Những biệt thự này được xây dựng làm nhà ở cho gia đình công nhân và binh sĩ. Phạm Gia Trang cách thành Thiên Tân bốn mươi dặm, quãng đường này vào thời đại này nếu đi bộ phải mất một ngày. Lý Thực đã dời nhà máy và xưởng sản xuất về Phạm Gia Trang, công nhân không thể tiếp tục sống ở Thiên Tân được nữa, tự nhiên phải dọn cả nhà về Phạm Gia Trang. Ngoài ra, binh sĩ Tân quân cầm số lương tháng cao như vậy, ai nấy đều muốn kết hôn lập gia đình, đến lúc đó đương nhiên cũng cần có nhà ở tại Phạm Gia Trang.

Để đáp ứng những nhu cầu này, Lý Thực đã thiết kế ba loại biệt thự.

Loại biệt thự nhỏ đầu tiên là dành cho đông đảo công nhân và binh sĩ bình thường, chiếm diện tích 55 mét vuông, hai tầng trên dưới tức là diện tích sử dụng 110 mét vuông, có một chính đường, một nhà bếp, một nhà vệ sinh, cùng với bốn phòng ngủ, đủ cho cả nhà già trẻ sinh sống. Loại nhà này Lý Thực chuẩn bị xây khoảng hai nghìn căn, bán hoặc cho công nhân và binh sĩ thuê.

Chi phí Lý Thực xây loại nhà này là ba mươi lượng bạc, tính cả phần phân bổ chi phí xây thành tường, chi phí là bốn mươi lượng bạc. Lý Thực định giá bán cho loại nhà này là năm mươi lượng bạc—Lý Thực thuê hẳn hai nghìn binh sĩ bảo vệ Phạm Gia Trang, đương nhiên phải kiếm chút lãi từ bất động sản. Dù sao đi nữa, loại nhà này vẫn rẻ hơn so với nhà ở trong thành Thiên Tân.

Khi mua nhà, nếu công nhân và binh sĩ không đủ tiền tiết kiệm thì có thể tìm Lý Thực vay tiền, sau này trả nợ thì khấu trừ dần từ tiền lương hàng tháng. Nếu là thuê, tiền thuê căn nhà này một tháng là hai tiền bảy phân bạc, cực kỳ rẻ. Tất nhiên, những người độc thân hoặc gia đình khó khăn về kinh tế có thể ghép nhiều gia đình thuê chung một căn biệt thự, như vậy lại càng rẻ hơn.

Nếu công nhân có nhà ở thành Thiên Tân, bán nhà ở thành Thiên Tân đi để mua loại biệt thự này ở Phạm Gia Trang, ước chừng vẫn còn dư lại không ít. Nếu đang thuê nhà ở thành Thiên Tân, chuyển đến Phạm Gia Trang thuê căn biệt thự nhỏ này cũng tính ra hời hơn.

Ngoài hai nghìn căn biệt thự nhỏ để thợ nề xây dựng, Lý Thực còn chừa lại trong thành hơn bốn nghìn lô đất trống diện tích 55 mét vuông. Nếu công nhân và binh sĩ không thích loại biệt thự nhỏ mà Lý Thực cung cấp, cũng có thể tự mua đất tự xây nhà. Lô đất loại này được định giá hai mươi lượng bạc, mua đất xong tự mình thuê thợ nề, thợ mộc, muốn xây nhà kiểu gì cũng được.

Loại biệt thự thứ hai là dành cho các nhân viên quản lý và quân quan, chiếm diện tích 80 mét vuông, hai tầng trên dưới tổng cộng 160 mét vuông diện tích sử dụng, có một chính đường, một phòng ăn, một nhà bếp, một nhà vệ sinh, và năm phòng ngủ, đủ cho ba thế hệ cùng chung sống. Loại nhà này Lý Thực dự định xây một trăm căn, tất cả đều xây ở phía Tây thành.

Loại biệt thự này định giá bảy mươi lượng. Nếu không đủ tiền cũng có thể vay Lý Thực. Nếu thuê thì tiền thuê một tháng là bốn tiền bạc. Nếu mua đất tự xây thì giá đất là ba mươi lượng.

Loại biệt thự cuối cùng là dành cho nhân viên quản lý cao cấp và quân quan cao cấp, ví dụ như những người như Lý Hưng và Trịnh Nguyên. Loại biệt thự xa hoa này chiếm diện tích 140 mét vuông, bốn phía có tường bao cao hai mét, bên trong tường bao có 40 mét vuông là sân. Diện tích sử dụng của công trình là 200 mét vuông. So với biệt thự trung cấp thì nhiều hơn một nhà vệ sinh, một phòng đọc sách và một phòng ngủ.

Loại nhà này đều được quy hoạch ở nơi có phong thủy tốt nhất phía Tây thành, định giá 130 lượng, tiền thuê một tháng là bảy tiền bạc. Nếu mua đất tự xây thì giá đất là 50 lượng bạc.

Ngoài hơn hai nghìn căn biệt thự lớn nhỏ chuẩn bị xây dựng, Lý Thực còn quy hoạch hơn năm nghìn lô đất ở trống. Sau này những lô đất này không chỉ có thể cung cấp cho binh sĩ và công nhân, mà còn có thể bán cho các thương nhân đến Phạm Gia Trang làm ăn lớn nhỏ—một khi gia đình của công nhân và binh sĩ chuyển vào Phạm Gia Trang, sẽ tạo ra nhu cầu to lớn đối với mọi ngành nghề, sẽ thu hút các loại thương nhân, người buôn bán và nhân viên dịch vụ vào định cư tại Phạm Gia Trang, đến lúc đó các lô đất trống sẽ có chỗ dùng.

Tất nhiên Phạm Gia Trang cuối cùng còn một loại nhà nữa, đó chính là Bách hộ quan sảnh của Lý Thực.

Sau khi Lý Thực mở rộng, Phạm Gia Trang cũ đã được tường thành Phạm Gia Trang mới bao bọc bên trong. Sau khi tường bao cũ bị dỡ bỏ, Phạm Gia Trang cũ đã trở thành một phần của Phạm Gia Trang mới. Phạm Gia Trang trước đây quá nhỏ, bao gồm cả Bách hộ quan sảnh tồi tàn. Lý Thực đã xây dựng lại một tòa đại trạch viện bốn gian ở vị trí trung tâm nhất của Phạm Gia Trang mới, làm Bách hộ quan sảnh mới.

Bách hộ quan sảnh mới sau này chính là trái tim của Phạm Gia Trang mới, ngoài căn nhà tạm để ở, thứ đầu tiên mà thợ thủ công phải xây dựng chính là Bách hộ quan sảnh mới này.

Thợ nề Cát Lão Nhị và Chung Dân là những thợ nề do người của Lý Thực tìm từ huyện Hương Hà đến để xây biệt thự ở Phạm Gia Trang.

Ngày đầu tiên đến Phạm Gia Trang, Cát Lão Nhị đã bị “xi măng” của Bách hộ đại nhân làm cho chấn động. Thứ đen thùi lùi này nhìn qua thì chẳng có gì nổi bật, nhưng hiệu quả lại cực kỳ lợi hại. Trộn với cát theo tỷ lệ một năm, thêm nước khuấy đều thành thứ dính nhơm nhớp, dùng để xây gạch trát tường hiệu quả cực kỳ tốt. Sau khi khô, xi măng vô cùng cứng rắn, dùng tay bẻ dùng gậy cạy thế nào cũng không ra, cứng như đá tự nhiên, gắn kết chặt chẽ gạch xây.

Hiệu quả đó, tốt hơn tam hợp thổ rất nhiều.

Người ta đều nói Thiên Tân Lý gia không tầm thường, có xà phòng, tinh bố Lý gia và các loại đồ mới khác, nhưng khi nhìn thấy xi măng này, Cát Lão Nhị mới thực sự nhận ra sự thần kỳ của Lý gia.

Ngày hôm sau khi chưa bắt đầu làm việc, Cát Lão Nhị cùng Chung Dân đến xưởng sản xuất xi măng nhận một thùng gỗ xi măng, sau đó mang đến công trường sử dụng. Cát Lão Nhị dọc đường nhìn thùng xi măng, càng nghĩ càng thấy thứ này kỳ diệu, thầm nghĩ sau này sợ rằng nó sẽ thay thế hoàn toàn tam hợp thổ.

Cát Lão Nhị suy tính, xi măng này sau này chắc chắn sẽ được thị trường công nhận, không bao lâu nữa sẽ truyền đến Kế Huyện. Chỉ là không biết giá xi măng cao hay thấp, thợ nề bỏ tam hợp thổ dùng xi măng xây nhà, có lỗ vốn hay không?

Nếu xi măng đắt hơn tam hợp thổ, chủ nhà thích dùng xi măng, phần chi phí chênh lệch do dùng xi măng chắc chắn phải để chủ nhà bù vào, như vậy thợ nề không có lời lộc gì. Nếu xi măng rẻ hơn tam hợp thổ, thợ nề nhận thầu theo giá cũ, khoản chênh lệch giữa xi măng và tam hợp thổ thì thợ nề có thể bỏ vào túi mình!

Trước đây xây một cái sân phải tốn mấy lượng bạc tiền tam hợp thổ. Nếu xi măng rẻ hơn tam hợp thổ một chút, mà hiệu quả lại tốt hơn tam hợp thổ, thợ nề có thể kiếm được không ít bạc. Cát Lão Nhị hiện tại giúp người khác xây nhà, bận rộn một tháng mới kiếm được một, hai lượng bạc, nếu xi măng rẻ, không chừng thu nhập của ông ta sẽ tăng gấp đôi.

Cát Lão Nhị vừa đi vừa nghĩ, không nhịn được hỏi Chung Dân: “Bách hộ đại nhân bán xi măng này bao nhiêu tiền một cân?”

Chung Dân đi phía trước Cát Lão Nhị, vốn không nghĩ nhiều như vậy, buột miệng đáp: “Không nghe nói Bách hộ đại nhân bán xi măng. Hiện tại Phạm Gia Trang vừa xây tường thành vừa xây ‘biệt thự’, lượng xi măng dùng lớn như vậy, e là không còn dư để mang ra bán đâu!”

Cát Lão Nhị trong lòng suy tính, vẫn cảm thấy không yên tâm, lại hỏi: “Ngươi nói xem xi măng này có rẻ hơn tam hợp thổ không!”

Chung Dân nhìn Cát Lão Nhị, nói: “Xi măng này nhìn đen thùi lùi, không giống thứ gì đắt đỏ lắm. Nhưng cũng không chắc được, đây là nhà do Thiên Tân Lý gia xây, Thiên Tân Lý gia đấy! Biết đâu là vì chất lượng nhà tốt nên mới dùng vật liệu tốt, không nhất định đã tiết kiệm tiền hơn tam hợp thổ!”

Cát Lão Nhị trong lòng có chuyện, không nhịn được nói: “Không được! Chuyện này phải làm cho rõ, hay là chúng ta quay lại xưởng sản xuất xi măng hỏi xem sao?”

[TÊN_MỚI]

葛老二 = Cát Lão Nhị

鐘民 = Chung Dân