc kể từ khi tòa nhà Quốc Mậu được xây xong năm 94, tình hình bán hàng luôn không mấy khả quan.

Sau khi Mai Cương tái cơ cấu nhà máy lọc dầu Từ Thành, phương án di dời và xây dựng lại nhà máy cũ được đưa ra, tình hình bán hàng của tòa nhà Quốc Mậu mới đột ngột chuyển biến tốt. Dù vậy, Tống Hồng Quân lấy được hai tầng này, giá cả vẫn thấp hơn hẳn so với các cao ốc văn phòng ở trung tâm thành phố.

Căn cứ lọc hóa dầu Chử Nam đã đến giai đoạn xây dựng cuối cùng, khu nhà máy cũ từ lâu đã ngừng hoạt động hoàn toàn, bao gồm cả việc tháo dỡ các nhà máy hóa chất nhỏ xung quanh, gần một nghìn mẫu đất xây dựng đô thị sẽ được chính quyền thành phố thu hồi, sau đó chia nhỏ ra để phát triển.

Như một sự đền bù cho việc di dời nhà máy lọc dầu Từ Thành, chính quyền thành phố Từ Thành ngoài việc lấy ra sáu trăm mẫu đất công nghiệp ở khu công nghiệp Chử Nam cho công ty niêm yết xây nhà máy mới, còn quy hoạch thêm hai trăm mẫu đất xây dựng ở khu nhà máy cũ cho công ty niêm yết để phát triển các dự án nhà ở thương mại, nhằm khấu trừ khoản bồi thường tiền mặt lên tới bốn trăm triệu.

Sau khi khu nhà máy cũ phía nam và các nhà máy hóa chất nhỏ xung quanh được tháo dỡ hoàn toàn và xây dựng lại, môi trường đô thị bên ngoài tòa nhà Quốc Mậu sẽ được cải thiện đáng kể, theo lý mà nói, giá nhà tự nhiên cũng sẽ theo đó mà tăng lên.

Đây cũng là yếu tố hàng đầu khiến Tống Hồng Quân mua lại hai tầng ở tòa nhà Quốc Mậu để phô trương.

Suy cho cùng, Tống Hồng Quân với tư cách là người quản lý quỹ đầu tư, dù là quản lý tài sản của chính mình hay tài sản của các nhà đầu tư, thì giá trị tài sản gia tăng là yếu tố đầu tiên anh ta cần cân nhắc.

So với hai tầng lầu mà Tống Hồng Quân lấy được ở tòa nhà Quốc Mậu, công ty niêm yết sẽ sở hữu hai trăm mẫu đất xây dựng ở phía nam, giá trị lớn hơn nhiều.

Dù là thành lập công ty bất động sản để tự phát triển, hay đem hai trăm mẫu đất này ra hợp tác, liên kết phát triển với các công ty bất động sản khác, hoặc đơn giản là chuyển nhượng hai trăm mẫu đất này đi để đổi lấy bốn trăm triệu hoặc nhiều vốn hơn nữa, đều là những lựa chọn mà công ty niêm yết có thể có.

Tuy nhiên, bên trong Mai Cương còn có một ý kiến, đó là muốn lấy trọn cả một nghìn mẫu đất xây dựng ở bờ bắc sông Chử để tiến hành phát triển tổng thể.

Tống Hồng Quân, Tôn Á Lâm họ đều đã quen sống ở các đại đô thị quốc tế như Hồng Kông, Paris, biết rõ trình độ xây dựng đô thị trong nước còn kém xa các đại đô thị quốc tế đến mức nào, tự nhiên cũng hiểu rõ ở đây có tiềm năng rất lớn để khai thác.

Chử Giang Kiến Thiết trong việc xây dựng Mai Khê Tân Trấn và Lâm Cảng Tân Thành, đã tích lũy được một số kinh nghiệm phát triển tổng hợp các khu thương mại, văn phòng và nhà ở, mà Trường Thanh Tập Đoàn trong việc phát triển bất động sản du lịch thương mại ở nước ngoài, càng là người đi tiên phong.

Việc phát triển tổng thể một nghìn mẫu đất xây dựng, ở trong nước hiện nay tuyệt đối là một dự án bất động sản siêu lớn, nhưng cũng không phải là không có khả năng thực hiện.

Ngoài ra, sau khi Từ Bái đến Từ Thành, cũng đang nỗ lực thúc đẩy sự phát triển của công tác xây dựng đô thị.

Khu vực dọc bờ bắc sông Chử, đặc biệt là một nghìn mẫu đất này, tương lai sẽ là một trong những khu vực cốt lõi của thành phố Từ Thành, có giá trị phát triển rất lớn.

Chỉ là Thẩm Hoài cần cân nhắc rất nhiều yếu tố.

Trước hết, trong một nghìn mẫu đất xây dựng này, chỉ có hai trăm mẫu là đất được chính quyền thành phố quy hoạch cho công ty niêm yết Mai Công Cổ Phần làm bồi thường tháo dỡ, muốn lấy được tám trăm mẫu đất xây dựng còn lại, ít nhất phải bù thêm cho chính quyền thành phố từ mười hai đến mười sáu trăm triệu tiền vốn.

Toàn bộ dự án cuối cùng phải huy động nguồn vốn, có khả năng sẽ vượt quá bốn tỷ.

Thẩm Hoài hiện đang dùng Chử Giang Kiến Thiết làm lực lượng chủ chốt xây dựng Lâm Cảng Tân Thành, trong khi ngân sách trong nước lại đang thắt chặt, Chử Giang Kiến Thiết và hệ Mai Cương tạm thời không rút ra được lượng vốn lớn như vậy để xây dựng dự án bất động sản lớn như thế này ở Từ Thành.

Còn một yếu tố quan trọng nữa, đó là tình hình thành phố Từ Thành hiện nay tương đối phức tạp.

Đừng thấy Từ Bái hiện đang là Bí thư Thành ủy Từ Thành, nhưng Triệu Thu Hoa năm đó cũng là từ chức Bí thư Thành ủy Từ Thành mà thăng tiến lên, ở Từ Thành vẫn để lại một dàn nhân mã thân tín.

Hiện tại Quách Thành Trạch, Mạnh Kiến Thanh vừa đến Đông Hoa, tranh chấp với Trần Bảo Tề, Ngu Thành Chấn và những người khác mới chỉ bắt đầu, mà ở Từ Thành, Thẩm Hoài dự đoán Từ Bái và Triệu Thu Hoa có thể sẽ xoay quanh Đông Giang Chứng Khoán mà nảy sinh một phen tranh chấp, anh có chút không muốn vội vàng nhúng tay vào việc gì cả.

"Kéo dài một năm rưỡi rồi xem tình hình thế nào đã..." Thẩm Hoài thu hồi ánh nhìn, nói.

Trình độ xây dựng đô thị của thành phố Từ Thành nhìn chung còn yếu, trong nước thậm chí chỉ có thể coi là thành phố loại hai trở xuống, hiện tại sẽ không có đại gia bất động sản nào vội vàng tiến vào Từ Thành để lấy những lô đất lớn.

Ngay cả khi Từ Bái hoặc Triệu Thu Hoa gần đây có thể kéo được các đại gia bất động sản vào để phát triển khu đất phía bắc sông Chử này, Mai Cương cứ thành thật đi theo phát triển hai trăm mẫu đất trong tay mình, ít nhất cũng sẽ không bị thiệt.

Tống Hồng Quân gật đầu, chính quyền thành phố Từ Thành muốn san phẳng khu đất xây dựng phía nam này cũng cần ba năm tháng thời gian, bọn họ thực sự không cần phải vội vàng thể hiện ý nguyện gì.

Anh ta ước tính, Bí thư Tỉnh ủy mới nhậm chức, nhân sự trong tỉnh sẽ có sự điều chỉnh nhất định, thành phố Từ Thành cũng sẽ có sự biến động nhân sự nhất định, đến lúc đó tất nhiên lại sẽ là một phen rồng tranh hổ đấu mới, Mai Cương ít nhất phải đợi cục diện trở nên ổn định hơn mới đưa ra cân nhắc.

Lúc này Tống Hồng Quân nhận được một cuộc điện thoại, bịt phím nói chuyện lại, nói với Thẩm Hoài: "Tứ cữu bên kia bắt đầu chuẩn bị bữa tối, gọi điện hỏi tôi khi nào qua - tất nhiên là, họ gọi cuộc điện thoại này, là để xác nhận xem tối nay cậu và Thành Di có qua không?"

"Qua. Sao lại không qua?" Thẩm Hoài nói, "Nhà mình mà tôi còn không có dũng khí về, chẳng phải để người ta cười chê sao?"

Gia đình có địa vị càng cao trong nước, càng coi trọng truyền thống.

Thẩm Hoài đính hôn với Thành Di, cha anh là Tống Bỉnh Sinh không ra mặt, thậm chí không biết chuyện, là điều hoàn toàn không thể chấp nhận được.

Tống Văn Tuệ cũng biết tính khí Thẩm Hoài hơi bướng, cho đến ngày hôm nay thậm chí ngay cả cửa nhà ở Từ Thành anh cũng chưa từng bước chân vào.

Tống Văn Tuệ nghĩ rằng, nếu cô buông mặc kệ, Thẩm Hoài có thể sẽ cứ kéo dài mãi, mà cô vừa mới trở về Yên Kinh, trong thời gian ngắn không thể rời thân để tới Từ Thành, nên mới đặc biệt gọi điện cho Hồng Quân, để Hồng Quân phụ trách kéo Thẩm Hoài, Thành Di về nhà.

Tống Hồng Quân nói "nàng dâu xấu xí cuối cùng cũng phải gặp bố mẹ chồng", không phải nói về Thành Di, mà là nói về việc Thẩm Hoài cuối cùng cũng phải về trực tiếp nói cho cha anh biết chuyện anh và Thành Di đính hôn.

"Cậu cũng đừng cảm thấy có gì khó xử," Tống Hồng Quân ở trong văn phòng, nói với Thẩm Hoài, "Tứ cữu bên đó cũng đã một thời gian rồi tôi chưa đến thăm, Hồng Nghĩa cùng Lưu Kiến Quốc, Tạ Thành Giang bọn họ đều ở Từ Thành, cậu và Thành Di cứ coi như hôm nay là bị tôi cưỡng ép qua ăn cơm, đến lúc đó trên bàn ăn tiện miệng nhắc một câu chuyện hai người muốn đính hôn, những việc tiếp theo có thể giao hết cho tiểu di và Thành Di giúp hai người lo liệu rồi..."

Thẩm Hoài biết cùng một số người ngồi chung bàn ăn sẽ vô cùng tẻ nhạt, nhưng lại là điều anh không thể trốn tránh, cười khổ một tiếng, nói: "Tôi còn phải gặp Diệp Tuyển Phong một lần, hay là cứ sắp xếp hết vào hôm nay?"

Thẩm Hoài gặp Diệp Tuyển Phong là để bàn chuyện Mai Cương tiếp quản việc xây dựng tiếp bến cảng vận chuyển than Ký Hà Cảng.

Để có thể tích hợp việc xây dựng tiếp bến cảng vận chuyển than với logistics thép và căn cứ gia công thành một dự án phụ trợ (phụ trợ) lớn, Kỷ Thành Hy đã đồng ý sẽ ra mặt đàm phán với Diệp Tuyển Phong, nhưng Thẩm Hoài cũng không thể nói là thực sự bị động giao việc này cho Kỷ Thành Hy xử lý.

Tống Hồng Quân gật đầu, nói: "Cũng được. Việc này không thể kéo dài, kéo dài nữa để người ngoài xem trò cười. Người trong nhà chúng ta dù có đấu đá nhau thế nào, đấu đá tàn nhẫn ra sao, cũng phải cố gắng ít để người ngoài xem trò cười; mặc dù tôi cũng rất không ưa Diệp Tuyển Phong người này. Hiện tại, tôi không sợ gì khác, chỉ sợ Tạ Hải Thành nhúng tay vào, tình hình sẽ khá phức tạp."

Diệp Tuyển Phong liên lạc với Tôn Khải Nghĩa, muốn chuyển việc xây dựng tiếp bến cảng vận chuyển than Ký Hà Cảng cho Trường Thanh Tập Đoàn, luôn là Tạ Hải Thành ở giữa giúp đỡ liên lạc.

Tạ Hải Thành là kiểu người không thấy lợi không dậy sớm, phương thức thu lợi của Hải Phong Tập Đoàn trong những năm gần đây, phần lớn đóng vai trò là người môi giới - Hải Phong Tập Đoàn hiện tại thực lực vốn có hạn, nhưng liên kết với Trường Thanh Tập Đoàn, tiếp nhận việc xây dựng tiếp bến cảng vận chuyển than Ký Hà Cảng từ Hoài Năng với giá thấp, không chỉ có thể trục lợi từ đó, mà còn có thể kéo Trường Thanh Tập Đoàn rời xa Mai Cương, quả thực rất có khả năng là bàn tính hay mà Tạ Hải Thành đang tính toán lúc này.