Nghe Cố Đồng nói Tô Khải Văn muốn thực hiện dự án cải tạo đường Hạ Mai, Hùng Văn Bân hơi sững sờ.

Hùng Văn Bân khá quen thuộc với tình hình trấn Mai Khê, biết rằng sau khi Thẩm Hoài đến trấn Mai Khê đã luôn muốn mở rộng và cải tạo đường Hạ Mai, nhưng do có người ngầm phá hoại, cuối cùng gây ra sự việc hàng trăm hộ kinh doanh chặn đường vây hãm chính quyền trấn.

Mặc dù sự việc cuối cùng kết thúc bằng việc Phan Thạch Quý "sợ tội tự sát", Đỗ Quý ra đầu thú, và dự án cải tạo đường Hạ Mai bị đình chỉ vô thời hạn, một vài rắc rối được Thẩm Hoài cưỡng ép đè xuống, nhưng không có nghĩa là toàn bộ sự việc đã kết thúc.

Hùng Văn Bân tin rằng Tô Khải Văn cũng nên hiểu được một vài điều, nhưng việc anh ta vẫn vội vàng khởi động dự án cải tạo đường Hạ Mai, có lẽ cũng là vì muốn mau chóng mở ra cục diện công tác tại trấn Mai Khê.

Trước khi lên xe, Hùng Văn Bân nhìn về hướng nhà máy mới của Mai Cương một cái, nhưng không biết rằng Thẩm Hoài đã sớm dự đoán được tâm thái vội vã lúc này của Đàm Khải Bình, Tô Khải Văn và những người khác.

Hùng Văn Bân hôm nay xuống đây, chủ yếu là vì việc thành phố điều chỉnh tiêu chuẩn bồi thường tái định cư, đến cộng đồng Thái Gia Kiều để khảo sát tư liệu thực tế, nên không định cùng Cố Đồng đi chung vui với Tô Khải Văn, tách khỏi Cố Đồng ở ngã ba, ông liền trực tiếp ngồi xe rẽ tới cộng đồng Thái Gia Kiều.

Cố Đồng ngồi xe đến trấn Mai Khê, mặt đường đoạn phía bắc cầu Học Đường cũng đã được trải nhựa mới.

Việc cải tạo các cửa tiệm hai bên đường cũng gần như hoàn thành phần xây dựng chủ thể, lúc này đang làm trang trí mặt tiền; những cột đèn đường kiểu cung đăng bằng sắt đúc cũng đã dựng lên, xen kẽ giữa những hàng cây ngô đồng, đã có thể khiến người ta hình dung đại khái tình hình sau khi phố Học Đường được cải tạo hoàn toàn.

Do chợ rau đã chuyển ra khỏi phố Học Đường, trường trung học Mai Khê sau khi sáp nhập vào tòa nhà trạm văn hóa đã xây thêm tường bao sát đường, ở phía hướng ra sông Hoành Đường, xây dựng cổng trường mới, đã giảm bớt tối đa cục diện tắc nghẽn thường thấy trước đây ở phố Học Đường, khiến diện mạo khu trung tâm trấn Mai Khê trở nên hoàn toàn mới, đường phố chỉnh tề, không thua kém gì khu trung tâm thành phố.

Cố Đồng đặc biệt bảo tài xế lái xe chở ông đi một vòng đường Hạ Mai.

So với phố Học Đường, đại lộ Chử Khê, đường Mai Hạc, đường Hạ Mai - nơi từng là tuyến đường huyết mạch của các trấn Hoàng Kiều, Mai Khê, Hạc Đường thì lại tiêu điều hơn nhiều.

Cố Đồng cũng cho rằng, quả thực không có gì giúp Tô Khải Văn nhanh chóng mở ra cục diện của mình tại trấn Mai Khê hơn là việc thực hiện dự án cải tạo đường Hạ Mai.

Đặc biệt là đoạn đường nằm giữa sông Mai Khê và phố Học Đường, giá trị thương mại cực lớn, nếu không phải vì mảnh đất này, Cố Đồng cũng chẳng buồn đi chuyến này để tham dự cái cuộc họp điều phối quỷ quái gì đó.

Mặc dù Tô Khải Văn là tâm phúc dòng chính của Đàm Khải Bình, nhưng Cố Đồng với tư cách là Ủy viên Thành ủy, Ủy viên Thường vụ Ủy ban Chính hiệp thành phố, tự nhiên cũng có sự tôn nghiêm của mình.

Đã đến rồi, Cố Đồng cũng không làm cao, ngăn cản tài xế gọi điện thoại cho Tô Khải Văn, trực tiếp lên lầu, đi về phía văn phòng của Tô Khải Văn.

Cố Đồng đến trấn Mai Khê cũng không phải chỉ một lần, cũng quen thuộc với cách bài trí trong sân chính quyền, đẩy cửa đi vào, liền thấy Tô Khải Văn đang ngồi sau bàn làm việc, lật xem xấp tài liệu dày cộm trong tay, trấn trưởng mới được đề bạt Hoàng Tân Lương cùng Tổng giám đốc Tập đoàn Đầu tư Công nghiệp trấn Mai Khê Quách Toàn đang ngồi đối diện bàn làm việc của anh ta, không nói lời nào.

Chu Minh ngồi cách đó một khoảng xa, đang uống trà.

Thấy Cố Đồng đi vào, Tô Khải Văn bước tới bắt tay ông, nói: "Cố tổng, anh đến sớm mà không báo một tiếng, chúng tôi đều thất lễ rồi."

"Không sao, không sao, là tôi đến sớm, các người cứ bàn việc trước đi." Cố Đồng cười ha hả, bắt tay với Tô Khải Văn, Hoàng Tân Lương, Quách Toàn, rồi cùng Chu Minh ngồi sang một bên uống trà.

Cố Đồng bước vào, để ý thấy bầu không khí giữa Tô Khải Văn với Hoàng Tân Lương, Quách Toàn không được thoải mái cho lắm, liền hạ thấp giọng hỏi Chu Minh: "Sao thế?"

"Công Đầu và Tân Thành Trấn vừa nộp sổ sách đất đai ra," Chu Minh nhỏ giọng giới thiệu tình hình với Cố Đồng, "Tính đến tháng chín, tiền đất của trấn trong ba quý đầu năm nay thu về tổng cộng hơn một trăm sáu mươi triệu, nhưng đã tiêu sạch bách không còn một xu, lại còn để lại lỗ hổng hơn bảy triệu, chờ ngân sách trấn bù vào."

"Nhiều thế, tiêu kinh khủng vậy sao?" Mí mắt Cố Đồng giật giật hai cái.

"Đây còn chưa tính mảnh đất mà Chử Giang Kiến Thiết lấy đi." Chu Minh bổ sung.

Trước đây bên ngoài rất khó biết được tin tức về tiền đất của trấn Mai Khê, Cố Đồng đại khái có thể biết quy mô chuyển nhượng đất đai của Mai Khê là rất lớn.

Một mẫu đất công nghiệp ở khu phát triển chỉ có thể bán được ba vạn, đất công nghiệp ở trấn Mai Khê này ít nhất cũng bắt đầu từ năm vạn, đất thương mại thậm chí còn bán ra giá cao lên tới hàng triệu. Mảnh đất mà Chử Giang Kiến Thiết lấy đi là để khấu trừ khoản chi phí công trình đã ứng trước để xây dựng đại lộ Chử Khê trước đó, sáu mươi mẫu đất thương mại dọc bờ đông sông Mai Khê đã được quy đổi thành năm mươi triệu.

Nếu tính cả mảnh đất mà Chử Giang Kiến Thiết lấy đi, thu nhập từ chuyển nhượng đất đai trong chín tháng của trấn Mai Khê sẽ vượt quá hai trăm triệu, cộng thêm gần một trăm triệu thu nhập thuế tài chính, một trấn mà sánh ngang bằng một nửa thành phố Đông Hoa.

Chà chà, trấn Mai Khê đúng là một mỏ vàng, hèn chi Đàm Khải Bình dùng hết sức bình sinh muốn thu hồi trấn Mai Khê. Không thể trách Đàm Khải Bình tầm nhìn hạn hẹp, nhất định phải đối đầu với Thẩm Hoài, đổi lại là hắn làm Bí thư Thành ủy, cũng sẽ không để cái túi tiền này rơi vào tay kẻ khác.

Một điểm nữa khiến ông kinh ngạc là sự tiêu tiền khủng khiếp của trấn Mai Khê: Tính toán lại, chín tháng mà tiêu hết gần hai trăm bốn mươi, hai trăm năm mươi triệu. Trời đất ơi, trước đây người ta cứ nói ông Cố Đồng là ông già tán tài của Đông Hoa, ai mà ngờ trấn Mai Khê tiêu tiền mới giống như cái hố không đáy chứ?

Tuy nhiên nghĩ kỹ lại cũng không có gì ngạc nhiên, nhìn những động thái mà Thẩm Hoài đã làm ở Mai Khê trước đây, nếu không có sự hỗ trợ của nguồn tài chính khổng lồ thì làm sao có thể thực hiện được?

Nghe Chu Minh giải thích, Tô Khải Văn sau khi nhìn thấy sổ sách đất đai vào buổi chiều, ngoài sự chấn động, đã kéo Hoàng Tân Lương, Quách Toàn lại để đối chiếu từng khoản chi tiêu trong hai năm qua.

Thẩm Hoài ở Mai Khê, ngoài Mai Cương ra, còn sáng lập ra hai tập đoàn lớn là Đầu tư Công nghiệp và Đầu tư Xây dựng Tân Thành, đều được tách ra từ văn phòng tài sản ban đầu.

Thu chi chuyển nhượng đất công nghiệp, đất ở, đất thương mại trước đây của trấn Mai Khê đều do hai tập đoàn này quản lý riêng.

Tập đoàn Đầu tư Công nghiệp trấn Mai Khê còn đại diện chính quyền trấn quản lý tất cả tài sản công nghiệp thuộc trấn, và chịu trách nhiệm đại diện cho chính quyền trấn đầu tư vào các dự án công nghiệp mới, riêng tài sản cổ phần nắm giữ tại các doanh nghiệp hệ Mai Cương đã vượt quá hai trăm triệu.

Tập đoàn Đầu tư Xây dựng Tân Thành là chủ thể để Thẩm Hoài khởi động việc xây dựng trấn mới Mai Khê, phát triển từ công ty bất động sản của trấn sớm nhất, các dự án như Tân Mai Tân Thôn, cộng đồng Thái Gia Kiều, đại lộ Chử Khê, vườn Chử, cải tạo phố Học Đường, phố cổ Mai Khê, trường trung học Mai Khê, khu dân cư Tân Thành Viên, v.v., đều do Tập đoàn Đầu tư Xây dựng Tân Thành phụ trách quản lý xây dựng.

Bây giờ Tô Khải Văn đến trấn Mai Khê, muốn thu hồi quyền lực liên quan đến chuyển nhượng đất đai, chủ yếu chính là thu quyền từ hai tập đoàn đầu tư lớn này.

Cố Đồng trước đây từng nghe Tô Khải Văn nói chuyện về dự định của anh ta sau khi đến trấn Mai Khê, muốn đánh tan hệ thống mà Thẩm Hoài đã xây dựng ở trấn Mai Khê ngay lập tức là rất khó khăn, việc có thể làm hiện tại, một là tận lực thu hồi quyền lực, hai là phải dựng bếp lò khác.

Xem ra, Cố Đồng đoán rằng Tô Khải Văn sẽ thành lập công ty mới thuộc trấn bên ngoài Tập đoàn Đầu tư Xây dựng Tân Thành, chịu trách nhiệm cho dự án cải tạo đường Hạ Mai, chỉ là không biết anh ta đã tìm được nhân sự phù hợp chưa.

Đúng lúc này, La Tất thò đầu vào, trước tiên giơ tay chỉ chỉ đồng hồ đeo tay về phía Tô Khải Văn, sau đó mới thấy Cố Đồng và Chu Minh đang ngồi bên trong, cười nói: "Cố tổng, Chu tổng đã đến rồi, bảo sao tôi không thấy hai người đâu," lại nói với Tô Khải Văn, "Chu khu trưởng sắp đến rồi, anh tiếp đãi Cố tổng, Chu tổng đi, tôi xuống lầu đón Chu khu trưởng."

Tô Khải Văn gật đầu, thân phận của Cố Đồng cao hơn Chu Kỳ Bảo, anh ta không thể kéo Cố Đồng đi đón Chu Kỳ Bảo được, vậy thì chỉ có thể để La Tất làm thay việc đón tiếp.

Cố Đồng nhìn La Tất bước ra ngoài, thầm nghĩ La Tất lần này không được đảm nhiệm chức trấn trưởng, trong lòng chắc hẳn có oán khí nhỉ?

Ở đây nói chuyện một lát, nghe tiếng La Tất và Chu Kỳ Bảo truyền tới, họ cũng bước ra ngoài, gặp nhau ở hành lang, rồi cùng đi vào phòng họp, tham gia cuộc họp điều phối chuẩn bị cho dự án cải tạo đường Hạ Mai.

Dự án cải tạo đường Hạ Mai không liên quan đến Quách Toàn, nhưng Hoàng Tân Lương với tư cách là trấn trưởng kiêm Chủ tịch Hội đồng quản trị và Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Thành Đầu tư, cuộc họp như thế này thì không thể rút lui được.

Ông chỉ đành cắn răng, chen vào giữa đám quan chức hệ Đàm được Tô Khải Văn kéo tới, nghe Tô Khải Văn độc đoán chuyên quyền sắp xếp cho dự án cải tạo đường Hạ Mai.

Hôm nay chỉ nhận được sổ sách từ Công Đầu và Tân Thành Đầu tư, chứ không thấy tiền, thậm chí còn có lỗ hổng hơn bảy triệu cần ngân sách trấn bù đắp, khiến Tô Khải Văn trong lòng rất khó chịu, nhưng thời gian này anh ta cũng đã nắm rõ một vài chi tiết vận hành của trấn Mai Khê.

Các lô đất thương mại ở đoạn giữa phố Học Đường và đường Duyên Hà, giá chuyển nhượng mỗi mẫu bắt đầu từ năm mươi vạn, cao nhất lên tới một trăm hai mươi vạn, cũng khiến anh ta thấy được giá trị thương mại khổng lồ của các lô đất dọc hai bên đường Hạ Mai đoạn qua trấn.

Đoạn đường Hạ Mai qua khu trấn, từ sông Mai Khê đến đường Mai Hạc, tổng chiều dài 1.6 km. Đặc biệt là đoạn đường từ sông Mai Khê đến phố Học Đường, sẽ cùng với phố cổ Mai Khê, đường Duyên Hà, đoạn giữa phố Học Đường tạo thành khu trung tâm thương mại thị trấn mới trong quy hoạch, giá trị thương mại rất cao.

Đoạn đường này giải tỏa xong, hai bên có thể dùng để xây cửa tiệm, diện tích đất khoảng chừng bốn mươi mẫu.

Những mảnh đất thương mại này nếu tính theo giá đất thương mại tám mươi vạn một mẫu, gần như có thể đổi lấy hơn ba mươi triệu. Từ đầu phố Học Đường về phía đông, đến đường Mai Hạc, ngoài việc phải dành ra một lối ra cho trường tiểu học trung tâm trấn, đất thương mại có thể quy hoạch để xây cửa tiệm tuy ít hơn, nhưng cũng có chừng hai mươi lăm, hai mươi sáu mẫu, gần như có thể đổi lấy một khoản tiền một ngàn năm, một ngàn sáu trăm vạn.

Có hai mảnh đất thương mại trị giá gần năm mươi triệu này, Tô Khải Văn ước tính rằng chi phí cải tạo và tái định cư đường Hạ Mai đã có nơi giải quyết, vấn đề mấu chốt là vận hành như thế nào, ai vận hành.

Hoàng Tân Lương dự họp, nghe Tô Khải Văn ngoài việc dự định thành lập thực thể công ty mới phụ trách việc vận hành cụ thể đường Hạ Mai ra, còn công ty giải tỏa, công ty xây dựng, công ty đầu tư, đều kéo người từ bên ngoài vào, bày rõ ý muốn loại bỏ những người cũ mà Thẩm Hoài để lại ở trấn Mai Khê ra ngoài dự án cải tạo đường Hạ Mai, ông liền mặc kệ, ngậm miệng không nói gì.

Nhiều người chen chân vào như vậy, đều là mở miệng đòi ăn, Cố Đồng đích thân chạy chuyến này, chẳng lẽ là kẻ lương thiện, là vì làm công ích sao?

Đất thương mại có thể chắt chiu ra được dọc hai bên đường Hạ Mai, cộng lại cũng chỉ có bảy mươi mẫu.

Đất thương mại đường Duyên Hà, hoán đổi cho Chử Giang Kiến Thiết, khấu trừ năm mươi triệu tiền công trình, chủ yếu là do đường Duyên Hà là con đường mới xây dọc bờ đông sông Mai Khê, liên quan đều là nhà dân, chi phí giải tỏa là có thể kiểm soát được.

Khu vực này liên quan đến tái định cư giải tỏa khoảng chừng một trăm bốn mươi hộ gia đình, trấn lấy ra hơn một trăm tám mươi căn hộ mới xây ở Tân Thành Viên và Tân Mai Tân Khu, cùng với một vài khoản bồi thường khác cộng lại, tổng số tiền khoảng chừng một ngàn hai trăm vạn, là đã an bài xong cho những hộ dân này.

Hai bên đường Hạ Mai là khu vực thương mại sớm nhất của trấn Mai Khê, dọc phố tuy tiêu điều tồi tàn, các cửa tiệm đều rất cấp thấp, nhưng bản chất vốn là đất thương mại.

Muốn giải tỏa, theo chính sách bồi thường giải tỏa cửa tiệm trước đây của trấn Mai Khê, có ba lựa chọn, loại thứ nhất là bồi thường bằng tiền, cái này chi phí thấp hơn, nhưng hai phương thức bồi thường khác, một là lấy cửa tiệm từ nơi khác ra, cho hộ giải tỏa bốc thăm lựa chọn, còn một loại nữa là bồi thường bằng cách xây cửa tiệm mới tại chỗ, chi phí lại không hề thấp.

Bây giờ các hộ giải tỏa cũng đâu phải là kẻ ngốc, khi Thẩm Hoài chủ chính trấn Mai Khê, chủ yếu thu lợi từ công nghiệp hóa quy mô lớn để bù đắp cho sự thiếu hụt của xây dựng đô thị hóa, chứ không có ý định vắt kiệt lợi ích của các hộ giải tỏa.

Lấy việc cải tạo phố Học Đường mà nói, trấn không những không có lợi nhuận, mà gần như còn phải bù lỗ vào đó một ngàn vạn.

Cũng chính là chính sách giải tỏa tương đối nới lỏng đó, mới khiến nhiều dự án cải tạo nhanh chóng được thúc đẩy.

Cải tạo đường Hạ Mai, liên quan đến việc cầu Mai Khê phải phá bỏ xây mới, chi phí toàn bộ công trình còn lớn hơn cải tạo phố Học Đường. Không tính các yếu tố khác, Hoàng Tân Lương ước tính, trấn gần như còn phải đầu tư thêm hai ngàn vạn nữa, mới tạm đủ dùng.

Tô Khải Văn bây giờ không huy động được tiền từ nơi khác, mà công ty đầu tư, công ty xây dựng được dẫn vào từ bên ngoài còn muốn ăn thịt từ toàn bộ công trình cải tạo này, lúc này mà còn đơn thuần nghĩ đến việc dùng đất bồi thường, thì lỗ hổng thiếu hụt sẽ càng lớn hơn, lấy đâu ra để bù?

Vậy chỉ có cách tận lực hạ thấp chi phí giải tỏa.

Hoàng Tân Lương thầm nghĩ: Phan Thạch Quý tuy đã "gieo mình xuống hồ tự sát", nhưng cửa hàng mà hắn cùng Đỗ Kiến và những kẻ khác đã bỏ ra hàng triệu để thu mua dọc hai bên đường Hạ Mai, để lại mối quan hệ quyền sở hữu phức tạp hơn, lại không biết Tô Khải Văn sẽ giải quyết thế nào. Ông cũng ôm tâm thái xem kịch hay, nhìn Tô Khải Văn đi chọc vào cái tổ ong bắp cày này, Tô Khải Văn không cho ông nhúng tay vào việc cải tạo đường Hạ Mai, ông cũng mong được thoát thân hoàn toàn khỏi chuyện rắc rối này.