Đã bước vào tiết trời mưa phùn, mấy ngày liền mưa dầm không dứt.

Thẩm Hoài và Tống Hồng Quân đi từ con đường nhỏ bùn lầy, chân bước chân trượt, leo lên đỉnh vách núi phía tây đảo Tây Phượng.

Bắc Sơn cách mực nước biển chỉ khoảng năm sáu mươi mét, nhưng cơ thể Tống Hồng Quân này thực sự thiếu rèn luyện, cộng thêm đường trơn khó đi, đến đỉnh núi, cậu ta gần như đứt hơi, ngồi phịch xuống thân cây đổ bên cạnh nghỉ lấy sức, chỉ hận không có một chiếc giường để nằm nghỉ.

Thẩm Hoài không để ý đến Tống Hồng Quân, đi đến chỗ cao, nhìn ngắm bốn phía:

Cảnh vật xung quanh bỗng chốc trở nên thoáng đãng, biển Hoàng Hải đục ngầu tựa như bát canh bùn vàng không nhìn thấy điểm dừng, trải rộng ra trước mắt.

Phía nam là cảng cá Tân Phố đã có lịch sử mấy năm, rất nhiều tàu đánh cá neo đậu tại bến cảng. Trấn Tân Phố nằm ngay phía tây cảng cá, cũng là một khu kiến trúc cũ kỹ, rộng khoảng chừng một cây số vuông. Từ khu trấn đi về phía bắc chính là khu phát triển Tân Phố, có rải rác vài ba nhà xưởng, cùng với một bến tàu năm ngàn tấn được xây dựng từ năm kia nằm trơ trọi giữa nước biển.

Tuy nhiên, để chuẩn bị cho việc xây dựng tiền kỳ nhà máy thép Tân Phố, Tập đoàn Xây dựng Tứ Dã đã đưa hàng chục máy móc vào vận hành trên mảnh đất đã được san phẳng kia.

Do khu phát triển Tân Phố vẫn chưa được khai thác quy mô lớn, nhìn xung quanh vẫn là cảnh tượng làng chài, bao gồm cả đảo Tây Phượng dưới chân Thẩm Hoài và Tống Hồng Quân, cũng là một làng chài nhỏ, rộng tám chín cây số vuông, có hai ba trăm hộ dân, hơn một nửa là ngư dân sống bằng nghề đánh bắt ngoài khơi. Đất canh tác trên đảo có hạn, không có hồ chứa nước lớn, chỉ có những ao nước phân bố rải rác làm nguồn cung cấp nước ngọt.

Phía bắc đảo Tây Phượng giáp biển, uốn lượn toàn là bãi bồi ven biển, trong vùng nước nông có những bè cá do các hộ nuôi trồng bố trí. Trên bãi bồi, mặc dù có khu nuôi trồng do các hộ dân dùng cọc gỗ và dây thép vây lại, ven bờ có những vạt cỏ sậy lớn, xanh mướt mắt.

"Không được xanh biếc cho lắm, hơn nữa ven biển toàn là bùn lầy, không cách nào phát triển tài nguyên du lịch được." Tống Hồng Quân nghỉ lấy sức xong, đi đến bên cạnh Thẩm Hoài, nhìn phong cảnh xung quanh, cảm thán nói, "Mấy hôm trước tôi đưa Diêu Oánh đi Maldives nghỉ mát, nước biển ở đó mới gọi là xanh biếc, mới gọi là trong vắt! Khi nào cậu dẫn Thành Di đi chơi ở đó một chuyến đi, ở nơi đó, phụ nữ rất dễ động tình..." Câu cuối cùng, cậu ta hạ giọng nói với Thẩm Hoài, để tránh những người đi cùng bên cạnh nghe thấy những lời đồi trụy của mình.

"Cậu là do ăn nhiều thịt nên chê béo đấy." Thẩm Hoài không khách khí bình phẩm, "Nước biển ở Maldives đúng là trong vắt, có thể nhìn thấy cả vùng nước nông dưới đáy, nhưng đừng nói là trong nước, ngay cả ở các nước Âu Mỹ, có được bao nhiêu người hở chút là chạy đến Maldives nghỉ mát? Nói về tài nguyên du lịch, vẫn là những nơi ngay bên cạnh, nhấc chân là đi được mới là thiết thực nhất."

Thẩm Hoài lại nói tiếp: "Tuy nhiên, bây giờ nói chuyện xây dựng tài nguyên du lịch còn quá sớm, đến vấn đề ăn uống còn chưa giải quyết xong kia kìa. Hòn đảo dưới chân chúng ta gọi là đảo Tây Phượng, từ đảo Tây Phượng về phía nam đến tận trấn cũ, đường bờ biển dài chưa đầy hai cây số sẽ được dùng để xây dựng nhà máy thép Tân Phố. Đảo Tây Phượng cách bờ chưa đầy một cây số, nơi gần nhất với đảo Đông Phượng chỉ cách hơn ba trăm mét. Điều kiện tự nhiên tốt như vậy, có thể phát triển quy mô lớn các ngành công nghiệp trang bị biển như đóng tàu. Còn từ đây đi về phía bắc đến tiểu Tháp Sơn, đường bờ biển dài tám cây số, thì có thể phát triển các ngành công nghiệp cảng như lọc hóa dầu. Khu vực khởi động của khu phát triển Tân Phố, quy hoạch sẽ làm hai mươi cây số vuông, sau đó mới tính đến chuyện mở rộng về phía bắc..."

Thẩm Hoài đầy hứng thú giới thiệu với Tống Hồng Quân về quy hoạch của mình đối với khu phát triển Tân Phố.

Tống Hồng Quân bẻ ngón tay tính toán một lát, rồi hỏi: "Không đúng, giai đoạn một của dự án nhà máy thép Tân Phố đã phải dùng mất ba ngàn mẫu đất, gần như đã dùng hết đường bờ biển dài chưa đầy hai cây số này rồi, mà phía tây cậu lại định xây khu dân cư đầu tiên của Tân Phố, cậu không hề để lại chút đất dự trữ nào ở vùng ngoài cho nhà máy thép Tân Phố cả. Sau này nhà máy thép Tân Phố muốn xây giai đoạn hai thì tính sao? Đất lấy ở đâu ra?"

"Lấn biển." Thẩm Hoài nói, "Dọc bờ biển đều là bãi bồi, từ bãi bồi đi xuống lại là vùng nước nông, lấp từ đường bờ biển về phía đông, khiến cho phía tây đảo Tây Phượng kết nối với đất liền, gần như có thể lấp ra ba bốn vạn mẫu đất công nghiệp. Chẳng phải tôi vừa nói rồi sao, chỉ có eo biển hẹp giữa đảo Tây Phượng và đảo Đông Phượng là thích hợp phát triển ngành công nghiệp trang bị biển..."

Sau khi giai đoạn một của nhà máy thép Tân Phố hoàn thành, sẽ phải cân nhắc đến vấn đề giai đoạn hai, vậy nên đất xây dựng phải được chuẩn bị đồng thời - điều đó cũng có nghĩa là, khu phát triển Tân Phố có khả năng hai năm sau phải bắt tay ngay vào việc lấn biển quây đất để tăng cường quỹ đất công nghiệp dự trữ.

Nghe Thẩm Hoài tính toán như vậy, Tống Hồng Quân vẫn khá kinh ngạc: "Hồng Kông đất chật người đông cũng phải lấn biển quây đất, nhưng cậu có biết cái giá của việc lấn biển tạo đất cao đến mức nào không?"

"Hồng Kông là Hồng Kông, vùng nước nông ở đó lấn biển quây đất mỗi mẫu cần đầu tư ba bốn mươi vạn đô la Hồng Kông, nhưng ở Đông Hoa, nếu để tôi tổ chức thi công, bình quân ra còn không đến một nửa của họ đâu."

"Dù không đến một nửa, cộng thêm điện nước đường xá, chuẩn bị xong cơ sở hạ tầng, chi phí mỗi mẫu đất cũng không thể thấp hơn hai mươi vạn chứ nhỉ?" Tống Hồng Quân hỏi, "Cậu định bán bao nhiêu tiền một mẫu cho các doanh nghiệp đến đầu tư?"

"Đương nhiên không thể thấp hơn hai mươi vạn một mẫu, thấp hơn thì chẳng phải lỗ vốn sao?" Thẩm Hoài cười nói, thấy Tống Hồng Quân muốn nói lại thôi, bèn cười: "Tôi biết cậu muốn nói gì. Tuy nhiều nơi vì chiêu thương dẫn vốn mà chuyển nhượng đất đai với giá rất rẻ, thậm chí tặng không còn chưa đủ, nhưng doanh nghiệp đầu tư vào địa phương, thứ họ coi trọng nhất có phải là ưu đãi thuế và đất đai giá rẻ không, hay là tìm một sự cân bằng giữa ưu đãi thuế, đất đai giá rẻ và hệ thống công nghiệp phụ trợ? Ngay cả với giai đoạn một của nhà máy thép Tân Phố, dù đẩy giá đất lên hai mươi vạn một mẫu, thì toàn bộ đất xây dựng cũng không chiếm quá 15% tổng chi phí xây dựng. Thời hạn sử dụng năm mươi năm, tỉ lệ phân bổ vào chi phí vận hành hàng năm lại càng thấp đến mức có thể bỏ qua. Vì vậy, dưới một mức cơ sở nhất định, đất đai có rẻ hay không, không phải là yếu tố chính mà các nhà đầu tư cân nhắc. Chỉ cần môi trường công nghiệp phụ trợ ở Tân Phố trưởng thành, tôi cũng không lo không bán được đất công nghiệp giá hai mươi vạn một mẫu. Tuy trong nước nhiều đất xây dựng bán rất rẻ, thậm chí là tặng không, nhưng tài nguyên đất đai của Trung Quốc thực sự không hề dư dả chút nào. Cậu đừng nói bây giờ tôi tính chuyện lấn biển là đi trước thời đại, thực ra không cần ba năm năm nữa, các thành phố phát triển trước ở Đông Nam, những ví dụ về việc lấn biển để tăng diện tích đất xây dựng có lẽ sẽ nhiều nhan nhản."

Tống Hồng Quân như muốn đối chọi với Thẩm Hoài mà hỏi: "Vốn lấy ở đâu ra? Cho dù chi phí lấn biển mỗi mẫu không đến hai mươi vạn, nhưng cậu muốn lấp ra ba bốn vạn mẫu đất xây dựng, tổng đầu tư phải lên tới sáu bảy mươi tỷ - hiện tại trong tay tập đoàn phát triển Tân Phố có nổi hai ba ngàn vạn tiền mặt không? Cậu không thể nói với các doanh nghiệp đến đầu tư rằng: các người cứ đưa tiền mua đất cho tôi trước, hai năm nữa tôi lấn biển quây được đất rồi, mới giao đất xây dựng cho các người đấy chứ?"

"Tập đoàn phát triển Tân Phố mà có được hai ba ngàn vạn tiền mặt thì tốt quá rồi." Thẩm Hoài cười nói, "Tuy thời kỳ đầu đã đưa sáu trăm mẫu đất công nghiệp của khu phát triển Tân Phố vào tập đoàn phát triển, khiến trên sổ sách của tập đoàn trông có vẻ có khối tài sản sáu bảy ngàn vạn, nhưng thực tế, tiền mặt trong tay chưa đến năm trăm vạn. Tuy chỉ có năm trăm vạn, đây còn là kết quả tôi đập bàn với Cát Vĩnh Thu, cứng rắn rút ra từ ngân sách đấy..."

"Không phải cậu nói Cát Vĩnh Thu giai đoạn này khá ngoan ngoãn sao? Cậu muốn lấy năm trăm vạn từ ngân sách mà cần phải đập bàn à?" Tống Hồng Quân ngạc nhiên hỏi.

"Cái này thì không thể trách Cát Vĩnh Thu được." Thẩm Hoài cười khẩy, nói, "Cậu không làm quan địa phương nên không biết nỗi khổ ở địa phương. Ngân sách tài chính năm nay của Hà Phố là một trăm hai mươi triệu, trông thì có vẻ không ít, nhưng ở huyện Hà Phố, biên chế hành chính sự nghiệp, cùng với giáo viên công nhân viên chức các trường tiểu học, trung học, đã có hơn một vạn hai ngàn người cần ngân sách nuôi sống. Cậu đưa Diêu Oánh ra ngoài chơi một chuyến, hoặc đổi một người đàn bà khác chơi cùng, tiêu năm sáu mươi vạn cũng chẳng chớp mắt, nhưng ở huyện Hà Phố, năm sáu mươi vạn đó là tiền lương một năm của hơn một trăm giáo viên đấy..."

"..." Tống Hồng Quân day trán, hỏi, "Thấp thật đấy."

"Có lẽ cậu không cách nào cảm nhận được đâu." Thẩm Hoài cười, "Nói thế này nhé, không cần cậu phải nuôi gia đình, chỉ đưa cậu bốn ngàn đồng sống một năm, cậu tưởng tượng xem sẽ khổ cực đến mức nào? Nhưng chừng đó ở huyện Hà Phố đã là thu nhập khá rồi."

Nghe Thẩm Hoài lấy ví dụ như vậy, Tống Hồng Quân há hốc mồm hít khí lạnh, thực sự không cách nào tưởng tượng nổi bốn ngàn đồng sống một năm là tình cảnh gì.

"Trong hoàn cảnh này, tôi cũng không thể oán trách Cát Vĩnh Thu giữ chặt túi tiền. Ông ta hiện vẫn là huyện trưởng, nếu có việc gì gấp mà không có tiền dùng thì ai cũng sẽ mắng ông ta. Huyện lần này bỏ ra năm trăm vạn rót vào làm vốn khởi động cho tập đoàn phát triển Tân Phố đã là khá nể mặt lắm rồi, cũng coi như tôi - phó bí thư này đủ mặt mũi đấy, đổi thành người khác, Cát Vĩnh Thu có thể rút ra năm mươi vạn đã là may lắm rồi..."

"Thế thì đúng là đuổi khéo kẻ ăn mày rồi." Tống Hồng Quân cười hì hì, lại hỏi Thẩm Hoài, "Trong tay tập đoàn phát triển Tân Phố chỉ có năm trăm vạn, vậy số tiền khác, cậu tính lấy từ đâu?"

Nhà máy thép Tân Phố đầu tư bốn tỷ, nhưng bốn tỷ này chỉ chịu trách nhiệm cho việc xây dựng nhà máy thép Tân Phố cùng bến cảng và khu dân cư phụ trợ - mà Thẩm Hoài đồng thời sẽ lấy danh nghĩa tập đoàn phát triển Tân Phố, tiến hành khai thác đối với vùng đất rộng khoảng mười mấy cây số vuông ở phía bắc địa điểm chọn xây nhà máy thép Tân Phố và đảo Tây Phượng, phát triển công nghiệp cảng. Trước khi thu hút được doanh nghiệp đầu tư, một lượng lớn việc di dời tái định cư cùng xây dựng cơ sở hạ tầng đều cần tập đoàn phát triển Tân Phố gánh vác.

"Tiền thì xoay xở dần rồi sẽ có, hồi tôi về Mai Khê chẳng phải cũng là hai bàn tay trắng, mọi người cùng nhau làm lụng vất vả mới ra cơ đồ sao." Thẩm Hoài nhún vai nói, "Nhưng nói thật, cậu dám cho tôi vay một trăm triệu, tôi cũng sẽ không từ chối đâu."

Chính quyền địa phương hiện nay không có quyền trực tiếp huy động vốn, nhưng Thẩm Hoài thành lập tập đoàn phát triển Tân Phố do chính quyền huyện Hà Phố và Đảng ủy khu phát triển Tân Phố trực tiếp quản lý, đưa lượng lớn đất công nghiệp làm tài sản vào tập đoàn phát triển Tân Phố, tập đoàn phát triển Tân Phố liền có quyền hạn và năng lực huy động vốn.

Cho tập đoàn phát triển Tân Phố vay tiền, lãi suất một năm cao nhất cũng chỉ sáu bảy phần trăm, hiện tại trong tay có một trăm triệu, làm việc gì chẳng tốt, ai lại dại dột đem tiền cho chính phủ vay chứ?

Tống Hồng Quân quay đầu nhìn nơi khác huýt sáo, biểu thị miễn bàn về chủ đề này, lại hỏi Thẩm Hoài: "Trương Lực Thăng vốn có cơ hội đến ngân hàng tỉnh làm phó giám đốc, ông ta không qua đó, có phải cậu lừa ông ta đi theo đến Hà Phố không?"

"Cái gì mà tôi lừa ông ta?" Thẩm Hoài nói, "Việc xây dựng nhà máy thép Tân Phố, Ngân hàng Nghiệp Tín vốn đã lên kế hoạch cung cấp khoản vay từ bốn đến sáu trăm triệu - khoản vay lớn như vậy, Ngân hàng Nghiệp Tín không phái một viên tướng đắc lực đến trấn giữ sao? Trấn cũ Tân Phố cần phải di dời toàn bộ, mà tòa nhà văn phòng khu phát triển Tân Phố trước kia lại quá đơn sơ, tôi đã bàn với Trương Lực Thăng, để Ngân hàng Nghiệp Tín xây mới một tòa cao ốc văn phòng ở phía đông khu dân cư quy hoạch của nhà máy thép Tân Phố, ngoài việc họ mở chi nhánh ra, phần văn phòng dư thừa sẽ cho khu phát triển thuê lại - ngoài ra, là Ngân hàng Nghiệp Tín cấp thêm cho tập đoàn phát triển Tân Phố hai trăm triệu khoản vay để ứng phó cấp bách."