Sau khi Thẩm Hoài đến Hà Phố, việc đầu tiên ông làm là khởi động xây dựng đường cao tốc Hải Phòng đoạn Tân Phố, sau khi hoàn thành, nó đã trở thành tuyến đường giao thông huyết mạch giữa khu cảng và khu công nghiệp của Khu phát triển Tân Phố.

Thẩm Hoài đỗ xe ở đầu phía bắc của đường cao tốc Hải Phòng đoạn Tân Phố, đi tiếp về phía bắc chính là công trình đường cao tốc Hải Phòng đoạn phía Bắc thuộc huyện Hà Phố, khởi công vào đầu năm nay.

Để tránh xe cộ xông vào công trường, đầu đường đã bị che chắn bằng tôn màu. Thẩm Hoài bảo tài xế dừng xe, ông xuống xe châm một điếu thuốc, đứng bên đường hút, thấy Vương Vệ Thành cũng xuống xe theo, bèn đưa thuốc và bật lửa cho anh ta.

Vương Vệ Thành nhận lấy thuốc và bật lửa, cũng châm một điếu, nhìn theo hướng mắt Thẩm Hoài, phía đông bắc chính là đảo Thanh Sa, địa điểm đã được quy hoạch cho dự án lọc hóa dầu Tân Phố.

Tiết trời cuối xuân tháng tư, cách đây khoảng bốn năm nghìn mét có một hòn đảo cát mọc đầy cỏ bồ.

Sau tết, hòn đảo này đã bắt đầu công tác di dời, hơn một trăm hộ dân ở thôn Thanh Sa trên đảo đang lần lượt di dời ra ngoài, các bến tạm, mạng lưới điện nước tạm thời và công tác san lấp mặt bằng cũng đang được tiến hành, dự kiến đến tháng sáu, những công tác nền tảng này sẽ hoàn tất.

Thế nhưng, sau tết Quốc vụ viện bắt đầu mạnh tay chấn chỉnh trật tự tài chính, ngăn chặn đầu tư kinh tế quá nóng, việc phê duyệt các dự án lớn đột ngột bị thắt chặt.

Hồi đầu tháng hai, bên này đã nộp hồ sơ đăng ký dự án lọc hóa dầu lên Ủy ban Kế hoạch Nhà nước, nhưng hồ sơ nộp lên rồi như đá ném xuống biển, Ủy ban Kế hoạch Nhà nước cứ trì hoãn không chịu khởi động quy trình phê duyệt, công việc đương nhiên cũng không thể tiến triển.

Để dự án lọc hóa dầu có thể kết nối tốt, các công việc như di dời tái định cư, bến tạm, mạng lưới điện nước, đường thi công và san lấp mặt bằng trên đảo Thanh Sa trước đó đều do Tập đoàn phát triển Tân Phố bỏ vốn đầu tư.

Chưa tính đến khoản đầu tư của Hồng Cơ, đến tháng sáu, vốn đầu tư của Tập đoàn Tân Phố cho các công trình chuẩn bị trước đó sẽ lên tới con số khổng lồ là sáu mươi triệu.

Nếu đến lúc đó dự án lọc hóa dầu không thể khởi công đúng hạn, sáu mươi triệu vốn đầu tư này sẽ chôn chân trên đảo Thanh Sa mà không thể phát huy tác dụng, chắc chắn sẽ càng làm trầm trọng thêm áp lực vốn của Tập đoàn phát triển Tân Phố.

"Hôm qua có một giáo viên trường huyện kết hôn, đứa trẻ đó vào trường huyện sau khi được tôi dẫn dắt, hôm qua về sớm nên được mời đi uống rượu mừng," Vương Vệ Thành nói với Thẩm Hoài, "Bây giờ dưới đó có một số tin đồn về việc huyện gánh nợ, lòng người ít nhiều cũng hoang mang..."

"Ồ," Thẩm Hoài quay đầu lại, hỏi, "Nói thế nào?"

"Tin đồn phần lớn đều phóng đại, cái gì cũng nói, nói huyện vay nợ hơn hai tỷ, huyện Hà Phố bán sạch gia sản cũng không trả nổi, nói thuế thu của huyện toàn bộ dùng để trả lãi còn không đủ, còn nói đã có ngân hàng bắt đầu đòi nợ huyện..."

"Cũng không phóng đại lắm đâu, nợ tích lũy của Tập đoàn Tân Phố đến tháng sáu sẽ vượt quá một tỷ, cộng thêm các khoản nợ ở các dự án như cải tạo thành phố cũ, khu phát triển phía nam, cuối năm nay nợ lũy kế toàn huyện vượt quá hai tỷ vẫn là chuyện có thể xảy ra, nếu tính cả vốn đầu tư cơ sở hạ tầng của Kinh Đầu tại Hà Phố, thì nợ nần còn đáng sợ hơn nữa," Thẩm Hoài cười hừ một tiếng, "Xem ra, những người tung ra những tin đồn này, đối với công tác kinh tế của huyện, vẫn khá là hiểu rõ đấy."

Vương Vệ Thành cũng lo những tin đồn này là do kẻ có ý đồ xấu tung ra, nói: "Tôi đã điều tra sơ qua, những tin đồn này có lẽ tập trung lan truyền vào tháng trước; còn có tin đồn nói thành phố sắp phái tổ công tác vào Hà Phố để kiểm tra sổ sách, nắm tình hình..."

"Chắc còn có những lời khó nghe hơn nữa chứ?" Thẩm Hoài hỏi, "Có bao nhiêu người chửi tôi là kẻ phá gia chi tử, có bao nhiêu người chửi tôi tự phụ, có bao nhiêu người chửi tôi đốt tiền công làm thành tích mà không biết xót?"

Vương Vệ Thành chỉ biết cười cười.

Thẩm Hoài lại suy ngẫm: "Thành phố muốn phái tổ công tác, ừm, tin đồn này thú vị đây..."

"Liệu có ai trong thành phố đang tạo thanh thế gì không?" Vương Vệ Thành lo lắng hỏi.

Thẩm Hoài suy nghĩ một chút, việc Từ Phúc Lâm và Tôn Hưng Đồng bí mật tiếp xúc, tạm thời không nên để nhiều người biết, tránh tự làm loạn trận tuyến, nên tạm thời không nói cho Vương Vệ Thành biết.

Ông dập tắt điếu thuốc trên tay, định châm điếu khác, thì Tôn Á Lâm gọi điện đến, cô từ Hồng Kông đáp máy bay đến Từ Thành, sau đó ngồi xe thẳng từ sân bay về Đông Hoa, lúc này đã đang trên đường cao tốc.

Thẩm Hoài nhìn đồng hồ, đã qua sáu giờ, đoán chừng Tôn Á Lâm khoảng trước tám giờ sẽ về đến thành phố, liền nói với Vương Vệ Thành: "Đi thôi, quay về huyện, lát nữa tôi đi thẳng lên thành phố, các anh cũng về sớm đi." Sau khi lên xe, lại nói với Vương Vệ Thành: "Rận nhiều không ngứa, nợ nhiều không lo, đã có nhiều tin đồn như vậy, chi bằng thêm một cái nữa."

"Cần tin đồn kiểu gì?" Vương Vệ Thành hỏi.

"Cứ nói huyện bây giờ đang cải cách doanh nghiệp, chính là muốn bán gia sản trả nợ..." Thẩm Hoài nói.

Vương Vệ Thành gật đầu, hiểu ý đồ của Thẩm Hoài là gì.

---❊ ❖ ❊---

Hôm qua vừa ở cùng Hùng Đại Ny, Thẩm Hoài có chút ngại gặp Hùng Văn Bân, đúng lúc Dương Hải Bằng gọi điện đến, liền vội vã đến phía tây trung tâm thương mại Văn Sơn để gặp Dương Hải Bằng và Trần Đồng.

Năm ngoái, Dương Hải Bằng và Trần Đồng quyết tâm làm trung tâm thương mại tự chọn, lấy một trăm triệu vốn từ Hồng Cơ và Chúng Tín, lại liên kết với mấy bên như Bằng Duyệt, ngay tại phía tây trung tâm thương mại Văn Sơn và trung tâm thương mại Nhân Dân, sát đường Nhân Dân giành lấy hai mươi mẫu đất để xây tòa nhà, thực hiện dự án trung tâm thương mại tự chọn quy mô lớn tên là Bằng Duyệt Liên Thương.

Từ lúc giành được đất đến nay mới hơn năm tháng, tòa nhà có diện tích xây dựng hơn ba vạn mét vuông này đã cất nóc.

Phí chuyển nhượng hai mươi mẫu đất thương mại lên tới bảy mươi triệu, cũng là mảnh đất có đơn giá đấu giá cao nhất tại thành phố Đông Hoa năm 96. Cộng thêm khoản đầu tư vào công trình xây dựng, một trăm năm mươi triệu vốn mà Dương Hải Bằng và Trần Đồng huy động ban đầu sắp dùng hết sạch.

Tuy nhiên, quy mô thương mại của thành phố Đông Hoa tăng rất nhanh trong năm 95, 96, mà khu đất rộng chưa đầy bốn km vuông giao giữa đường Thúy Hồ Bắc và đường Nhân Dân là khu vực thương mại tập trung nhất của thành phố Đông Hoa, tấc đất tấc vàng.

Ở phía tây tòa nhà Bằng Duyệt Liên Thương, đồng thời khởi động dự án phố thương mại điện tử do Tập đoàn Kiến trúc thành phố đầu tư phát triển, còn xa hơn về phía nam là dự án cải tạo đường Duyên Hồ do chính quyền thành phố chủ trì năm ngoái, mấy bên bổ trợ cho nhau, sẽ thúc đẩy hơn nữa sự hình thành của khu thương mại trung tâm thành phố.

Thành phố đối với việc đầu tư phát triển khu thương mại trung tâm luôn có thái độ hỗ trợ mạnh mẽ, đồng thời mô hình kinh doanh siêu thị lớn trong nước cũng lần lượt được ngành ngân hàng công nhận, một trăm triệu vốn huy động giai đoạn sau của Bằng Duyệt Liên Thương, Dương Hải Bằng và Trần Đồng cũng đã đàm phán xong với Ngân hàng Trung Quốc chi nhánh thành phố, Ngân hàng Công thương chi nhánh thành phố, nên không lo vốn giai đoạn sau bị đứt gãy.

Tòa nhà Bằng Duyệt Liên Thương gồm mười ba tầng, tầng dưới cùng là bãi đỗ xe; hai tầng trên mặt đất là khối đế, diện tích xây dựng chiếm bốn phần mười tổng diện tích xây dựng.

Tầng một trên mặt đất sẽ kinh doanh chủ yếu các cửa hàng chuyên doanh thời trang, kế hoạch ban đầu của Dương Hải Bằng và Trần Đồng là giữ lại bất động sản để cho thuê kinh doanh.

Dù là từ môi trường nhỏ của Đông Hoa hay môi trường lớn của sự phát triển kinh tế trong nước, giá trị bất động sản tăng lên là xu thế lâu dài, giữ lại bất động sản để cho thuê kinh doanh sẽ mang lại khả năng tăng giá kép cho toàn bộ dự án.

Tuy nhiên, hiện tại toàn bộ hệ thống Mai Cương đều thiếu vốn, Dương Hải Bằng và Trần Đồng cân nhắc bán bất động sản tầng trệt.

Hiện nay giá nhà trung tâm thành phố cao nhất cũng chỉ hơn hai ngàn một chút, nhưng cửa hàng mặt tiền đường Thúy Hồ Bắc thuộc loại tài nguyên khan hiếm, lợi nhuận cho thuê lại rất khả quan, giá cửa hàng hai ba năm nay là tăng lên không ngừng, Bằng Duyệt Liên Thương bán bất động sản tầng trệt có thể thu hồi gần một trăm triệu vốn - nếu không mảnh đất này cũng không đấu giá được mức giá cao bảy mươi triệu.

Trung tâm thương mại tự chọn do Dương Hải Bằng và Trần Đồng trực tiếp kinh doanh sẽ đặt ở tầng hai, ngoài bất động sản ra, các khoản đầu tư khác cũng gần một trăm triệu; từ tầng ba trở lên là tầng văn phòng, ngoài một số tầng làm văn phòng cho trung tâm thương mại tự chọn và công ty quản lý bất động sản ra, các phần khác cũng cân nhắc bán để thu hồi vốn.

Hiện tại hai tầng khối đế trên mặt đất của Bằng Duyệt Liên Thương đang tiến hành trang trí nội ngoại thất đồng thời, việc bán bất động sản tầng trệt và cho thuê mặt bằng kinh doanh cũng tiến hành đồng thời, nhanh nhất có thể kịp khai trương chính thức trước tháng bảy.

Dương Hải Bằng phụ trách xây dựng và phát triển bất động sản, Trần Đồng phụ trách chiêu thương và chuẩn bị cho trung tâm thương mại tự chọn, sau tết Thẩm Hoài cũng rất ít gặp họ - ông đỗ xe bên ngoài công trường, thấy Dương Hải Bằng và Trần Đồng đội mũ bảo hộ đi ra từ công trường, Trần Đồng trông đen và gầy đi, nhưng tinh thần rất phấn chấn.

Thẩm Hoài cười nói: "Hai tháng không gặp, cậu lại gầy đi một vòng, có thể đừng bán mạng như vậy không? Trước ba mươi tuổi mà thành tỷ phú thì cũng chẳng có ý nghĩa gì lớn lao..."

"Tôi cũng nói với cậu ấy như vậy," Dương Hải Bằng cười nói, "Tuổi này của cậu ta nên bận rộn yêu đương thêm mấy cô bạn gái, bận rộn sự nghiệp thật sự là quá sớm..."

Trần Đồng nhe răng cười, lộ ra hàm răng trắng bóng, nói: "Mấy năm nay đi đứng chông chênh, mãi không tìm được phương hướng, khó khăn lắm mới nhận định được một việc để làm. Hơn nữa, đã ký thỏa thuận đánh cược với Chúng Tín, làm không tốt thì vất vả nửa năm cũng chỉ làm áo cưới cho Chúng Tín, thế thì oan uổng quá..."

Dự án Bằng Duyệt Liên Thương khởi động, Trần Đồng và Dương Hải Bằng đều không lấy ra được quá nhiều vốn, miễn cưỡng gom được hơn hai mươi triệu.

Số vốn tự có ít ỏi này ở thời điểm hiện tại hoàn toàn không chống đỡ nổi một dự án thương mại với tổng vốn đầu tư lên tới hai trăm năm mươi triệu. Nếu lôi kéo Chúng Tín, Hồng Cơ, Bằng Duyệt vào góp vốn trực tiếp, Dương Hải Bằng và Trần Đồng góp vốn ít, cổ phần cá nhân tất nhiên sẽ bị pha loãng đáng kể.

Cuối cùng số vốn rót vào dự án được chốt là năm mươi triệu, Dương Hải Bằng và Trần Đồng mỗi người nắm giữ 45% cổ phần cá nhân, 55% cổ phần còn lại do Chúng Tín, Hồng Cơ và Trử Giang Đầu Tư nắm giữ, sau đó Chúng Tín, Hồng Cơ... cung cấp thêm khoản vay một trăm triệu để khởi động dự án này.

Nếu trong vòng hai năm dự án trung tâm thương mại tự chọn không đạt được mục tiêu đã thỏa thuận, khoản nợ một trăm triệu này sẽ trực tiếp chuyển thành cổ phần với giá lúc rót vốn, cổ phần cá nhân của Dương Hải Bằng và Trần Đồng sẽ bị pha loãng xuống còn khoảng 15%.

Tuy nhiên, dự án Bằng Duyệt Liên Thương may mắn gặp đúng lúc thành phố nâng cấp cải tạo khu thương mại trung tâm, môi trường thương mại xung quanh được cải thiện rất nhiều chỉ trong vòng nửa năm ngắn ngủi, mà sự tăng trưởng kinh tế của Đông Hoa ba năm gần đây đã thúc đẩy thương mại cực lớn, lại tập trung xả ra một phần đáng kể ở khu vực nhỏ trung tâm thành phố này - Bằng Duyệt Liên Thương mặc dù chưa có giấy phép bán bất động sản tầng trệt, nhưng chiêu thương đã gần như hoàn tất, một số thương hiệu thời trang tiêu dùng nhanh, ăn uống tập trung tiến vào, có tác dụng thúc đẩy rất lớn đối với sự thu hút khách của trung tâm thương mại tự chọn, toàn bộ dự án hiện tại mà nhìn, muốn thất bại cũng là việc cực kỳ khó khăn.

Trần Đồng năm nay tính tròn cũng mới hai mươi bốn tuổi, cá nhân nắm giữ 20% cổ phần trong dự án Bằng Duyệt Liên Thương, ngay cả khi kinh doanh theo cách an toàn nhất, không dính líu đến đầu tư các lĩnh vực khác, trước ba mươi tuổi tài sản cá nhân vượt quá trăm triệu cũng không phải là việc gì khó khăn.

Thẩm Hoài đỗ xe ở bãi đỗ xe cạnh công trường, cùng Dương Hải Bằng, Trần Đồng đến một con phố phụ nữ gần đó, tìm một quán ăn trông có vẻ sạch sẽ để dùng bữa.

[TÊN_MỚI]

孙兴同 = Tôn Hưng Đồng

徐福林 = Từ Phúc Lâm

渚江投资 = Trử Giang Đầu Tư